報(bào)道青島本地事兒，87萬(wàn)小伙伴都在訂閱！ 不少網(wǎng)友反映，“房子是用來住的、不是用來炒的”，“搖號(hào)買房政府公證”更為公平和合理。小編搜索發(fā)現(xiàn)，全國(guó)多地已經(jīng)加入“搖號(hào)賣房”大軍，近幾天多個(gè)城市接連推出限購(gòu)政策，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。繼上海、南京、長(zhǎng)沙、武漢、杭州等多地推出“買房搖號(hào)”政策后，西安30日也宣布加入其中。3月31日，成都也發(fā)布補(bǔ)充通知，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房。此外，海南省宣布加碼限購(gòu)，規(guī)定非本省戶籍居民家庭商貸首付不低于70%。盤點(diǎn)了一下這幾個(gè)城市的政策??海南：外地家庭只能買1套3月31日下午，海南省住建廳等六部門發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），要求海南全省加強(qiáng)嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。（此前政策為1人限購(gòu)1套住房）限購(gòu)1套+70%首付+5年社保+5年禁售，被稱有史以來力度最大的樓市調(diào)控。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。非海南戶籍居民家庭購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。同時(shí)，通知要求，自通知印發(fā)后新購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非海南省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買住房，需提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。（原來的需繳納1年或2年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)）通知稱，商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。通知規(guī)定，對(duì)違反商品住宅價(jià)格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購(gòu)房。通知要求，對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在海南省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在海南從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。該通知落款日期為3月30日，并稱自印發(fā)之日起施行。2018年3月30日前，已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的購(gòu)房居民家庭，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。深圳：三價(jià)合一，打擊陰陽(yáng)合同深圳最近也加大了調(diào)控。3月26日到3月28日，短短72個(gè)小時(shí)里，深圳連放兩個(gè)“大招”。第一個(gè)大招，是“棚改新政”。3月26日中午，深圳市住建局在其官網(wǎng)公布了《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見（征求意見稿）》，并公開征求社會(huì)各界的意見。 另一個(gè)大招則是二手房交易過程中的“三價(jià)合一”，即統(tǒng)一網(wǎng)簽價(jià)(計(jì)稅價(jià)格)、銀行評(píng)估價(jià)(貸款用)和實(shí)際成交價(jià)。3月28日傍晚，傳說中的“三價(jià)合一”降臨深圳。三個(gè)價(jià)格保持一致1、可以避免“陰陽(yáng)合同”；2、可以避免“高評(píng)高貸”，通過提高銀行評(píng)估價(jià)變相降低首付比例；3、可以防止報(bào)低成交價(jià)來避稅等。消息一出來許多人房都不看了連夜網(wǎng)簽趕在24:00前“力挽狂瀾”▼地產(chǎn)中介不打烊哪套業(yè)主在簽?zāi)奶啄车禺a(chǎn)中介加班打合同某地產(chǎn)中介按揭部昨夜人聲鼎沸“三價(jià)合一”之后，購(gòu)買二手房的人要么多交稅，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高銀行評(píng)估價(jià)，最終降低購(gòu)房首付，難度會(huì)非常大。 成都：剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)3月31日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》）。成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房,并保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人相一致。同時(shí)符合以下三個(gè)條件的居民家庭，列入剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房范圍：第一，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年。第二，登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。第三，購(gòu)買的商品住房位于本市住房限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須符合住房限購(gòu)政策；購(gòu)買的商品住房位于住房非限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須為本市戶籍居民。西安：公證搖號(hào)公開銷售3月30日晚間，西安市房管局發(fā)布了“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知”，要求意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。具體事項(xiàng)包括：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報(bào)時(shí)間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織銷售活動(dòng)時(shí)，要在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目規(guī)劃情況、后期擬上市住房套數(shù)、面積、戶型、計(jì)劃上市時(shí)間及項(xiàng)目不利因素等信息。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要正確宣傳西安市住房交易政策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛，誘使購(gòu)房人搶購(gòu)。四、取得《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)告知意向購(gòu)房人具體銷售時(shí)間、地點(diǎn)。五是意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照物價(jià)部門價(jià)格公示結(jié)果，對(duì)每套房屋明碼標(biāo)價(jià)，不得高于公示價(jià)格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購(gòu)房人接受有償服務(wù)。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示規(guī)范開展商品住房銷售活動(dòng)的書面承諾(見附件)，并將該承諾作為《商品房預(yù)售方案》附件在申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)提交房管部門。八、違反本通知的，西安市住房保障和房屋管理局將按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號(hào))要求，對(duì)違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請(qǐng)預(yù)售許可，通報(bào)有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。九、各房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對(duì)商品住房銷售行為的監(jiān)督和指導(dǎo)，加大日常巡查、檢查力度，嚴(yán)厲打擊各種擾亂銷售市場(chǎng)秩序、損害購(gòu)房人合法權(quán)益的違法違規(guī)行為。杭州：公開搖號(hào)全程公證3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“杭州住保房管局”）官網(wǎng)發(fā)布了《我市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度》。公告中，該措施是“針對(duì)近期杭州商品住房市場(chǎng)上出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為”。內(nèi)容寫到：有關(guān)部門高度重視，一方面開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類違規(guī)行為。同時(shí)，將采取公開搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。公告中說明，具體辦法將于近期公布。據(jù)了解，杭州此次整頓，與開發(fā)商線下加價(jià)有直接關(guān)系。從去年到現(xiàn)在，杭州新房市場(chǎng)基本上長(zhǎng)期處于賣方市場(chǎng)。杭州樓市有多熱？對(duì)于那些位置不錯(cuò)的熱門樓盤，去年春節(jié)之前在杭州想買到房，全款付清是起步條件。一些不那么熱門的樓盤可能不需要全款付清，但首付的起點(diǎn)，在六成以上。問能不能打個(gè)折的，根本買不到房。被認(rèn)為性價(jià)比較高的樓盤，則往往以“茶水費(fèi)”、“買車位”等名義，增加總價(jià)格。wode而此前，已經(jīng)有南京、上海、長(zhǎng)沙、成都、武漢等城市出臺(tái)過相應(yīng)政策。wode熱點(diǎn)討論搖號(hào)公證的樓市新規(guī)，是從維護(hù)樓市穩(wěn)定、保障購(gòu)房者合法權(quán)益的角度出發(fā)，進(jìn)行市場(chǎng)糾偏。換句話說，這是確保市場(chǎng)公平的一種辦法。就像排隊(duì)，如果不斷有人插隊(duì)，到最后誰(shuí)還愿意老老實(shí)實(shí)排隊(duì)呢?全程公證，就是為了杜絕插隊(duì)現(xiàn)象發(fā)生。當(dāng)然，你不能說公證也可能作弊，如果連這都不相信，那就讓人沒法接話了。不過，公平往往是以犧牲效率為前提的。公開搖號(hào)加全程公證，固然可以遏制插隊(duì)行為，但同時(shí)也可能造成一種情形，即無形中烘托了市場(chǎng)氛圍，提升了購(gòu)房者的預(yù)期。搖號(hào)購(gòu)房是保障游戲的基本公平，而效率只能從相關(guān)政策以外的措施去實(shí)現(xiàn)。搖號(hào)購(gòu)房，其實(shí)和小升初搖號(hào)、車牌搖號(hào)一樣，都是供求矛盾難以緩解的緣故。例如，道路資源就這么多，每年無論增加多少車輛都可以掛牌上路，其結(jié)果就是大家都開不動(dòng)車了。日子好了，一戶家庭不止想買一輛車了，買房者的剛需背后也有改善生活品質(zhì)的需求，小升初搖號(hào)同樣如此，不是沒地方上學(xué)，而是想上好的學(xué)校。搖號(hào)是在資源稀缺的背景下進(jìn)行公平分配的無奈之舉。所以，只有當(dāng)資源相對(duì)充裕，可以基本滿足人們的需求，供求矛盾得到緩解，才能從根本上解決上述這些問題，也使社會(huì)效率得以體現(xiàn)。經(jīng)過這幾輪的調(diào)控，中國(guó)樓市已發(fā)生了一些事情。自2017年“3?17新政”以來的一年中，北京市二手房降價(jià)幅度在15%~20%之間，不少二手房?jī)r(jià)格每平方米下降1萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元；而商住類公寓簽約量同比跌幅達(dá)到94.6%。上海2月二手房掛牌均價(jià)，較1月下跌了4.92%。另有數(shù)據(jù)顯示，下跌了10-20%左右。據(jù)“牛爺財(cái)經(jīng)”身邊朋友有幾個(gè)在出賣二手房的，掛牌價(jià)比去年普遍下降了15%左右，都賣不出去。幾天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)比上月下降。網(wǎng)友說：@楊振宇：開始拼手氣啦，公正，公平@吳�。涸缭撨@樣了！@隔壁老王：具體要看細(xì)則，不能違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，一棍子打死，應(yīng)該有所劃分才合理@夏目：拼運(yùn)氣的時(shí)候到了嗎？本人運(yùn)氣蠻好的，就是沒錢@Rutundu：期待這一公平公正公開的機(jī)制很久了。關(guān)系戶，號(hào)子費(fèi)，捆綁車位，硬性全款這些扼殺剛需希望的，都將是過去式你怎么看？省里已批復(fù)！青島這些地方將被征收！快看有沒有你家！剛剛！青島公務(wù)員招聘職位表發(fā)布！招726人！22日?qǐng)?bào)名！近500人！青島地鐵、消防、國(guó)信……招人！都是好單位！今天起，青島人將富的流油！因?yàn)椤�…早安青島|今日晴~青島沒買房的恭喜了！國(guó)家宣布5大消息，2018房?jī)r(jià)將......如果本條內(nèi)容侵害了您的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除來源：齊魯晚報(bào)（qiluwanbao002），綜合21財(cái)聞匯，南方都市報(bào)，中新網(wǎng)，每日經(jīng)濟(jì)新聞，杭州日?qǐng)?bào)，錢江晚報(bào)；轉(zhuǎn)載須注明！責(zé)任編輯：文杰小編微信：微信搜索 qddzw123 （有紅包哦~）新聞爆料/新聞熱線：0532-80902818-810廣告合作：0532-80902818微信、“山東24小時(shí)”活動(dòng)咨詢熱線：0532-80902818-805領(lǐng)導(dǎo)說了！你點(diǎn)一個(gè)，小編的工資就漲五毛！

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