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關(guān)注青島市房產(chǎn)咨詢 了解最新樓市動向

天增歲月人增壽，春滿乾坤福滿樓！在這辭舊迎新的日子里，房產(chǎn)君祝愿在今后帶給您的都是好消息！無論漲跌，無論限放……在樓市的風(fēng)雨里，您永遠是那位帶傘的人！

過去的一年，我們記錄了青島樓市的浮沉風(fēng)雨，在365個日夜，我們搜集信息為眾多網(wǎng)友答疑解惑，我們一起，是這座城市這個年代的見證者，我們一起，也是這個市場這場征途的參與者！因為，有您，房產(chǎn)君不敢有半點隨意，幸會，有您，我們且行且珍惜。

感恩豬年始終一路有您，期待鼠年繼續(xù)攜手同行！房產(chǎn)君和青島市房產(chǎn)咨詢?nèi)耗�聚著大家的鼓勵，不忘愛屋及烏的初心，牢記房謀杜斷的使命，共同為您安個幸福家、發(fā)點滿意財而努力奮斗！

從熟悉變得更熟悉，這是我們的友誼；從陌生變得更陌生，那就是房價的故事。豬年最后的日子里，房產(chǎn)君整理了這份房價指南，向過去一年告別，也希望大家記住2019青島房價最后的樣子！

嶗山區(qū)

嶗山57個二手房小區(qū)或項目納入統(tǒng)計，其中掛牌價下跌的34個，上漲的23個。漲幅最大的是天泰金融廣場，上漲大概因為與周邊同類商辦項目比，在品質(zhì)有一定保證的前提下，平均價格較低。

很意外這次環(huán)比下跌最大的是浮山前的指標(biāo)性二手盤魯信未央花園，降幅高達13%。究其原因，可能有兩點：1.該小區(qū)過往房價始終處于高位，明顯貴于周邊樓盤，這也為價格回落騰出空間。2.出售房源少，使得統(tǒng)計數(shù)據(jù)偶然性較大，一個急售房源就可能拉低掛牌均價。

市南區(qū)

市南131個二手房小區(qū)納入統(tǒng)計，其中55個小區(qū)的二手房掛牌價下跌，76個上漲。在前面11個月跌勢主導(dǎo)的行情之后，市南二手房價在收官階段悄然逆轉(zhuǎn)。海逸天成成了漲幅冠軍，18.13%的爆拉式報價，在近一兩年的前海一線諸豪宅中也是難得一見。大概是窗前的“五月的風(fēng)”成了賣點。

59中學(xué)區(qū)房金孚大廈這次也漲超10%，畢竟它是含金量獲得認可的59中學(xué)區(qū)中，配套相對完善、價格卻相對平實的為數(shù)不多的選擇。

市北區(qū)

市北170個二手房小區(qū)納入統(tǒng)計。96個下跌，74個上漲。相對前幾個月，市北二手房掛牌價明顯趨于穩(wěn)定。跌幅最大的是無棣一路小區(qū)，掛牌價較上月跌了13%。2000年左右，無優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，離地鐵較遠，沒有物業(yè)管理，吸引不到主流需求，價格漲漲跌跌也都正常。中海公寓漲幅較大，屬富源路小學(xué)學(xué)區(qū)。

李滄區(qū)

李滄103個二手房小區(qū)納入統(tǒng)計，其中71個小區(qū)價格報跌，42個上漲。李滄區(qū)域受一手房低價沖量影響，二手房掛牌價報跌率較高。但相對其他幾個區(qū)域，價格整體穩(wěn)定性較高。大多數(shù)調(diào)低了掛牌價的小區(qū)，多數(shù)只是價格微調(diào)。調(diào)整最大的百通重慶花園，幅度只有-7%左右，同樣的，漲幅最大的小區(qū)新澳國際，價格上漲也只有4.26%。

城陽區(qū)

城陽的漲跌格局也穩(wěn)了下來。105個二手房小區(qū)納入統(tǒng)計，62跌43漲，兩者的差距較之前幾個月小了不少，更為均衡。

高新區(qū)

高新區(qū)因為多數(shù)項目交房時間不久，只有6個小區(qū)納入統(tǒng)計。4跌2漲，跌幅最大的是魯商藍岸新城。當(dāng)然，20%的價格變動，更多是因為開發(fā)商后期項目推新，二手房報價自動找平。中歐國際城上漲了8.77%，這個大城，畢竟熟了。

西海岸新區(qū)

西海岸是又一個實現(xiàn)跌漲逆轉(zhuǎn)的片區(qū)。120個二手房小區(qū)統(tǒng)計在列，其中42個小區(qū)下跌，78個上漲。前期西海岸的二手房價格調(diào)整比較到位，所謂的一二手倒掛問題也明顯改變。是時候穩(wěn)一下了。天一畔城美林居以5.11%的上浮成為漲幅冠軍，建成時間較近的地鐵盤，受歡迎也是可以理解的。

即墨區(qū)

即墨上月有73個二手房小區(qū)納入統(tǒng)計，50個下跌，23個上漲，看起來兩者不成比例，但實際上，即墨二手房掛牌價行情遠較上述比例更穩(wěn)定均衡。無論漲跌，變化幅度都不大。

價格上漲了17%的寶龍中央尊邸是唯一一個環(huán)比變價幅度達到2位數(shù)的社區(qū)。降幅最大的依泉美廬，掛牌價只是調(diào)低了5%左右，一個在售房源不多的別墅盤，這樣的掛牌價變化，已經(jīng)十分穩(wěn)定了。

膠州市

也許是因為統(tǒng)計規(guī)模的原因，膠州的二手房掛牌價漲和跌，竟然畫了等號。32被統(tǒng)計小區(qū)，16跌16漲打成平手，這實際上也和膠州二手房掛牌價走勢相匹配。年底膠州房東報價穩(wěn)字當(dāng)頭，環(huán)比振幅極小。

相當(dāng)多的比例在1%之內(nèi)，1-2%的也占比不小，掛牌價漲幅最大的水岸綠城，集結(jié)機場、水庫生態(tài)，高鐵臨近等多重要素，頗受地緣性客戶認可。正北名苑掛牌價調(diào)低了4.53%，應(yīng)該還是受到了一手房價的沖擊。

跟著房產(chǎn)君瀏覽了2019青島房價最后的模樣？您的心中作何感想？憂慮有無緩解？是否看到機遇？歡迎留言討論，與房產(chǎn)君一起聊房看價過春節(jié)。

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