1、影響一：財(cái)富縮水，甚至負(fù)資產(chǎn)

房價(jià)下降30%，那么那些在當(dāng)前購房的人的首付就跌沒了，房產(chǎn)凈資產(chǎn)完全為零，甚至還要虧損10%，因?yàn)椴簧偈滋追康氖赘侗壤��?0%的，跌去了30%，相當(dāng)于把房子賣了，還欠銀行10%。

舉個例子：張三100萬買了房子，首付20萬，按揭80萬，然后每個月月供，現(xiàn)在房子突然跌到70萬，那么張三的房子就只有70萬了，但是張三還欠銀行80萬，現(xiàn)在就是把房子賣了，不僅房子沒了，20萬首付也打水漂了，張三還欠銀行10萬。張三會怎么樣？可能會發(fā)生斷供棄房的選擇。

還有人說了，房子一直在漲價(jià)，大多數(shù)人而言現(xiàn)在的房價(jià)都比當(dāng)時買的時候要高，所以即便跌去了30%，他還是賺的，對于這個問題，我們也可以做一個簡單的計(jì)算題。

舉個例子：張三100萬買了房子，現(xiàn)在房子漲價(jià)43%（為什么選擇43%？后面有說明），那么房子價(jià)值143萬，當(dāng)時首付20萬，按揭80萬，現(xiàn)在房價(jià)下跌30%，那么房價(jià)正好回落到100萬，那么張三是坐了一次過山車，所以這個43%就是一個臨界點(diǎn)，超過43%的漲幅再跌去30%的時候原來的購房者才是賺的，只要漲幅低于43%，那么房價(jià)跌30%，必然就是虧損的。

房子是財(cái)富，財(cái)富縮水的后果是什么？中國的房地產(chǎn)市值大概是40萬億美元左右（這個數(shù)據(jù)是筆者曾經(jīng)做的粗略計(jì)算，和網(wǎng)上流傳的65萬億美元的結(jié)果不同），房價(jià)跌30%就意味著跌去12萬億美元的財(cái)富，也就是84萬億人民幣的財(cái)富，2018年中國的GDP也才90萬億人民幣，相當(dāng)于全國人民白干了一年。

2、影響二：影響產(chǎn)業(yè)鏈

房價(jià)下跌，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)蕭條，相關(guān)的行業(yè)也會受到波及，這點(diǎn)可以參考汽車行業(yè)，最近一年汽車行業(yè)負(fù)增長，整個上下游產(chǎn)業(yè)鏈都受到強(qiáng)烈的影響，而房地產(chǎn)市場比汽車市場要大得多，影響更加廣泛。

建筑材料、施工、設(shè)計(jì)、裝修等等領(lǐng)域都會蕭條，就業(yè)受到影響，引發(fā)失業(yè)潮，2018年商品房銷售金額是15萬億元，如果再加上裝修的產(chǎn)值，這個金額會更大，接近20萬億，而中國一年增長的GDP也不過五六萬億人民幣。如果中國的GDP增長率為零的時候，想過會是什么樣子嗎？

當(dāng)企業(yè)倒閉，工人失業(yè)，收入下降，然后再惡性循環(huán)，后果會是什么？

3、影響三：金融系統(tǒng)穩(wěn)定受到影響

房子不僅僅是一種可以居住的商品，而且還是一種金融屬性的產(chǎn)品，因?yàn)橘彿糠孔踊�本都是采取按揭的形式，目前房貸余額大概是27萬億人民幣，是個人貸款中的主要內(nèi)容。

而這還沒有計(jì)算開發(fā)商等中間企業(yè)的金融杠桿，如果再加上他們的這個數(shù)據(jù)將更加龐大，2008年美國次貸危機(jī)就是因?yàn)榉績r(jià)下跌導(dǎo)致的，上世紀(jì)90年代初日本的經(jīng)濟(jì)危機(jī)也是從房價(jià)下跌引起的，至今都元?dú)馕磸?fù)。

曾經(jīng)有銀行做過壓力測試，銀行能夠承受的房價(jià)下跌的極端情況也就是下跌30%，這是一個極限紅線，房價(jià)下跌，導(dǎo)致銀行的壞賬大幅增加，斷供棄房，導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步下降，然后導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)挆l，收入減少，進(jìn)一步導(dǎo)致斷供，斷供再棄房，房價(jià)再跌，這就是一個惡性循環(huán)！

美國通過量化寬松才走出當(dāng)年的次貸危機(jī)，美國因?yàn)槊涝?/span>是世界通用貨幣，所以量化寬松相當(dāng)于是讓全世界替美國的危機(jī)埋單了。

以中國經(jīng)濟(jì)體量，而人民幣并不是國際國幣，自己能夠消化這樣的代價(jià)嗎？

房價(jià)下跌和其他物資一快沒問題，忽然下跌30%，整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展受影響，樓房用的水泥鋼筋裝修人工，嚴(yán)重出現(xiàn)問題，過快上漲和下跌都不好。

沒有啥影響。燕郊房價(jià)從3萬多腰斬到1萬多都沒有人跳樓，說明房價(jià)大跌沒啥影響。畢竟16年房價(jià)翻了一翻，跌50%也就回到16而已

感謝題主邀請！

關(guān)于房價(jià)下跌幅度層次劃分，過去本人曾有過具體表述：下跌10%左右，屬于正常性浮動；下跌20%左右，屬于可承受性下跌；下跌30%左右，屬于危險(xiǎn)性下跌，下跌40%、超過50%，則屬于風(fēng)險(xiǎn)性下跌。

因此個人認(rèn)為，房價(jià)整體性下跌30%是一個分界線，超過后會產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，至少還會持續(xù)下跌10%～20%。原因很簡單，因?yàn)榉績r(jià)一旦出現(xiàn)整體性下跌，不可能有一個準(zhǔn)確的跌幅，沒人知道究竟會跌倒多少才會停止。那么處在這個節(jié)點(diǎn)，受“買漲不買跌”常性化購房傾向影響，市場成交量會急劇下降，極易引發(fā)購房者群體性恐慌，加杠桿炒房客會急于套現(xiàn)離場，而剛需和改善性購房者卻不一定會買賬，多數(shù)選擇持幣觀望，等待抄底，市場有可能持續(xù)下跌。

關(guān)于房價(jià)下跌態(tài)勢個人也曾表達(dá)過看法：如果局部城市下跌30%甚至超過50%，不會對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房地產(chǎn)市場產(chǎn)生整體性影響；如果房價(jià)出現(xiàn)全國性下跌且跌幅超過30%，一定會對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場造成風(fēng)險(xiǎn)性影響。

房價(jià)下跌30%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展依舊平穩(wěn)，并非沒有先例。這從之前環(huán)京的通州、燕郊，以及廈門等地房價(jià)跌幅均超過30%，既沒有對整體經(jīng)濟(jì)造成明顯影響，也沒有導(dǎo)致金融動蕩，就是最好證明。如果再往前追溯至1993年海南房地產(chǎn)泡沫破裂，盡管當(dāng)時的場景令人震撼，但一樣都是局部震蕩，不足以影響全局。

說明房價(jià)只要存在水分，擠掉一部分水分是完全可以的，關(guān)鍵要看采取什么樣的措施。全局性擠水分的風(fēng)險(xiǎn)顯然很大，像過去美日爆發(fā)的房地產(chǎn)危機(jī)就是典型例證，盡管當(dāng)時不完全是主動去刺破泡沫，一旦房價(jià)整體性下跌，不僅無法控制，其沖擊波會迅速輻射至社會各行各業(yè)，引發(fā)整體性社會動蕩。

那么，假如房價(jià)整體性下跌至30%后停止下跌，會出現(xiàn)什么樣的結(jié)果呢？前兩天個人也曾發(fā)文分析過，認(rèn)為只要房價(jià)下跌能“剎住車”，影響不會太大，原因有以下幾個：

1、對于只有一套房的持有者來說，房子是用于居住的，只要還有還貸能力，絕對不會選擇棄房斷供，畢竟斷供的后果很嚴(yán)重：首付款沒了，裝修款折價(jià)了，房子沒了，征信被拉黑了，還要欠下銀行一筆債務(wù)。

2、對于多套房持有者來說，多數(shù)都是炒房客以及部分個人投資，因?yàn)榍捌谕ㄟ^炒房已經(jīng)完成資本積累，早已賺足了錢，后期很多囤房甚至是全款買入，即便房價(jià)下跌30%，只需甩掉少量房產(chǎn)，足以支付銀行本息，完全扛得住這個下跌幅度。

3、對于開發(fā)商而言，個人認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間很大，原因是目前市場處于下行趨勢，即便是實(shí)力不濟(jì)的中小房企也沒見轉(zhuǎn)行或倒閉，足以證明房企的利潤空間不像過去業(yè)內(nèi)大佬擔(dān)憂的那樣，只有20%左右的利潤。

4、對于銀行來說，只要購房者還了3～5年貸款，銀行就度過風(fēng)險(xiǎn)期，因?yàn)樵谶@幾年間銀行已經(jīng)收回大部分利息和少部分本金，如果出現(xiàn)斷供情況，只需拍賣掉棄房者的房產(chǎn)，收回房貸本金完全沒有問題。而剛買房的即便選擇斷供，由于數(shù)量有限，影響力也有限，不會導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

5、而對于地方財(cái)政收入來說，本身出讓土地就是“無本萬利”，只要出臺房產(chǎn)稅或空置稅，財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，房價(jià)下跌30%對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展幾乎沒有影響。

因此，綜合以上所談，房價(jià)整體性下跌30%，會因連鎖反應(yīng)導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)下跌，引發(fā)房地產(chǎn)市場動蕩，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定；假設(shè)能夠控制住房價(jià)整體性下跌幅度（很難），國家宏觀經(jīng)濟(jì)以及社會各行各業(yè)完全有能力承受，不會造成太大影響；根據(jù)各個城市市場情況不同，分時段、分區(qū)域、緩慢勻速下跌，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸的有效措施之一。

一孔之見，歡迎廣大網(wǎng)友參與討論。

在中央不斷出新政策的今天，如果房價(jià)整體下跌30%是沒有太大問題的。

第一，對剛需購房者來說，因?yàn)樗麄冑I是有計(jì)劃的，而不是說臨時決定的，所以對他們是100%沒有問題。

第二炒房客是極其少數(shù)當(dāng)然，他們現(xiàn)在以炒房的角色去買了這個房，他也預(yù)計(jì)套個3—5年，甚至更長，假設(shè)房價(jià)下跌，因?yàn)榻?jīng)歷過最近十幾年的房價(jià)漲跌，炒房客是有經(jīng)驗(yàn)的，肯定是在他們范圍內(nèi)能解決的，要不然怎么叫炒房客呢？

我個人看法是房價(jià)大跌是不可能的，如果早期買入的業(yè)主對他來說只是數(shù)字游戲一點(diǎn)影響都沒有。通貨會膨脹，那么錢就貶值了，就是人民手中的錢變相多了，舉個例子，以前工資每月6000元，通貨膨脹后的工資應(yīng)該會有7800元左右，大家手上的錢就變得不值錢了，你說房子會掉價(jià)嗎？不知道你們有沒有聽說現(xiàn)在娶媳婦，首先問的是有沒有房？有沒有車？家里面有沒有退休金？等等，一系列的問題買房成了大家的頭等大事，現(xiàn)在普通人拼搏就是為了一套房，一臺車，娶個媳婦，成個家…所以房價(jià)下跌概率比較小。因?yàn)橘I房需求所在。

我們在回答這個問題之前，先來看看中國房價(jià)，在快速增長的二十多年時間當(dāng)中，上漲了有多少？就拿河北石家莊來說，大概有六七倍不止吧！可是普通上班族的工資水平，在這二十多年當(dāng)中，上漲超過兩三倍的，應(yīng)該不是很多吧？

所以房價(jià)上漲，按照經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律來說，完全屬于一種畸形的不正常的，增長發(fā)展模式。

當(dāng)房價(jià)上漲超過六七倍之多的時候，消費(fèi)者仍然砸鍋賣鐵、咬牙切齒，哪怕將三代人的儲蓄湊齊個首付，該買還是得買。只是這種買，也許是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)需要，也許是因?yàn)檎赡改锏挠残灾笜?biāo)，也許是因?yàn)橹車�同事、親朋好友目光的逼迫，也許是因?yàn)榕略俨怀鍪�，會漲到天上，永遠(yuǎn)也夠不著頂！

等等諸多因素，總能為房企快速出手，尋找到一個忠實(shí)的幫手。而老百姓的房壓承受能力，早已在即將崩潰的極限臨界點(diǎn)附近，左右徘徊！

房價(jià)整體下跌30%，商業(yè)銀行的貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，將會大幅度增加。購房者表面資產(chǎn)，也會大幅度縮水。對剛需住房著來說，影響不是很大。對于囤積大量房源，炒房者來說，將是災(zāi)難性的后果。資金鏈斷檔，無人接盤，房產(chǎn)積壓，難以出手！

房主不炒政策，是國家和有關(guān)部門，在實(shí)實(shí)在在看到和感受到房價(jià)過快增長，給老百姓和其他行業(yè)，帶來眾多負(fù)面影響，變得越來越嚴(yán)重，警戒紅線已經(jīng)拉響警報(bào)的情況下，快速而有效做出的決斷。

房價(jià)不可能永遠(yuǎn)上漲，也不能下跌到無法控制的地步。軟著陸，對國家和老百姓來說，都將是最好的選擇。

如果房價(jià)整體下跌30%，那么可能我們這個社會正在遭遇一場極大危機(jī)，很多人可能因此失去生命。

我看了一下回答，有說房價(jià)下跌后剛付完首付的買房人可有又要被迫給銀行補(bǔ)首付款，或是只能斷供；有說房價(jià)下跌影響不大并例舉北京周邊城市下跌50%的例子；還有說房價(jià)下跌30%利好普通老百姓的；這些回答都只從金融、個案、或是自身角度出發(fā)看問題，有點(diǎn)一葉障目不見泰山的感覺。

房地產(chǎn)市場一直是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要市場，他承擔(dān)的不僅是居住作用，還是貨幣的蓄水池，更是社會居民福利的分發(fā)渠道。所以，我們國家對房價(jià)一直是采取宏觀調(diào)控、溫和干預(yù)的管理模式，大漲要打壓，大跌也不能出現(xiàn)，對于調(diào)控房價(jià)的提法，一直都是穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)的意思就是按住不漲，隨著貨幣貶值以達(dá)到陰跌的效果。因此，如果房價(jià)整體下跌30%，那么只有兩種情況。

一、國家戰(zhàn)爭，社會動蕩

目前我們國家正處于上升期，雖說北上廣深的房價(jià)高的嚇人，但是那是全國的富人把北京房價(jià)推高的，省會城市的房價(jià)高，那是全省人推高的。真正生活著更多普通人的三線以下城市，只要奮斗過幾年，大多都能實(shí)現(xiàn)買房。也就是說絕大多數(shù)地方的房價(jià)相對來說是合理的，只要不是把目光集中在一二線城市，買房對大多數(shù)人來說還是力所能及的事情。在這樣供求關(guān)系相對來說還算合理的市場，突然出現(xiàn)全國性的巨大波動，那么極有可能是因?yàn)閼?zhàn)爭，這對于每一個中國人來說都是噩夢。

二、西方國家攻擊導(dǎo)致我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題

目前我們國家一片欣欣向榮，雖然在很多地方還不如美國（這點(diǎn)必須承認(rèn)），但是總體向好的態(tài)勢我相信沒有人會否認(rèn)，尤其是今年全國抗擊新冠病毒，更讓國人看到了我們政府的執(zhí)政能力。一個具有如此執(zhí)政能力的政府，對房地產(chǎn)市場一直是采取溫和調(diào)控的手段，整體房價(jià)突然下跌30%，如果不是戰(zhàn)爭，那么極有可能是西方國家聯(lián)手攻擊我國經(jīng)濟(jì)，對我們造成極大的傷害，這樣才有可能在房地產(chǎn)市場造成如此巨大的波動。

以上兩種情況，無論哪一種的到來，對于每一個國人來說都是噩夢，沒有一個人能夠幸免，是一場極大的社會危機(jī)，國家會因此失去幾十年積累的財(cái)富，無數(shù)國人會因此失去幾十年積累的財(cái)富，甚至有無數(shù)人會在這場危機(jī)中失去自己的生命。

房價(jià)真下跌30%，利益受損的主要是地方政府、開發(fā)商、購置了大量房產(chǎn)的上市公司和企業(yè)、炒房客。

對地方政府來說，土地拍賣收益會下降，影響財(cái)政收入。對開發(fā)商來說，利潤率下降，影響償還銀行貸款以及繼續(xù)購地建房。對購置了大量房產(chǎn)的上市公司來說，如果股票暴跌，拋售房產(chǎn)回籠資金就迫在眉睫，如果房價(jià)暴跌無法變現(xiàn)很可能導(dǎo)致公司破產(chǎn)。對炒房客來說，不僅血本無歸，甚至可能負(fù)債累累。

總之，利益受損的是過度投資房地產(chǎn)的群體。對其他群體不會有太大影響。

是否會產(chǎn)生大量的失業(yè)呢？房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)，并不是房子的配件，向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)轉(zhuǎn)移能消化大部分；房屋裝修的相關(guān)產(chǎn)業(yè)會受到較大影響，產(chǎn)能會過剩。

陣痛肯定是會有的。如果說上世紀(jì)國企改革，減員增效，帶來了大量國企員工的下崗潮；那么這次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，也會帶來民企破產(chǎn)下崗問題。

所以，現(xiàn)在是通過大量針對房地產(chǎn)的嚴(yán)控措施，保持房價(jià)在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上逐年小幅下降，盡量減小產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級帶來的陣痛。

沒有什么后果，暫時想都不要想。

看著只是個房價(jià)問題，實(shí)際上，完全不是那么一回事。

把相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益和利害關(guān)系畫上一圈就什么都知道了。

好事！利于民生，善莫大焉！