7月本是樓市淡季，但由于6月份青島新房成交量破了一年來的新記錄，于是讓大家對7月樓市也更加 期待。8月1日，新房成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)7月份青島新建住宅成交套數(shù)高達(dá)10787套，再次輕松破萬，成交面積1154046.99平方 米，再一次詮釋了“淡季不淡”的熱銷景象。

2014年7月-2015年7月青島新建住宅成交走勢

從 成交走勢圖可以看出，去年下半年新房成交量總體呈下滑趨勢，盡管12月份出現(xiàn)了一個(gè)過萬的峰值，但此后便迅速下降，直至今年2月份，降至3724套的低 谷。不過自2月之后，樓市回暖氣息非常明顯，青島新建住宅市場就逐漸打開良好局面，不斷上漲，經(jīng)歷了“金三”“銀四”“紅五月”之后直奔“鉆六月”，成交 量直線漲至11154套，達(dá)到2015年上半年成交最高峰，7月份總銷量達(dá)10787套，雖環(huán)比略降3.4%，但去去年同期相比，漲幅卻高達(dá)74.3%！

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2015年7月青島各市區(qū)新房銷售比例

從上個(gè)月各區(qū)的新房銷售情況來看，近郊區(qū)域仍是最受關(guān)注區(qū)域，黃島和城陽再次以大比分領(lǐng)先，分別以2551套和1582套的成交量占據(jù)著冠、亞軍的寶座，成交量占全市銷量的39%。

作 為近幾年的后起之秀，黃島一直保持著不錯(cuò)的成績，已經(jīng)連續(xù)數(shù)月拔得頭籌。今年黃島率先接觸限購枷鎖，愈發(fā)吸引廣大購房者的注意，且隨著大規(guī)劃的不斷落地， 黃島區(qū)更是成了置業(yè)眼中的“香餑餑”。6月西海岸新區(qū)成立滿一周年，在西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)大規(guī)劃問世1年之后，這里儼然已經(jīng)成了青島本土居民和外來置業(yè)者最關(guān) 注的樓市熱土。

相比之下，城陽今年的表現(xiàn)一直是偶有周成交奪冠，卻無法保持住。與“冠軍專業(yè)戶”黃島區(qū)幾乎無法比擬。但不可否認(rèn)的是，區(qū)域 內(nèi)超高性價(jià)比的普通住宅以及價(jià)格實(shí)惠的別墅產(chǎn)品一直有著大量的“追隨者”，養(yǎng)老房、改善房、剛需房成為城陽區(qū)樓市的中流砥柱，在青島樓市整體回暖的大背景 下，城陽新盤的活躍度更加明顯。

7月份銷量中，即墨和李滄緊隨其后，分別以位列三、四名。作為主城區(qū)唯一的入選區(qū)域——李滄雖然在房價(jià)上與 近郊相比不占優(yōu)勢，但在問世的眾多新盤中卻屢有亮點(diǎn)。近年來隨著規(guī)劃的完備以及交通的改善，李滄新盤越來越被剛需一族青睞。此外，李滄區(qū)新房的性價(jià)比在主 城區(qū)房價(jià)日漸高漲的大環(huán)境下也愈加凸顯，這些都是李滄新房一直大受歡迎的原因。

銷量前十樓盤剛需項(xiàng)目當(dāng)?shù)?李滄獨(dú)當(dāng)一面占7個(gè)

2015年7月青島市新建商品房成交前10名

再來看青島市7月份的樓盤銷量十強(qiáng)排行榜，這份榜單非常有意思，新一期排行榜上新建商品房成交前十名全部集結(jié)在市南、市北和李滄三區(qū)，而李滄區(qū)以7個(gè)上榜的樓盤成為新房市場最“耀眼”的區(qū)域。

不過值得一提的是，新房銷售量最多的樓盤是位于市南區(qū)的中城嘉匯項(xiàng)目，中城嘉匯作為主城區(qū)黃金地段的新項(xiàng)目，還未開盤時(shí)就已備受關(guān)注，開盤后更是掀起了一股搶房熱潮，短短一個(gè)月就晉升到榜首位置，當(dāng)月熱銷了206套新房。

排 行榜中，李滄區(qū)的偉東湖山美地與和達(dá)璟城分別以172和167的套數(shù)奪得亞軍和季軍。而同樣來自李滄區(qū)的入榜樓盤還有東山郡、中南世紀(jì)城、海爾鼎世華府、 越秀星匯藍(lán)灣和時(shí)代城。不得不說，自樓市回暖起，最先動(dòng)起來的便是剛需一族，李滄盤占據(jù)榜單的大半江山就足以說明一切。

此外，老四方的秀蘭禧悅都和市北的曉港名城也分別以99套和88套的成績躋身第七和第九名。