記得剛來澳洲的時候，有中介給房產君介紹了一處公寓，當時對房產一竅不通，定金都付了，結果銀行的人說是Studio，貸款幾乎不可能，房產君真是傻了眼，折騰了好半天才把定金要回來

澳洲的房子有很多類型，每種類型的特點都最好了解下，避免犯類似房產君的錯誤

House 特點，帶地，獨立，升值空間相對較大 獨立別墅，也是澳洲最受歡迎的一種類型，絕大部分是永久產權，沒有物業(yè)費。住膩了國內的單元樓，house是很多國內來的朋友的首選 Duplex 特點，跟house 差不多，有一戶共墻鄰居，有升值空間 聯排別墅，多為兩套連在一起，一般來說不用交物業(yè)費，很多事情需要跟鄰居商量，但在所有類型中，獨立性算是非常高，僅次于house

Semihouse 特點，同上，多為單層 Duplex多為兩層，Semihouse多為一層，其他差不多 Townhouse 特點，跟Duplex差不多，多棟兩層聯排，有升值潛力 區(qū)別于Duplex的兩棟聯排，Townhouse 多為3棟以上聯排，需要交物業(yè)費，一般為兩層，多數情況有一個不大的院子

Villa 特點，同上，多為單層 跟Townhouse差不多，多為單層 Terrace 特點，古舊 排屋，常見于悉尼墨爾本的老城區(qū)，一般都有100年左右的歷史，戶型細長狹窄，外表多破舊不堪，但古老的Terrace可能是Torrens Title，意味著你擁有腳下的土地，新的基本不可能

Granny Flat 特點，增加收入，提升主房價值，方便家人，隱私 一般為house 的附屬產物，與主房基本分開，設施齊全，方便家人和朋友，也可提高回報 Apartment 特點，舒適，易打理，潛力小，物業(yè)貴，交通便利，租金回報 國內朋友住的最舒服的應該還是這類公寓，不操心，多數交通便利。不過全新公寓小心地基下沉

Unite 特點，同上 跟Apartment類似，多為矮層，老房子沒有電梯門禁，老區(qū)較為常見 Studio 開闊的空間，基本所有功能區(qū)都在一個空間，除非人為隔開。出租回報不錯，一般都是全款買，學生比較喜歡。但Studio面積較小，貸款比較麻煩，因為銀行可能覺得小戶型不好賣吧，特別是小于40平

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