“這里離金沙灘近，16樓就能看海，就買這套吧！”“工作在東部，住在西海岸，工作生活一點兒不耽誤。”“靠著東方影都買房，將來發(fā)展一定差不了”……曾經(jīng)，西海岸是島城樓市庫存高企之地，如今卻是新房成交的熱土。外地游客、老城區(qū)市民、新區(qū)居民，雖然他們對西海岸有著不同的理解，但是都選擇了此時入市，這也帶來了西海岸樓市成交的火爆：今年5月份，西海岸新房成交量奪冠，在6月份前三周西海岸新房成交也是“數(shù)一數(shù)二”。
行業(yè)數(shù)據(jù)
上月新房成交排首位
    “現(xiàn)在不限購而且可以落戶，就想趕緊把房子問題解決了。”小胡是石油大學(xué)一名大四學(xué)生，來自日照的他打算在青西新區(qū)發(fā)展，因此他一直比較關(guān)注各個新盤的情況。“父母能幫助出首付，剩下的就慢慢還貸。”小胡發(fā)現(xiàn)，以往西海岸冷清的樓市突然火熱起來。
    的確，2014年6月，國務(wù)院批復(fù)山東省政府同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)。自此之后，建設(shè)國家級新區(qū)、打造靈山灣影視城、“歐洲硅谷”等大手筆規(guī)劃不斷落地；橋隧通行費下調(diào)、跨海地鐵1號線年內(nèi)開工等利好不斷……當(dāng)然，青島西海岸新區(qū)推出的“房產(chǎn)新政11條”，也是樓市持續(xù)升溫的首要原因。4月29日，青西新區(qū)發(fā)布“房產(chǎn)新政11條”，其中：凡在新區(qū)購買成套新建商品住房并取得產(chǎn)權(quán)證或抵押證的，本人及配偶、未成年子女或成年未婚子女可在區(qū)內(nèi)申請落戶。新區(qū)戶籍人口可以通過購買新建商品住房實現(xiàn)區(qū)內(nèi)戶口自由遷移。在業(yè)內(nèi)人士看來，對西海岸新區(qū)樓市來說，人口密度相對較低，之前青島對落戶有比較嚴(yán)格的要求，但目前將落戶政策放寬，對吸引外地人非常有幫助。
    一般來說，成交量受假期影響增長勢頭下降幾乎已經(jīng)成為樓市 “常態(tài)”，但與之前慣有的“零成交”相比，近幾次假期下跌情況并不明顯。進入旅游季的西海岸，區(qū)域內(nèi)熱銷項目眾多且都表現(xiàn)不錯。青島銳理數(shù)據(jù)顯示，5月青島市商品房成交11125套，青西新區(qū)奪冠，成交2379套；5月青島市商品住宅成交10003套，青西新區(qū)占據(jù)首位，成交2210套。而在六月前三周的周新房成交數(shù)據(jù)中，西海岸也是多次位居首位。
市場觀察
【外地游客“回歸”投資】
    “這摩天輪太拉風(fēng)了，趕緊給我來一組照片。”6月18日晚，來自內(nèi)蒙古的大學(xué)生小楊和家人一起來到唐島灣畔的 “琴島之眼”摩天輪，他們迅速被發(fā)出五彩光束的摩天輪吸引住了。這座高達68米的“琴島之眼”摩天輪，能將360度無敵海景盡收眼底，逐漸成為青島旅游的又一新地標(biāo)。這次小楊和家人來不光是游玩，更重要的是他們想要在這里置業(yè)。“感覺這一區(qū)域挺不錯，置業(yè)顧問說青島旅游地標(biāo)摩天輪以及充滿現(xiàn)代感的河畔主題餐廳如今都已經(jīng)雛形凸顯。”小楊說，不過她覺得房價有些高，因為坐落于該片區(qū)的夢時代廣場、逸景灣等住宅項目，均價已經(jīng)達到了萬元以上。
    每年進入五月之后，青島的旅游旺季也算正式開始，如今除了嶗山、奧帆中心、海水浴場等景點火熱依舊，金沙灘、銀沙灘、唐島灣公園、大珠山、小珠山、靈山島也人流如織。其中，有不少人是沖著售樓處去的。“我們兩口子已經(jīng)退休了，沒事就出來旅游。”來自聊城的于先生告訴記者，他有很多同事都來西海岸買了房子，所以趁著端午小長假他和妻子一起來“考察”一下。記者了解到，和于先生一樣，不少外地游客看好新區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢以及發(fā)展前景，所以選擇準(zhǔn)備在此買房。“最近一段時間我們項目的銷售情況不錯，兩個月來成交量大約在50多套。”在唐島灣西側(cè)的一處項目，工作人員張先生告訴記者，“就算端午小長假都沒受影響。”
    “今年5月開始，外地置業(yè)者在成交量中所占比重就在大大增加，青西新區(qū)已經(jīng)成了成了不少人心中的置業(yè)首選地。”島城樓市業(yè)內(nèi)人士孔先生告訴記者，外地投資客對于青島山海的向往，讓瞰海項目眾多、有著極高性價比的黃島區(qū)新房市場大放異彩，隨著旅游季到來，唐島海岸、海爾山海灣、銀盛泰星河城以及建邦聽海等都項目也火熱起來。
【“老青島”青睞西宿東工】
    “在青海路的舊房子已經(jīng)賣了，添了不到萬把塊錢就買了一套看海房。”市民賀先生曾經(jīng)是前灣港的員工，作為老青島他看著西海岸從小漁村變成了大都市。“馬路寬敞，空氣清新，并且可以看海。”作為青島人，賀先生對海有一種特殊的感情，因此他和家人一商議，就在安子片區(qū)買了一套房。“房子寬敞了，生活也很方便。”賀先生每天早上都和妻子一起乘坐隧道公交前往團島早市。“20分鐘就到了，就跟住在市里一樣。”
    “原來我們住在臺東，現(xiàn)在我和父母住在西海岸。”在湛山附近工作的秦先生告訴記者，原先父母是想買一處“養(yǎng)老”的房子，當(dāng)初想在李村買，后來發(fā)現(xiàn)西海岸交通越來越方便，就把房子買在西海岸嘉陵江東路附近。“現(xiàn)在住習(xí)慣了，發(fā)現(xiàn)西海岸和市區(qū)的交通很方便，隧道公交很多，上班一點不耽誤。”秦先生說，“主要是環(huán)境好，沒有老臺東那么擁擠嘈雜。”
    如今隨著西海岸和市區(qū)聯(lián)系越來越密切，同時也擁有優(yōu)美綿長的海岸線，加之目前海景房產(chǎn)品價位相對市南低一半還多，自然成了置業(yè)者的“最愛”。據(jù)了解，不僅是外地市民，不少老青島也看好新區(qū)的發(fā)展前景以及優(yōu)良的環(huán)境而選擇在此買房安家。“除了退休人群對西海岸的青睞，黃島區(qū)住宅不過萬元線的價格，也在剛需人群普遍能接受的范圍，‘西宿東工’成了青島人一種新的生活方式。”業(yè)內(nèi)人士孔先生告訴記者，像安子片區(qū)的樓盤價格就很“接地氣兒”，西海景苑、致幸福、海信陽光里等樓盤均價在8000元/平方米左右。
【新區(qū)居民置業(yè)一路向西】
    “端午節(jié)我們和孩子去看靈山灣附近的沙雕藝術(shù)展了。”西海岸居民趙先生實際上去看的是靈山灣附近的房子。作為原住民，趙先生最先居住在老黃島片區(qū)，隨后又在長江路附近買房，如今他想在靈山灣附近再買一套房子。“我姐姐、我小姨都已經(jīng)在這附近買房了。”趙先生說，“我要跟上他們的步伐。”“我是看好這里的前景，你看這里東方影都發(fā)展強勁。”市民高先生剛剛簽訂購房合同，他告訴記者這里發(fā)展很快，隔一段時間來看就變一個樣。
    如今行駛在濱海大道上，相信你一定不會對“鸚鵡螺”陌生，這是東方影都項目的標(biāo)志建筑物。隨著靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)萬達茂、影視產(chǎn)業(yè)園、大劇場、秀場等文化旅游項目的全面開工，加之沿海規(guī)劃的海洋公園、海洋探索中心等海洋文化特色項目，一處臨海勃興的世界級影視文化旅游勝地正在加速崛起。目前，張藝謀新片《長城》正在青島東方影都火熱拍攝。據(jù)悉，青島正申辦國際電影節(jié)，申請創(chuàng)建國家級特色文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，將以諸多舉措加快青島“影視之城”建設(shè)步伐。據(jù)了解，在不久的將來，游客不僅可以在靈山灣享受溫潤的海風(fēng)，乘游艇出海，還可以觀賞明星紅毯秀，觀看與武漢漢秀、拉斯維加斯O秀以及澳門水舞間三大秀場齊名的世界第四大秀場。
    “以前這里兩不靠，但是現(xiàn)在這里成為新區(qū)的中心。”靈山灣附近一處樓盤銷售經(jīng)理表示，西海岸樓市的發(fā)展和人口遷徙息息相關(guān)，像香江路和長江路的崛起主要在于新區(qū)人口的涌入。如今，隨著靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的崛起，越來越多的“老黃島”不斷選擇來此置業(yè)安家。
閱讀延伸
土地市場持續(xù)火熱
    隨著西海岸新房成交量 “一路飄紅”，土地市場也火熱了起來。相比往年，西海岸土地市場以本地開發(fā)商為主，如今卻儼然已成為地產(chǎn)大鱷的“競技場”。
    日前，保利宣布以超過2億元的巨資奪得黃島區(qū)嘉陵江路一幅著地面積超過4萬平方米的住宅用地，這無疑實際行動表示了“深耕西海岸”的決心。據(jù)悉，該地塊是保利地產(chǎn)在黃島繼保利海上羅蘭之后落下的又一棋子。
    圍繞靈山灣也有兩宗地塊成交，一宗是商業(yè)用地，一宗是城鎮(zhèn)住宅。靈山灣近年來要打造西海岸影視城，作為西海岸影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)核心項目，青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園自今年2月份正式開工后，目前正在全面推進，據(jù)悉今年年內(nèi)西海岸還將有5個攝影棚陸續(xù)完工。本次將要出讓的兩幅地塊將與靈山灣影視城的建設(shè)一同成長，受到未來影視文化的影響，周圍生活休閑配套越來越豐富，整體的區(qū)域價值將得到很大的提升。
    不僅如此，6月12日，黃島區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將于7月7日上午網(wǎng)上拍賣7宗儲備國有建設(shè)用地，全部為文體娛樂用地。根據(jù)銳理統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這7宗地的拍賣起始總價超過4000萬元，競買保證金2104.3萬元。從位置上看，這7宗地都位于青島東方影都周邊，而且都是文體娛樂用地。

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