房產(chǎn)“帶押過戶”在最近登上了熱搜，多少人搞不懂它的具體含義，其實房產(chǎn)帶押過戶就是指在貸款沒有還清之前，就可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他人或者是機構(gòu)，同時能夠?qū)⒃�先借款的機構(gòu)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給新的借款機構(gòu)，這樣新的借款機構(gòu)就能夠接替原借款機構(gòu)繼續(xù)向借款人提供全新的貸款，出現(xiàn)這種做法，主要是在一些借款人需要變賣自己經(jīng)過房貸所購買的房產(chǎn)之時。

帶押過戶的政策除了可以協(xié)助借款人解決自己急需資金的需求，也能夠讓新的資金提供者可以擁有更多給借款人提供貸款的信心，主要是由于新的貸款機構(gòu)可以獲得該房屋的抵押權(quán)，不過進行該行為的時候需要注意，帶押過戶的手續(xù)需要征得原借款機構(gòu)的同意，如果未經(jīng)得同意，是有可能違反相關(guān)的抵押合同，從而導(dǎo)致涉及一系列的法律風險，所以考慮采取此措施的時候，需要去咨詢相應(yīng)的法律顧問，來確定該交易的合理性和安全性。

房產(chǎn)帶押過戶同時具備一系列的優(yōu)點，這種房產(chǎn)交易方式能夠縮短雙方的交易周期，對變賣房產(chǎn)有需求的人可以盡快的收回自己的資金，對于原先需要借款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節(jié)省一系列過橋資金的成本，同時能夠降低自己在該交易過程中的風險，另一方面，對二手房地產(chǎn)市場也做出了盤活，這個政策的普及可以加快換房需求的誕生，對于新房交易量也能提供相應(yīng)的助力，可以促進市民購買二手房，或者是在相應(yīng)城市落地生根。

不過該政策也具備一定的缺點，是否能夠帶押過戶完全是取決于原貸款銀行的自主意見，這一項政策在民法典已經(jīng)落地了有九個月左右，目前階段實際的操作案例基本上是沒有的，主要是由于房地產(chǎn)帶押過戶對于原先貸款銀行沒有任何的好處，如果在想要進行帶押過戶的時候，沒有說服原先的貸款銀行，那么自己在出售房屋的時候，是需要將所有的貸款全部結(jié)清才能夠正常交易，而且這種模式對買方的貸款比例也做了一些限制，會出現(xiàn)短期之間雙抵押的現(xiàn)象存在，所以對買方也不是太過友好。

Tags：房產(chǎn),帶押過戶

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。