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近日,中國華皓旗下的 青島華皓錦譽(yù)置業(yè)有限公司、青島華皓瑞信置業(yè)有限公司 完成股權(quán)變更,變更后 牡丹江世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(世茂)持有上述公司全部股權(quán) ,標(biāo)志著位于 西海岸辛安板塊的 華皓錦域 、薛家島安子板塊的 華皓香奈公館 兩項(xiàng)目正式易主世茂 ,這也是 世茂首度落子原黃島開發(fā)區(qū) 。

△華皓香奈公館

2018年9月,青島華皓錦譽(yù)置業(yè)有限公司以樓面價(jià)2152元/ ㎡ 底價(jià)競得位于 西海岸辛安板塊淮河西路南、昆侖山路西 一宗住宅地塊,即為目前的華皓錦域項(xiàng)目,該項(xiàng)目土地總面積135510平方米,規(guī)劃建筑總面積357467.1平方米,地塊性質(zhì)為70年 產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地,按20%比例配建租賃型人才公寓;劃撥8280平方米科研用地,用于建設(shè)12班托幼; 地塊新建商品房屋可售面積銷售均價(jià)為9900元/ ㎡ ,目前該項(xiàng)目為在售狀態(tài) 。

世茂華皓錦域項(xiàng)目位于西海岸辛安工業(yè)園板塊 ,南側(cè)緊鄰黃河西路小學(xué),距離山東科技大學(xué)直線約2公里,目前該項(xiàng)目附近以工業(yè)園及正在改造的舊村為主,城市面貌項(xiàng)目較差,周邊在售項(xiàng)目有 龍湖春江彼岸、萬科城市之光、保利開投徠卡公園 等,均價(jià)約9900-13000元/ ㎡ 。項(xiàng)目于上月21日完成股權(quán)變更,世茂持有該項(xiàng)目全部股權(quán)。

2019年12月,青島華皓瑞信置業(yè)有限公司以2.79億元競得 西海岸安子片區(qū)長江東路北、嘉陵江東路東 一宗住宅地塊,即為目前的華皓香奈公館項(xiàng)目,樓面地價(jià)6384元/ ㎡ ,該項(xiàng)目土地總面積 14559平方米,規(guī)劃建筑總面積43677平方米,地塊性質(zhì)為70年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地,配建4367.7 ㎡ 產(chǎn)權(quán)型人才公寓 , 人才公寓銷售均價(jià)為13637元/ ㎡ 。

世茂華皓香奈公館項(xiàng)目位于西海岸薛家島安子板塊 ,南側(cè)緊鄰地鐵1號線安子站,對面即為中冶愛彼岸、恩馬雙城匯、海信安子系列等眾多成熟社區(qū),距青島大學(xué)慧康醫(yī)院也僅有數(shù)百米,周邊配套較為成熟, 目前該項(xiàng)目尚未開盤,附近在售項(xiàng)目有 金地金澤九里風(fēng)華、金沙悅府、綠地望海領(lǐng)域 等,均價(jià)約19000-27000元/ ㎡ 。項(xiàng)目同樣于上月21日完成股權(quán)變更,世茂持有該項(xiàng)目全部股權(quán)。

據(jù)克爾瑞相關(guān)數(shù)據(jù) , 世茂房地產(chǎn)2019年權(quán)益及全口徑銷售金額位居全國第9名,屬中國房企第一方陣。 2011年世茂首進(jìn)青島,先后開發(fā)有高新區(qū) 世茂公園美地 、西海岸 世茂諾沙灣/世茂悅海 、嶗山 世茂拾貳府 、平度 金科世茂集美云錦 等。

2019年以來,世茂先后從泰禾集團(tuán)、萬通地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、粵泰股份等多家房企手中接盤了20余個(gè)項(xiàng)目,并在今年初與福晟達(dá)成協(xié)議共同操盤超4000億貨值, 這為世茂帶來了地產(chǎn)界“并購?fù)酢钡姆Q號。

無獨(dú)有偶,在華皓黃島兩項(xiàng)目股權(quán)變更之前的20余天, 世茂成功入手了即墨海爾中央花園項(xiàng)目部分股權(quán)首進(jìn)即墨 ,加上此度收購華皓42萬方的項(xiàng)目體量,世茂在青島的布局將更加深入。

本文來源： 青島樓市面面觀

作者：薄扶林道

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Tags：世茂,收購,華皓,錦域,香奈,公館,項(xiàng)目,首進(jìn),西海岸,辛安

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