<p>告別了傳統(tǒng)樓市旺季“金三”后，青島新房市場(chǎng)一季度成交答卷正式出爐。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年一季度(1-3月)青島新房共計(jì)成交37933套，環(huán)比2017年第四季度下降22.9%，同比去年第一季度下降22.7%，成交面積4203836.44㎡。其中新建住宅共成交31322套。</p><img src="http://p1.pstatp.com/large/7576000aa2ee7ce08441" img_width="547" img_height="242" alt="一季度西海岸領(lǐng)跑 萊西成為青島樓市“新秀”" inline="0"><p>2017.3-2018.3青島住宅成交套數(shù)示意圖</p><p>從時(shí)間軸來(lái)看，一季度各月成交，1月青島新房成交套數(shù)12833套，成交面積1405816.59㎡，其中新建住宅成交10487套，成交面積1162643.86㎡。 </p><p>2月受春節(jié)假期影響，成交出現(xiàn)回落，當(dāng)月青島新房成交共計(jì)7779套，成交面積850841.04㎡。其中，新建住宅共成交6638套，環(huán)比1月降36.8%，新建住宅成交面積765484.62㎡，環(huán)比下降34.2%。不僅如此，同比2017年2月，今年2月新建住宅成交量也下降33.9%，環(huán)比和同比降幅都進(jìn)一步擴(kuò)大。 </p><p>“金三”作為樓市傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)也反饋出了一些旺季現(xiàn)象，當(dāng)月新房成交17321套，是2月成交量的兩倍多，但同比去年3月，仍有一成左右的跌幅，新房成交面積1947178.81㎡，其中新建住宅成交14197套，住宅成交面積1611108.46㎡。 </p><img src="http://p1.pstatp.com/large/75780009427a45ef1175" img_width="415" img_height="430" alt="一季度西海岸領(lǐng)跑 萊西成為青島樓市“新秀”" inline="0"><p>西海岸領(lǐng)跑 萊西成為青島樓市“新秀”</p><p>從各區(qū)成交行情來(lái)看，近遠(yuǎn)郊已成為今年青島新房主戰(zhàn)場(chǎng)。其中西海岸憑借9764套的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成為2018年一季度青島新房銷售冠軍區(qū)域，占比全市總成交量26%，成交面積1031307.15㎡;即墨一季度成交5748套，成交面積659564.25㎡，奪得一季度區(qū)域成交亞軍頭銜，單區(qū)成交占比全市總交易量15%;城陽(yáng)一季度新房共成交4814套，位列第三位，城陽(yáng)一季度新房成交占比全市新房總交易量13%，成交面積503310.44㎡。 </p><p>緊隨城陽(yáng)之后，膠州一季度成交新房4715套，成交面積510449.76㎡;萊西“快馬加鞭”一季度迎頭趕上，新房成交3306套，成交面積達(dá)360598.71㎡，成為意料之外的島城樓市“新秀”，入圍區(qū)域成交前五名。 </p><p>市北2018年第一季度成交新房2587套，成交面積234224.41㎡，位列區(qū)域成交第六名，不過(guò)在主城區(qū)仍是NO。1;李滄區(qū)一季度新房成交2346套，成交面積262310.46㎡;平度1-3月新房共成交2025套，成交面積324742.26㎡;高新區(qū)是前三個(gè)月青島新房市場(chǎng)最受關(guān)注的區(qū)域，一季度成交新房1964套，成交面積222620.17㎡。 </p><p>嶗山區(qū)和市南區(qū)一季度成交都在千套以內(nèi)，其中嶗山區(qū)新房成交555套，成交面積77802.91㎡;市南新房成交109套，成交面積16905.92㎡。兩個(gè)區(qū)域成交以大戶型為主，成交戶均面積分別為140㎡和155㎡。</p><img src="http://p9.pstatp.com/large/757800092305d8c18667" img_width="536" img_height="272" alt="一季度西海岸領(lǐng)跑 萊西成為青島樓市“新秀”" inline="0"><p><strong>業(yè)內(nèi)：一季度青島新房成交平穩(wěn)下降 房貸行情短期內(nèi)不會(huì)“放松”</strong></p><p>青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析師受訪表示，從一季度青島新房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，全市新房成交出現(xiàn)平穩(wěn)下降，這與調(diào)控政策繼續(xù)收緊、房貸上浮等市場(chǎng)行情都有密切關(guān)系。同時(shí)，從數(shù)據(jù)中我們也可以明顯看出，近郊片區(qū)已成為青島新房市場(chǎng)的主力區(qū)域，除了西海岸和城陽(yáng)，膠州、即墨以及萊西新房市場(chǎng)都在快速崛起，預(yù)計(jì)2018年幾個(gè)熱點(diǎn)近郊片區(qū)在青島樓市中的地位將更加凸顯。</p><p>香港路某銀行信貸負(fù)責(zé)人坦言，一季度青島無(wú)論是首套房還是二套房貸款，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)“放松”調(diào)整，今年上半年，“房貸”依然將是影響和限制新房市場(chǎng)的重要因素之一。 </p>

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