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未來星城，融創(chuàng)茂北部的低密度大盤，小珠山下宜居之地，建面約110-161㎡寬境洋房，建面約198-280㎡山海別院，新亞洲建筑風(fēng)格在目前靈山灣片區(qū)十分稀缺，更別說是斷供許久的別院，我們將詳細(xì)解析！

年終土地狂潮來襲！

該地塊位于黃島區(qū)團(tuán)結(jié)路東側(cè)、富源十號線以南，占地5.01萬㎡，容積率3，商住比為4:6，建面13.41萬㎡（含10%比例產(chǎn)權(quán)型人才公寓，建面8787.6㎡），起始樓面價2337元/㎡，起拍總價3.04億元。產(chǎn)權(quán)型人才公園可售面積合同均價8503.6元/㎡。另外，該地塊劃撥6750㎡用于建設(shè)9班幼兒園。13萬一個不小的大盤了，辛安的土地供應(yīng)一直比較充足，在年前也沒有停下來的趨勢，地塊容積率較高，地鐵口剛需盤，距離自貿(mào)區(qū)CBD也不遠(yuǎn)！

HD2019-3263號宅地位于黃島區(qū)世紀(jì)大道以南、圣元路以西位置，占地3.69萬㎡，容積率2.5，建面9.23萬㎡（含10%9231㎡產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地），起始樓面價2870元/㎡，起拍總價2.65億元。該地塊產(chǎn)權(quán)型人才公寓可售合同均價為8345.16元/㎡。根據(jù)協(xié)議顯示：乙方（競得人）需繳納拆遷補(bǔ)償安置資金3000萬元。圣元路、世紀(jì)大道南目前就是圣元乳業(yè)廠區(qū)了，難道圣元要搬遷了嗎？之前看過一個規(guī)劃拆遷的文件確實是圣元計劃搬遷，畢竟目前圣元已經(jīng)要被住宅包圍了，這個區(qū)域的土地價值也在快速上升，具備了搬遷的價值和必要性！

HD2019-3265號商住地位于三沙路東、相公山路南側(cè)，商住比1:9，占地10.15萬㎡，容積率須大于1，建面20.3萬㎡，宅地建面17.98萬㎡（含10%比例人才公寓，建面1.8萬㎡），起始樓面價3115元/㎡，起拍總價6.23億元。該宗地劃撥4500㎡土地用于建設(shè)6班托幼。配建的產(chǎn)權(quán)型人才公寓可售面積銷售合同均價為8336.64元/平方米。根據(jù)協(xié)議顯示：乙方（競得人）需繳納拆遷補(bǔ)償安置資金1.15億元，

HD2019-3266號商住地建面20.55萬㎡宅地建面18.5萬㎡，三沙路東、盛海路北側(cè)，商住比1:9，占地10.27萬㎡，容積率2.0，建面20.55萬㎡（含10%比例人才公寓，建面1.85萬㎡），宅地建面16.64萬㎡，起始樓面價2992元/㎡，起拍總價6.15億元。配建的產(chǎn)權(quán)型人才公寓可售面積銷售合同均價為8256.64元/平方米。

中鐵阡上片區(qū)地塊也上市了，整體容積率在2.0以下又是一個中高端板塊，合計建筑面積40萬㎡，但是加上拆遷補(bǔ)償綜合樓面價已經(jīng)逼近4000元/㎡，開發(fā)成本又將上一個新的臺階！

在2019年收官之季西海岸土地供應(yīng)并沒有停止的節(jié)奏，但大概率這將是最后一波了，中鐵確實是一個十分成功的城市開發(fā)者，每一期都很熱銷，不知不覺已經(jīng)進(jìn)行到最后的阡上地塊了，城南工業(yè)園改造的關(guān)鍵就是圣元乳業(yè)，這個搬遷一旦啟動城南將進(jìn)入更快速的發(fā)展軌道中，風(fēng)河北岸的海外紙廠改造已經(jīng)讓融創(chuàng)摘走，圣元究竟花落誰家？這背后更是一個重大的信號-城南工業(yè)園改造也很有可能大面積啟動！年底近百萬的土地入市，各大開發(fā)商會不會繼續(xù)看好明年樓市紛紛補(bǔ)貨呢？

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Tags：大面積,改造,啟動,年底,最后,一波,土地,狂潮,未來,星城

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