"

還有6天就到農(nóng)歷春節(jié)了，隨著節(jié)日氛圍的逐漸濃郁，另一個現(xiàn)象也引起了大家的注意，那就是市面上的特價房越來越少了，無論是新房還是二手房。

這段時間很多讀者都在問作者一個同樣的問題，特價房少了是不是意味著年后要漲價，是不是應該年前趕快搶一套？隔著手機屏幕我都能感受到“老鐵”們的焦躁，其實大家大可不必這樣，年前的這一輪特價房潮已經(jīng)過去，與其俯首長嘆，不如靜待來年。

一．特價房哪去了？

一個商品的價格，除了受本身價值影響外，還要受買賣雙方數(shù)量的影響，供大于求價格就回落，供不應求價格就上漲。房子也不除外。

我在2019年11月寫那篇《青島房價降了30%？》，正是青島特價二手房大量出現(xiàn)、新房集體打折的時候，那時我就勸大家“有花堪折直須折，莫待無花空折枝”。當時有些讀者朋友并沒有聽我的，可看著特價房逐漸減少、甚至部分房源價格上漲，他們又急了�？杉币矝]有用，特價房減少是一個客觀現(xiàn)實，我也沒有辦法改變。

那特價房為什么減少了？無外乎三個原因：

一是賣了。超市打折的雞蛋，總有人排隊購買，可見大家還是要吃雞蛋的，便宜一點就會出現(xiàn)需求量。我以前多次說過，青島作為北方數(shù)得著的經(jīng)濟、環(huán)境俱佳的城市，對北方人尤其是山東人還是具有較大吸引力的，潛在客戶還是大量存在的。當青島房價降到大家認可的水準，這些潛在客戶就會變成真實客戶，實際成交量一旦打開口子，特價房大量減少也就在所難免。記得12月份的時候，中介朋友圈是喜報頻傳，很多特價二手房一兩天就會成交，甚至又出現(xiàn)多組客戶搶一套房子的現(xiàn)象。至于新房市場，也基本延續(xù)了二手房的“盛況”，市區(qū)幾個搞打折的樓盤也是頻頻傳出“售罄”的新聞。

二是不賣了。有了已經(jīng)成交的房源，特價房東們就會感覺自己掛便宜了，總覺得自家房子比別人家好，多賣個幾萬幾十萬也是應該的。久而久之，特價房東們就會逐漸調(diào)高掛牌價、待價而沽，甚至不再出售，這也就造成市面上的特價房大量減少。

三是不再出現(xiàn)了。有了已經(jīng)成交的房源，新掛牌房源也會伺機掛高價，而且急用錢的房東該賣的基本都賣了，不急著用錢的何不等著來年開春呢，說不定又是一個“暖春”呢。新房也是同樣的道理，2019年的目標不管完成還是沒有完成都已經(jīng)過去，2020年還有大把的時間，等到“金三銀四”看市場情況再定價也不遲。

2019年的這一輪特價房潮已經(jīng)過去，沒有下手的朋友確實是失去了一次撿漏的時機。不過你也不要過渡傷感，2020年再來一輪也未可知。

二．2020年青島房價怎么走？

中國社科院近日發(fā)布了《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》，在2020年仍然對10個城市作出了“一般下跌”預警，其中包括青島。不過和以往不同的是，相關負責人解讀時稱：“目前只提供三個月內(nèi)的短期房價預警預報，并非之前傳言的明年房價可能全面下跌的判斷�！笨梢�，中國社科院也認為今年的樓市撲朔迷離，不可長期預測。針對上次社科院預警的分析可見我工重號“青城山說”以前的文章：社科院對青島房價下跌提出了預警！

其實，我和中科院的觀點是不同的。中科院統(tǒng)計的是紙面數(shù)據(jù)，這個數(shù)據(jù)是滯后的，是有水分的。實際上，房價變化一兩個月后，才有可能反應到官方數(shù)據(jù)上。

2019年底的幾個重要會議，已經(jīng)給2020年的樓市大環(huán)境定了調(diào)，宏觀政策保持不變，微觀政策允許小調(diào)。更重要的一點是，不少地方通過人才政策、豪宅政策等變相放松調(diào)控，上級領導并沒有出手制止，這給更多意欲放松調(diào)控的城市吃了定心丸�？梢韵氲降氖�，2020年將會有更多的城市變相放松調(diào)控，也會有更多的城市“試水”解除調(diào)控，至于還會不會“一日游”，就得看大環(huán)境需要了。

2020年對樓市的另一個利好是，貨幣政策會越來越寬松。2019年下半年已經(jīng)降了幾把利率，2020年還會更多。

2020年另一個影響樓市的因素是，購房需求的釋放。伴隨著房價的萎靡不振，購房需求也被抑制了兩年。大眾的購房心理是一個很“卑微”的本能體現(xiàn)，越便宜越?jīng)]人買，越貴越有人搶。所以，2020年一旦有風吹草動，購房者的激情就會急劇瘋狂起來。

基于上述三點，我認為2020年上半年很有可能出現(xiàn)一個“小陽春”，下半年會不會延續(xù)，還要看市場表現(xiàn)，如果還像2019年一樣給點顏色就上臉，下半年也不排除加碼調(diào)控的可能。不過，我認為下半年延續(xù)寬松環(huán)境的可能性大。

具體到青島，也會跟隨大環(huán)境的步伐。經(jīng)過近兩年的降價，青島房價已基本回落到谷底，用中國社科院的話說，2020年有望實現(xiàn)“軟著陸”。這個“著陸”的時間是已經(jīng)過去，還是正在到來，抑或遠遠在望，還有待觀察。

我認為2020年上半年很難再大量出現(xiàn)特價房，下半年若能延續(xù)寬松的環(huán)境，特價房也將不復存在；若是下半年調(diào)控加碼，還是會重新出現(xiàn)大量特價房的，但很難再像2019年那么“便宜”。

所以，如果你想在2020年撿漏，可能要等到下半年。至于能不能撿到漏，是撿到谷底還是撿到半山腰，全靠天注定。這是有風險的。

因此，在2020年我對大家買房的建議是：當你遇到一個價格、配套、戶型、樓層等各方面都相對滿意的房子時，該出手時就出手，你永遠無法抄到房價最低點，也永遠無法遇到一個各方面都十全十美的房子。

首發(fā)自工眾號：青城山說

"

Tags：2020年,青島,房價,怎么,還有,6天,就到,農(nóng)歷,春節(jié),

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。