"

- 趨勢(shì)爆告

《榜樣的力量》第四季——2019青島樓市評(píng)選烽煙四起，數(shù)百房企逐鹿中原 ，他們?cè)谇鄭u四大版圖煮酒論英雄 ：有人天生強(qiáng)勢(shì)，靠實(shí)力說話 ；有人占盡天時(shí)地利，帆起東風(fēng) ；有人野心勃勃，誓衛(wèi)榜單江山！寒冬一戰(zhàn)，誰會(huì)逆勢(shì)破局，誰將跨界騰飛？青島樓市評(píng)選盛典，一見分曉！

進(jìn)入2019，

縱觀青島樓市幾大熱點(diǎn)片區(qū)，

高新區(qū)率先暫停搖號(hào)，

近期一成首付頻現(xiàn)；

西海岸為了穩(wěn)定銷量煞費(fèi)苦心，

以價(jià)換量成主流

即墨劃區(qū)之后沉寂半年；

只有膠州的不限購(gòu)政策

俘獲了購(gòu)房者的持續(xù)關(guān)注

膠州之所以成為買房熱區(qū)

與政府利好政策

以及膠東機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)

是分不開的

2019年

對(duì)于膠州來說

將迎來真正的全面爆發(fā)！

當(dāng)膠州新機(jī)場(chǎng)樞紐偶遇上合機(jī)遇

青島的定位是“國(guó)際化”，分析某區(qū)域投資價(jià)值，應(yīng)該看的是它對(duì)整個(gè)半島城市群的輻射，看的是該區(qū)域是否位于國(guó)家戰(zhàn)略的中心，而不僅僅是青島的中心。

站位“大青島”格局視角，我們就很容易想明白：上合經(jīng)貿(mào)組織示范區(qū)和上合產(chǎn)業(yè)新區(qū)為什么會(huì)選在膠州？

老城區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成熟、飽和，沒有足夠空間支撐更多規(guī)劃。從地理位置上看，膠州位于整個(gè)山東半島的中心，擁有兩個(gè)鐵路客運(yùn)站，有山東省內(nèi)唯一的鐵路“陸港”中鐵聯(lián)集青島集裝箱中心站，有青銀、青蘭、沈海三條高速公路，膠濟(jì)、膠黃、膠新、膠濟(jì)客運(yùn)專線四條鐵路，既能輻射東部沿海城市，也能輻射西部?jī)?nèi)陸城市。

4F級(jí)膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，遠(yuǎn)期規(guī)劃旅客吞吐量6000萬人次，貨郵吞吐量110萬噸，是面向日韓的門戶機(jī)場(chǎng)，也是一帶一路重要節(jié)點(diǎn)，藉此拉動(dòng)軌道交通、高速公路、高鐵等更加密集地匯集到膠州，將成為整個(gè)半島城市群的綜合交通樞紐。

膠州不是青島的中心，因?yàn)樗�定位的是�?guó)家戰(zhàn)略，它要輻射的是全省、全國(guó)乃至世界。

膠州空港經(jīng)濟(jì)崛起 紅星美凱龍奧特萊斯簽約

近日，從臨空區(qū)管委獲悉，目前臨空區(qū)已簽約計(jì)劃供地項(xiàng)目11個(gè)，總投資216.3億元，具有航空特的“3+4+4”臨空產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群正在形成，千億級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈加速集聚。

今年是青島膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)開發(fā)建設(shè)加速推進(jìn)的關(guān)鍵之年，臨空區(qū)管委開展精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)鏈招商，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開工建設(shè)，推動(dòng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)盡快出形象、成規(guī)模、見成效，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，打造世界一流的智慧航空城。

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（北方消費(fèi)中心）效果圖

一年來，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)大項(xiàng)目、好項(xiàng)目紛至沓來。

1、2019年9月25日在深圳集中簽約項(xiàng)目6個(gè)，總投資101.2億元；

2、2019年10月12日與中國(guó)電建簽約，共同打造南部商務(wù)區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目；

3、2019年10月19日跨國(guó)公司領(lǐng)導(dǎo)人青島峰會(huì)上，總投資50億元的紅星美凱龍奧特萊斯項(xiàng)目簽約

4、2019年11月6日上海進(jìn)博會(huì)上，總投資30億元的上合服貿(mào)及聯(lián)合國(guó)采購(gòu)（青島）創(chuàng)新示范區(qū)項(xiàng)目簽約……

5、地鐵12好線預(yù)計(jì)2020年開建，“五縱一橫”保障新機(jī)場(chǎng)道路交通

......

膠州熱門區(qū)域催生居住板塊的裂變

無論是城市規(guī)劃還是政策，膠州得到了一邊倒的青睞，而這種青睞直接體現(xiàn)到了新房供銷的數(shù)據(jù)表現(xiàn)上。

上周青島商品住宅供應(yīng)減少，共 5379 套，約 65.53 萬㎡，面積環(huán)比降低 10%；銷售方面，全市商品住宅成交上升，共 2913 套，約 34.51 萬㎡，面積環(huán)比上升 19%。西海岸新區(qū)和膠州市等近郊區(qū)仍是供銷熱點(diǎn)區(qū)域。

作為青島不限購(gòu)片區(qū)，膠州樓市已形成幾個(gè)購(gòu)房熱門版塊：新城版塊、老城版塊、空港版塊、少海版塊、產(chǎn)業(yè)新區(qū)板塊、開發(fā)區(qū)版塊和農(nóng)業(yè)生態(tài)版塊。

這些版塊各有特點(diǎn)，有的版塊成為開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)，樓盤密集；有的版塊發(fā)展相對(duì)較慢，樓盤分布較少。版塊之間均價(jià)也差距較大，但隨著膠州的深入發(fā)展，這種差距將會(huì)越來越小。

另外，這些版塊樓盤項(xiàng)目分布業(yè)態(tài)也不同，有低單價(jià)、低總價(jià)的剛需樓盤，適合首套置業(yè)，也有低密度豪宅匹配改善需求客戶。作為青島樓市的重要成員，膠州為購(gòu)房者提供了不少選擇。下面讓我們看一下，膠州熱門的置業(yè)區(qū)域！

01 少海板塊

在機(jī)場(chǎng)和上合示范區(qū)的兩大機(jī)遇之間，就是赫赫有名的膠州少海湖了。作為國(guó)家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，少海湖備受各大青睞，碧波蕩漾，風(fēng)景如畫的少海成為項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)。因此，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中產(chǎn)品也偏向于高端。圍湖造“房”也成為該版塊樓市發(fā)展的趨勢(shì)。

少海版塊目前在售的項(xiàng)目中，分別分布在少海南、北湖周邊。北湖岸邊有中洲半島城邦、新城璽樾、保利叁仟棟、中海林溪世家；南湖岸邊聚集了協(xié)信航空科技城、楓林小鎮(zhèn)、萬豪白鷺島、協(xié)信天驕觀瀾國(guó)際社區(qū)。中海、保利、世茂、新城等大牌房企云集于此，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，新房均價(jià)約11000元/㎡。

其中，中洲半島城邦原均價(jià)9500元/㎡，10月均價(jià)8500元/㎡；保利叁仟棟新加推房源也回到9000元/㎡，并且還有7500元/㎡起價(jià)的特價(jià)房。同時(shí)新城區(qū)的龍湖昱城新加推房源為毛坯12000元/㎡，與最高價(jià)時(shí)的毛坯15000-17000元/㎡。

02 產(chǎn)業(yè)新區(qū)板塊

今年下半年，特別是10月中旬以后，膠州市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，樓盤紛紛推出特價(jià)房、工抵房、變更交付標(biāo)準(zhǔn)等營(yíng)銷手段。上合示范區(qū)雖目前價(jià)格變動(dòng)不明顯，但購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

榮盛錦繡外灘一期房源為裝修交付，二期便變更為毛坯交付，均價(jià)11000元/㎡更改為9800元/㎡。遠(yuǎn)洋御城維持在10800元/㎡，三木家天下文瀾府毛坯均價(jià)10400元/㎡，基本在萬元線上下。

上合示范區(qū)位于此處，但是因?yàn)樯虾鲜痉秴^(qū)剛剛成立一年，尚需時(shí)間來導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)和外貿(mào)等組合，因此整體配套措施不是很齊全，尤其是樓盤眾多，十幾個(gè)盤同時(shí)上市爭(zhēng)奪有限的客戶，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

03 開發(fā)區(qū)板塊

從區(qū)位上看，膠州開發(fā)區(qū)還是具備一定優(yōu)勢(shì)的，那里是青島陸上交通的門戶和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，未來新機(jī)場(chǎng)、高鐵站均半小時(shí)可達(dá)，遠(yuǎn)期規(guī)劃的地鐵12號(hào)線由此經(jīng)過，計(jì)劃明年完工的跨海大橋支線也經(jīng)過此地，現(xiàn)在正在建設(shè)當(dāng)中，通車后，青島市區(qū)至膠州開發(fā)區(qū)只需要半小時(shí)的車程。

開發(fā)區(qū)版塊目前在售、待售的新建商品房項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，是膠州在售、待售項(xiàng)目最多的版塊，也是大鱷比較鐘情的版塊。目前版塊內(nèi)聚集了花樣年、碧桂園、榮盛、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、三木、天一、新城、中駿等開發(fā)企業(yè)，項(xiàng)目銷售均價(jià)10000-11000元/㎡。

最后總結(jié)

縱觀2019年膠州樓市，新房市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)量依然充足，購(gòu)房者可根據(jù)自身居住需求“量體裁衣”。

在價(jià)格方面，膠州市房?jī)r(jià)分布比較零散，新城區(qū)及周邊區(qū)域每平米價(jià)格從6000-15000元/㎡不等，膠州開發(fā)區(qū)板塊、少海板塊房?jī)r(jià)從10500-15000元/㎡不等。購(gòu)房準(zhǔn)入門檻57萬左右。

無論從位置還是從產(chǎn)業(yè)，膠州處于青島環(huán)灣戰(zhàn)略的重要一環(huán)，有了膠州這一環(huán)，整個(gè)膠州灣的產(chǎn)業(yè)鏈條才是完整的，大青島的格局才是完整的。

另外，隨著膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建設(shè)、地鐵8號(hào)線這些利好的不斷落位和投入使用，膠州未來的房?jī)r(jià)還會(huì)有所漲幅。

基于以上原因，未來的膠州將不再是偏安一隅，會(huì)漸漸蛻變?yōu)榇笄鄭u格局不可或缺的重要一員，所以潛力還是巨大的。

"

Tags：2019,榜樣,力量,膠州,燙金區(qū)域,掀起,權(quán)利游戲,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。