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2020年1月16日，青島市自然資源和規(guī)劃局公示一則土地出讓信息，膠州九龍街道辦事處的一宗純住宅地塊，被青島中晟國恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“中晟國恒”）以3.48億元的起拍總價(jià)購入。

根據(jù)規(guī)劃顯示，此處地塊為融創(chuàng)青年湖文旅項(xiàng)目建設(shè)用地，占地總面積約1000畝，周邊還規(guī)劃有世茂項(xiàng)目群，可謂膠州市的“黃金地段”。

比項(xiàng)目本身更讓人關(guān)注的，是中晟國恒這家融創(chuàng)入股的企業(yè)。在融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌看好青島康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的背景下，中晟國恒摘走此處地塊的用意，已然明晰。

膠州千畝黃金地塊被摘牌

2020年1月16日，青島市自然資源和規(guī)劃局公示一則土地出讓信息。位于青島膠州市九龍街道青年湖東側(cè)15.16萬平方米的土地，通過網(wǎng)上拍賣的方式被中晟國恒摘得。

根據(jù)公告顯示，中晟國恒以3.48億元的起拍總價(jià)購得此地塊，成交樓板價(jià)為2294元/㎡，同時(shí)還需要繳納6.1億元安置費(fèi)用和土地整理金。

中晟國恒此次摘得的地塊，規(guī)劃為融創(chuàng)青年湖文旅項(xiàng)目建設(shè)用地，總占地面積約1000畝，用途為文化旅游和醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

值得一提的是，中晟國恒同樣有融創(chuàng)入股。而同在青年湖東部片區(qū)的，還有世貿(mào)海絲國際城項(xiàng)目，這一項(xiàng)目總投資接近30億元。

為什么融創(chuàng)和世貿(mào)兩家房地產(chǎn)巨頭同時(shí)將目光投向青年湖東部片區(qū)？

2019年10月8日，國務(wù)院正式批復(fù)上合示范區(qū)建設(shè)總體方案。由于該示范區(qū)位于青島膠州市，這也讓膠州成為各路企業(yè)的投資熱土。

青年湖東部片區(qū)所處的九龍街道，也明確提出要全力做好上合示范區(qū)等功能區(qū)的征遷保障，有序推進(jìn)文旅項(xiàng)目群建設(shè)，打造工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展新樣本。

因此，融創(chuàng)和世貿(mào)在此處落子布局，顯然從國家戰(zhàn)略層面、具體規(guī)劃層面等因素，都做了深度的考量。

摘走黃金地塊的中晟國恒啥背景？

寸土寸金的地塊被一家名不見經(jīng)傳的企業(yè)摘走，這家企業(yè)的背景也讓筆者感到好奇。

根據(jù)天眼查的信息顯示，中晟國恒的股東為青島景晟健康產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱“景晟健康”）和青島軍民融合發(fā)展集團(tuán)有限公司。其中，景晟健康持股比例達(dá)到98.75%。

圖片來源：天眼查

在中晟國恒與景晟健康的主要人員構(gòu)成中，都可以看到蘭濤的名字。他既是中晟國恒的董事，也是景晟健康的副董事長兼總經(jīng)理。但在這兩個(gè)身份之外，蘭濤最引人注意的應(yīng)該是他作為融創(chuàng)（青島）置地有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)青島”）法人、董事兼總經(jīng)理的職務(wù)。

融創(chuàng)（青島）置地有限公司則是融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)”）旗下的公司。

再追溯到景晟健康的股東可以發(fā)現(xiàn)同樣有兩家，分別是逸舜投資有限公司（以下簡稱“逸舜投資”）和青島隆海集團(tuán)有限公司（以下簡稱“青島隆海”）。

而逸舜投資同樣參股青島融創(chuàng)西發(fā)文化發(fā)展有限公司和青島融創(chuàng)冠晟投資有限公司，兩家企業(yè)均具有融創(chuàng)的背景。

綜上所述，作為房地產(chǎn)巨頭的融創(chuàng)也在某種意義上是中晟國恒的股東。

而除融創(chuàng)外，青島隆海這家本土企業(yè)，也引起了筆者的注意。

成立于1998年的青島隆海，旗下有一家名為青島隆海青年湖健康產(chǎn)業(yè)有限公司的子公司和一家名為青島隆海健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司的子公司。

這兩家子公司均將發(fā)展方向瞄準(zhǔn)健康產(chǎn)業(yè)，再聯(lián)系到中晟國恒此次摘得的地塊將主要承載文化旅游和醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方向的功能，便可以得知中晟國恒對此地塊實(shí)際上早已勢在必得。

黃金地塊該怎么布局？

基于上文所說，中晟國恒是一家擁有融創(chuàng)背景的企業(yè)。在2019年11月27日進(jìn)行的“環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)媒體見面會”上，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌就曾表示，青島的康養(yǎng)板塊，是未來的10萬億市場。

伴隨著“健康中國”戰(zhàn)略逐步落入實(shí)處，青島近年來也開始大力發(fā)展醫(yī)養(yǎng)健康，康養(yǎng)行業(yè)的潛力也將達(dá)到進(jìn)一步釋放。

康復(fù)大學(xué)經(jīng)歷五年的籌備和等待后正式落戶青島，計(jì)劃2020年正式招生。以康養(yǎng)、康復(fù)人才培養(yǎng)為主題的高校正式建成后，將為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)所稀缺的人才帶來補(bǔ)充，極大促進(jìn)青島康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

融創(chuàng)，近年來一直在專注于青島康養(yǎng)市場的布局。

2019年10月27日，融創(chuàng)中國與清華大學(xué)在青島舉行捐贈簽約儀式，攜手青島西海岸新區(qū)以打造世界級醫(yī)學(xué)中心、健康中國新形象為目標(biāo)，共同建設(shè)“清華大學(xué)附屬融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心”。

此次掛牌的膠州市九龍街道青年湖東側(cè)15.16萬平方米的土地，雖然名義上是被中晟國恒摘走，但后來真正發(fā)力建設(shè)的，應(yīng)該還是融創(chuàng)以及青島隆海。

融創(chuàng)的實(shí)力不用多說。根據(jù)公司2019年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入768.4億元，同比增長64.9%；歸母凈利潤102.9億元，同比增長61.7%。

同時(shí)，在過去三年毛利率快速攀升的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)2019年上半年的毛利率進(jìn)一步提升至25.2%，同比提升了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

而經(jīng)過查詢發(fā)現(xiàn)，青島隆海對外投資項(xiàng)目共28項(xiàng)，僅成立青島隆海青年湖健康產(chǎn)業(yè)有限公司，集團(tuán)就投入5億元，大手筆的背后也顯示出企業(yè)對大健康板塊的看好。

不管是喊出“十萬億市場”的融創(chuàng)，還是發(fā)力大健康的青島隆海，對康養(yǎng)板塊都擁有十足的熱情。

因此，未來針對這一地塊的功能布局，應(yīng)該還是以康養(yǎng)方向?yàn)橹鳌?/p>"

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