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魯網(wǎng)12月14日訊（記者 張佳偉）記者日前從山東產(chǎn)權交易中心交易記錄中了解到，山東高速集團在最近的3個月集中掛牌集團旗下9家房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)的公司股權，作為旗下最大的2個房地產(chǎn)公司，濟南投資建設有限公司和青島投資建設有限公司也在交易之列。

這表明，在重汽集團、黃金集團相繼掛牌出賣旗下房地產(chǎn)業(yè)務后，又有一個山東重量級國企在逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務。

布局地產(chǎn)業(yè)后

開啟“賣賣賣”模式

相比其它省屬國企，山東高速在地產(chǎn)方面的布局有些不同。2008年6月，山東高速股份有限公司的全資子公司山東高速投資發(fā)展有限公司正式成立，注冊資本2億，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。業(yè)內(nèi)普遍認為，這家公司的成立標志著山東高速集團正式進軍房地產(chǎn)。

但在此后幾年，山東高速在房地產(chǎn)領域似乎是在不停地進行著股權轉讓：

2013年，山東高速旗下盛軒地產(chǎn)通過土拍取得濟南花園路南附近3宗捆綁地塊，擬開發(fā)山東高速盛華國際地產(chǎn)項目，不料翌年山東高速就將持有的82%股權轉讓給了鑫苑置業(yè)。

2015年，山東高速旗下盛雪置業(yè)在濟南東部雪山片區(qū)以24.4億拿下400畝地，但沒過多久轉手打包出售給了龍湖地產(chǎn)。

2016年6月，山東高速發(fā)布公告，公開掛牌出讓青島綠城華景置業(yè)有限公司60%股權、山東財富縱橫置業(yè)有限公司51%股權，以及山東高速綠城萊蕪雪野湖開發(fā)有限公司41%股權。當年山東高速地產(chǎn)業(yè)務板塊收入為20.89億，但其實大部分都是賣地賣公司的收入所得。

2017年3月，山東高速旗下子公司青島眾裕泰置業(yè)有限公司100%產(chǎn)權掛牌轉讓膠州300畝商住用地，后歸中駿置業(yè)所有。6月，旗下子公司煙臺合盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%產(chǎn)權及140220.14萬元債權也被悉數(shù)掛牌出讓。

今年9月，山東高速青島膠州灣大橋投資發(fā)展有限公司100%產(chǎn)權轉讓項目在山東產(chǎn)權交易中心預掛牌，轉讓方為山東高速青島建設管理有限公司。記者注意到，該企業(yè)主要資產(chǎn)為位于青島膠州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的256畝住宅用地。

省屬國企“聚焦主業(yè)”

陸續(xù)剝離房地產(chǎn)

近年來，已有多家山東國企陸續(xù)將旗下房地產(chǎn)子公司轉讓，還有的企業(yè)引進了戰(zhàn)略投資者，讓出部分股權。這些國企正在通過股權轉讓等模式，加速剝離地產(chǎn)業(yè)務，以進一步聚焦主業(yè)發(fā)展，非主營業(yè)務有序退出。

對于這場房地產(chǎn)業(yè)務的剝離行動，有媒體認為在基于主張回歸主業(yè)的原因之外，這些企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)務的信心正在減退。可能說明房地產(chǎn)行業(yè)的整體獲利難以達到滿意的水平，為了確保企業(yè)利潤和國有資產(chǎn)不受損失，部分國有企業(yè)已相繼退出房地產(chǎn)市場的舞臺。

自2018年以來，山東省相繼出臺一系列相關文件，明確“聚焦主業(yè)”是當前及今后一段時期國企改革的重要方向。包括中國重汽、山東黃金、兗礦集團、山東高速集團等紛紛退出房地產(chǎn)板塊，也是落實這一要求的體現(xiàn)。

山東省國資委在今年3月曾公布了28家省屬企業(yè)的主業(yè)重新確認情況，沒有任何一家企業(yè)將房地產(chǎn)列為主業(yè)。

今年9月，中國重汽集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權在濟南產(chǎn)權交易中心掛牌轉讓，此舉標志著中國重汽集團房地產(chǎn)板塊剝離工作拉開序幕。

當月，山東黃金集團的地產(chǎn)子公司也在掛牌轉讓項目公司股權，山東產(chǎn)權交易中心掛出了“山東明化置業(yè)有限公司51%國有股權及113076.48萬元債權”的公告，轉讓底價14.768億元，轉讓方為山東黃金地產(chǎn)旅游集團有限公司。

今年10月，山東產(chǎn)權交易中心發(fā)布的一則掛牌信息顯示，"中垠地產(chǎn)有限公司40%國有股權"從10月18日開始掛牌轉讓，轉讓方為兗礦集團。

中垠地產(chǎn)是兗礦集團旗下的房地產(chǎn)板塊平臺，目前該公司在濟南開發(fā)有中垠雅苑、中垠御苑、中垠廣場等項目。兗礦集團目前持有該公司100%股權，本次出讓成功后，兗礦集團還將持有其剩余60%的股權。此外，兗礦集團將持有的北京銀信光華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%國有股權也一并掛牌出讓。

來源: 魯網(wǎng)

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