"青島購房風(fēng)險最大、泡沫最多、最不值得考慮的住房是什么？沒錯，市內(nèi)四區(qū)學(xué)區(qū)房。購房時候最愚蠢的考量是什么？沒錯，孩子上學(xué)。有些人會說，孩子上學(xué)是剛需，為了孩子上學(xué)砸鍋賣鐵不足惜，怎么能這么講，這不是胡說八道嗎？看看數(shù)據(jù)就懂了。其實教育作為一種資源，是值得花錢買的，一般國內(nèi)大中城市的最好的中小學(xué)，學(xué)區(qū)房的價格比全市均價貴個萬兒八千、翻個倍，屬正常。沒啥可噴的。譬如說濟(jì)南，全市均價1.60萬（安居客數(shù)據(jù)，下同），濟(jì)南最好的英雄山小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、甸柳一小周圍的房價，也就是兩萬多，最多3萬冒個頭，相當(dāng)于全市均價的200%，這比較合理。但青島就不行了。全市住房均價1.63萬，青島最好的江蘇路小學(xué)、嘉峪關(guān)小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)周邊房價在5.5-7.5萬之間。相當(dāng)于全市均價的350-450%，用接近500%形容并不夸張。在山東省實驗中學(xué)排名比青島二中還靠前的情況下，青島二中附近的房子比省實驗附近的房子還要貴一倍，青島二中優(yōu)秀的畢業(yè)生絕大多數(shù)買不起青島二中周圍的房子，這就是笑話了。當(dāng)然有人說，濟(jì)南“四面灰塵三面土，一街修葺半城堵”。濟(jì)南的學(xué)區(qū)房都是些破筒子樓，青島的學(xué)區(qū)房都是精致的德式建筑，本身位于景區(qū)內(nèi)，貴些也正�！�…但是北京房屋均價5.80萬，北京最好的史家胡同小學(xué)，坐落在燈市口，離王府井商業(yè)街500米，周邊學(xué)區(qū)房價格也僅僅是11-12萬！也符合頂級學(xué)區(qū)房在城市均價200%左右的大趨勢！說王府井、東單、四合院沒有知名度，這逗誰呢？更荒謬的是，青島一些二三流學(xué)校周圍地產(chǎn)商也在不遺余力炒作學(xué)區(qū)房概念。譬如說浮山后65中，在青島初中升學(xué)率排名進(jìn)不了前十，與一流初中無緣，附近也沒有景區(qū)、商圈等資源，周邊學(xué)區(qū)房價格居然高達(dá)4萬多。按照剛才景區(qū)+學(xué)區(qū)導(dǎo)致青島學(xué)區(qū)房價格比濟(jì)南貴N多的邏輯，西海岸靈山衛(wèi)地區(qū)，有琴島之眼、珊瑚貝橋、影視基地等地標(biāo)建筑，是大量游客來青旅游的目的地地區(qū)。這個地方配套有兩條地鐵經(jīng)過，大商圈品質(zhì)也高。按理說，這個地方的景區(qū)實力足以沖抵浮山后的二流學(xué)區(qū)，二者房價相仿才是理性的。但實際上靈山衛(wèi)房價不過每平米1.6萬，一線海景房也就是2萬多。別墅3萬。這不是前后矛盾嗎？只有一個解釋：青島的學(xué)區(qū)房，價格已經(jīng)很荒唐了。這種非理性的學(xué)區(qū)房，還有人打破頭買，想想都替青島學(xué)生家長捉急。一些人買了待孩子畢業(yè)再加錢賣的邏輯亦是明顯的擊鼓傳花，堆砌泡沫。有那么一句話，房價崩盤，泡沫堆砌，不會發(fā)生在很多人覺得有泡沫、價格高、有風(fēng)險、應(yīng)該謹(jǐn)慎出手的時候，而是發(fā)生在所有的人都覺得它底子堅實沒有風(fēng)險的時候。因此青島的學(xué)區(qū)房既然已經(jīng)炒作到了買它還不如放棄義務(wù)教育，直接拿錢買貴族教育的地步，那它距離崩盤已經(jīng)很近了。各位家長三思。"

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