和我的新搭檔共同租房。我們?cè)鯓硬拍艽_定什么對(duì)我們雙方都公平？

解答動(dòng)態(tài)

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  其他答案建議您獲得法律意見(jiàn)，我同意這樣做是明智的。
  您詢(xún)問(wèn)確定您各自擁有的百分比的“公平”方法。最終，這可能沒(méi)有一個(gè)普遍的答案，這取決于你和你的伴侶找到一些你同意的東西。為了簡(jiǎn)單起見(jiàn)，在這個(gè)答案中，我將假設(shè)一些數(shù)字。假設(shè)你要買(mǎi)一棟35萬(wàn)英鎊的房子。你有10萬(wàn)英鎊的存款，你的合伙人有5萬(wàn)英鎊。其余20萬(wàn)英鎊作為25年期抵押，利率為4%。每月還款1056英鎊，我假設(shè)你能負(fù)擔(dān)得起每月400英鎊，你的合伙人將支付另外656英鎊。這些數(shù)字意味著你要付67%的押金，但只有38%的抵押還款。
  在一個(gè)理想的世界里，我假設(shè)你們每個(gè)人都愿意平等地出資，并始終擁有50%的份額。所以讓我們實(shí)現(xiàn)它吧！在你買(mǎi)房子之前，借給你的搭檔25000英鎊�，F(xiàn)在你們每人有7.5萬(wàn)英鎊，可以支付同等份額的費(fèi)用存款。分割同樣，你們每個(gè)人每月都要為抵押支付528英鎊。要做到這一點(diǎn)，你需要每月額外支付128英鎊。這是從哪里來(lái)的？好吧，你要向你的搭檔收取他借的錢(qián)的利息！如果他以128英鎊/月的在25年（抵押的有效期）內(nèi)償還2.5萬(wàn)英鎊，那么相當(dāng)于3.7%左右的利率。 假設(shè)10年后這段關(guān)系結(jié)束，你想分道揚(yáng)鑣。假設(shè)這房子增值了，售價(jià)40萬(wàn)英鎊。此時(shí)未償還的抵押為142720英鎊，剩下257280英鎊。因?yàn)槟銈兠咳嗽诜孔永飺碛型�等的股份，你們每人可以得�?28640英鎊。但是等等！他還沒(méi)有付清那筆——他還欠你17641英鎊。一旦考慮到這一點(diǎn)，你的份額是146281英鎊，或者說(shuō)還不到總金額的57%。
  即使這不是你實(shí)際實(shí)施的計(jì)劃，我認(rèn)為這是一個(gè)很有用的方式來(lái)思考這個(gè)問(wèn)題，并確定什么對(duì)你們雙方都公平。一旦你解決了這個(gè)問(wèn)題，你就可以和一個(gè)律師談?wù)劊�讓它成為現(xiàn)實(shí)。請(qǐng)一個(gè)律師寫(xiě)一份合同，描述誰(shuí)將支付什么，以及隨著時(shí)間的推移，你們將擁有多少股權(quán)。確保有一個(gè)你們都同意的條款。最大的問(wèn)題實(shí)際上是如果你們中的一個(gè)決定搬走會(huì)發(fā)生什么。當(dāng)你們?yōu)橐黄鹳I(mǎi)房而興奮時(shí)，這不是你們?cè)谙氲氖虑�。一個(gè)合伙人搬走通常會(huì)讓共同買(mǎi)房變得糟糕。
  如果你雇了一個(gè)像樣的房地產(chǎn)律師，他們會(huì)有與共同買(mǎi)房人打交道的經(jīng)驗(yàn)。讓律師建議如何公平地分配付款和首付。
  
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  評(píng)估“公平”的出發(fā)點(diǎn)是，當(dāng)你們都住在那里時(shí)，你們兩個(gè)將平等地使用和受益于房子。如果你不平等地?fù)碛羞@所房子，那么公平地說(shuō)，你們中的一方將需要向另一方支付租金。為了避免必須設(shè)定一個(gè)租金標(biāo)準(zhǔn)，50-50擁有房子是一個(gè)簡(jiǎn)單的解決辦法。你們每個(gè)人都有足夠的儲(chǔ)蓄和收入來(lái)支付一半的首付和一半的抵押?jiǎn)幔咳绻麤](méi)有，因?yàn)槟阌懈�多的�?chǔ)蓄，他有更多的收入，你可以借錢(qián)給他，為他的份額首付，他可以?xún)斶�你的部分份額抵押。這筆的自然利率是抵押本身的利率。
  他欠你的余額會(huì)隨著時(shí)間的推移而減少，直到你給他的還清為止。你可以每月通過(guò)加息和減息來(lái)追蹤這個(gè)余額。你大概會(huì)同意，如果房子賣(mài)了，他會(huì)立即從他50%的收益中付清欠你的任何余款。
  
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  我們?nèi)绾斡?jì)算出對(duì)我們雙方都公平的東西？
  你們每個(gè)人都提供各種各樣的可能性，并對(duì)其中一種進(jìn)行微調(diào)，直到你們都同意條款是公平的。制定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的所有細(xì)節(jié)，所有權(quán)費(fèi)用的分?jǐn)偅�同樣重要的是，如果一方違約而另一方想要退出，則制定一個(gè)條款（或財(cái)產(chǎn)的能力）。在咨詢(xún)律師起草合同之前，先做這些。
  很久以前，我和另一個(gè)重要的人買(mǎi)了一套房子。雖然她的收入足夠，但她的問(wèn)題阻礙了她獲得抵押。最后，我們買(mǎi)了房子，但我給她提供了一個(gè)按揭，利率是目前貨幣市場(chǎng)利率的一半，比銀行按揭低幾個(gè)百分點(diǎn)。然后我們平攤了所有的共同生活費(fèi)用（食物、水電費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)等）。在你的情況下，這有點(diǎn)復(fù)雜，因?yàn)橘Y產(chǎn)和收入有差異。如果你能負(fù)擔(dān)一半的生活費(fèi)用，那么我的第一個(gè)建議是，如果你支付一個(gè)更大的首付，那么你將擁有一個(gè)更大的百分比的房子，你將支付抵押在這個(gè)利率。這可能會(huì)讓事情變得一團(tuán)糟，因?yàn)槟愕陌閭H可能希望你支付更例的房屋相關(guān)費(fèi)用和維修費(fèi)用。在我看來(lái)，更好的選擇可能是你借給你的伴侶一些錢(qián)，使你們兩個(gè)都能支付同等的首付，而且你們各自擁有50%的房屋。他每月向你支付的抵押將使你能夠平分所有與生活有關(guān)的費(fèi)用。
  再說(shuō)一遍，一定要獲得一份雙方都能接受的法律合同，保護(hù)你們兩個(gè)。
  
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  共同財(cái)產(chǎn)的租戶基本上是最奇怪的“被管理的”；如果你在美國(guó)，你可以擁有的財(cái)產(chǎn)類(lèi)型。
  如果你在美國(guó)，你需要做的第一件事是審查公共財(cái)產(chǎn)租戶背后的州法律，然后是判例法。
  讓我給你一個(gè)示例：
  House in一個(gè)人用另一個(gè)人的名字買(mǎi)了一個(gè)特定的州（為了目的）用5萬(wàn)買(mǎi)的房子，同樣由同一人支付的一個(gè)人月抵押（無(wú)爭(zhēng)議）州法律確定首付（5萬(wàn)）后按50/50分配房產(chǎn)這意味著如果這套房子以20萬(wàn)的價(jià)值購(gòu)買(mǎi)，首付5萬(wàn)，然后15年后可能以40萬(wàn)的。。。因此，在5萬(wàn)和15年（比如說(shuō)他們還欠10萬(wàn)）的還款之后，剩下的錢(qián)將是40萬(wàn)-10萬(wàn)=30萬(wàn)。支付所有費(fèi)用的人得到175k（300-50除以2再加50k）。對(duì)房子有百分之零點(diǎn)零錢(qián)的人得到12.5萬(wàn)。然后。。。大的一個(gè)爭(zhēng)論馬上就在租客的共同財(cái)產(chǎn)下被一方在法庭上劫持的時(shí)間幾乎和你想象的一樣長(zhǎng)。我已經(jīng)讀了10多年了�；�本上，任何一方都可以把財(cái)產(chǎn)估價(jià)得如此之高，以至于永遠(yuǎn)不會(huì)有價(jià)值可供的.while很多人結(jié)婚后一起買(mǎi)房，對(duì)你的房產(chǎn)沒(méi)有監(jiān)督。如果一個(gè)法官可以說(shuō)：“好吧，你想推遲房屋銷(xiāo)售，我就從這里給你少一點(diǎn)，直到你講理為止。”留有余地。那里在各州的普通判例法中，都是圍繞房客的瘋狂規(guī)則。在我的國(guó)家，如果你提出一項(xiàng)禁令，以解散一個(gè)共同的租戶的另一方（s）必須支付你所有的法律費(fèi)用。登記在案嗎？因?yàn)檫@就是你的本來(lái)面目做：做前面的例子（這幾乎是真的）。的女朋友/男朋友。他們分手了。沒(méi)有�；�本上每個(gè)人都可以帶著他們得到的東西離開(kāi)（是的，我知道一些州有普通法規(guī)則來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題）。這里發(fā)生的一切都與房子無(wú)關(guān)。假設(shè)男朋友在過(guò)去的15年里一直在榨干女朋友，然后分手，在女朋友不在的時(shí)候得到一個(gè)uhaul并清空了大部分的房子離開(kāi)�？梢詥嵋�?yàn)樗�是一個(gè)共同的房客，所以你什么也不做，幾乎所有的東西，除了個(gè)人物品，都是你必須去民事法庭取回的東西，因?yàn)樗鼈冊(cè)诜孔永铩＃ㄈ绻�結(jié)婚了，你將面臨法庭法官的嚴(yán)厲懲罰，把事情弄清楚，非常嚴(yán)厲）但在我的州，男友提出解散——一個(gè)基本的20美元的禁令。。。好吧，現(xiàn)在女朋友付了房子糾紛的所有訴訟費(fèi)。真是瘋了！所以現(xiàn)在還沒(méi)付一分錢(qián)的男朋友可以去請(qǐng)律師了，律師可以讓他基本上不可能賣(mài)掉房子房子。房子男友還可以住在那里，把你一半的垃圾放在倉(cāng)庫(kù)里。他可以說(shuō)：“我們的房子至少值60萬(wàn)。拒絕以更低的�！迸c此同時(shí)，女友正在支付抵押，因?yàn)樗�投資了10-15萬(wàn)英鎊，不想喪失抵押品贖回權(quán)。既然你們是共同的房客，就不能把任何人趕出去，也不能讓他們付錢(qián)！但這不是最糟糕的�，F(xiàn)在你每?jī)蓚�(gè)月上一次法庭，爭(zhēng)取把房子賣(mài)了。你付錢(qián)給你的律師和你的男朋友！基本出庭費(fèi)是1500美元。視州而定，如果未達(dá)成一致，此過(guò)程至少為1年，最多為5年好幾年了。所以呢基本上，男朋友可以花費(fèi)你近10萬(wàn)，除非他同意支付，因?yàn)樗�提出了一些法庭文件在你之前�?聘請(qǐng)律師。。。？？？？這似乎是一個(gè)很好的建議任何分配給你超過(guò)50%的房子，祝你好運(yùn)得到執(zhí)行。所以如果你真的請(qǐng)了律師，那一定是你的目標(biāo)。取決于對(duì)國(guó)家有合同的承租人來(lái)說(shuō)，共有財(cái)產(chǎn)上的漏洞可能沒(méi)有任何效力——就像提出解除禁令一樣，這里什么都沒(méi)有
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