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受疫情影響，全國多城市暫停土地出讓，土地市場歸零。

2月26日，青島重啟土地交易：位于辛安板塊的一宗商住地塊拍賣走上拍賣臺，最終被青島地鐵資源開發(fā)有限公司成功收入囊中。此次拍賣為底價成交，成交樓面地價2337元/㎡，成交總價30420.729萬元，總價超3億元。

根據(jù)拍賣公告顯示，HD2019-3276號地塊位于黃島區(qū)團結路東、富源十號線以南，土地總面積50140㎡，規(guī)劃建筑面積134130㎡。

出讓土地部分中，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商務金融，其中住宅部分土地面積43390㎡，城鎮(zhèn)住宅用地分攤23334㎡，含人才公寓用地2929.2㎡，另外商務金融用地為20056㎡。拍賣價為樓面地價2337元/㎡。

另外根據(jù)拍賣公告顯示，該地塊拍賣即限定了產權型人才公寓的銷售價格，為8503.6元/㎡。與此同時，該地塊還劃撥部分土地共計6750㎡，用于建設9班幼兒園，幼兒園規(guī)劃面積3960㎡。

從地理位置上來看，該宗地塊位于西海岸近年來炙手可熱的辛安板塊。在青島“三主五副”的城市規(guī)劃理念中，辛安板塊被規(guī)劃為青島的五個副中心之一。除此之外，第二條海底隧道的利好消息也為該片區(qū)帶來了更多的關注。

目前，該片區(qū)的萬科城市之光、中南漫悅灣、海信珠山小鎮(zhèn)等項目均在售，產品均價多在11000元/㎡—16000元/㎡上下，性價比較高。與此同時，品牌房企的的進駐也為該片區(qū)帶來了的更多商業(yè)、休閑及娛樂配套，整個片區(qū)人口、產業(yè)都在迅速聚集。

- 3月青島將有更多土地入市 -

2月25日，青島市自然資源和規(guī)劃局在官方網(wǎng)站公布了青島市3月份土地招拍掛公告。

公告指出，根據(jù)市委市政府關于公共資源管理透明化的要求，現(xiàn)將青島3月份擬以網(wǎng)上招拍掛方式出讓國有建設用地使用權相關地塊預公告。

其中90宗地塊合計3241.93畝（含工業(yè)用地），總建筑面積479.2萬㎡；排除40宗工業(yè)用地后，商住、商服和商業(yè)設施等性質用地40宗（含人才公寓用地），合計1484.3畝，總建筑面積面299.25萬㎡。其余10宗為教育、經適房和物流倉儲用地。

根據(jù)公告，3月份青島市北區(qū)共計2宗商住地出讓，分別位于市北區(qū)金華路45號和臺柳路附近。

西海岸新區(qū)共計31宗土地出讓，包含11宗工業(yè)用地、17宗商住和商服用地，總建筑面積54.47萬㎡；另外還有1宗商業(yè)設施用地、1宗物流倉儲用地和1宗教育用地。

高新區(qū)供應12宗，其中，商住、商服用地10宗，總建筑面積37.06萬㎡，另外1宗為工業(yè)用地。

即墨區(qū)供應17宗，包含11宗工業(yè)用地，3宗公共設施用地、2宗教育用地和1宗農民經適房用地。

膠州市供應20宗，包含商住用地9宗，總建筑面積103.48萬㎡，9宗工業(yè)用地和2宗教育用地。

另外，萊西、平度等亦有土地供應計劃。

“疫情對置業(yè)行動有所延遲，但需求仍在，土地市場和房地產市場的基本面沒有改變�！庇星鄭u業(yè)內分析人士認為，疫情期間房企在新房回款幾乎停滯，現(xiàn)金流普遍緊張的情況下，參拍的積極性也必然下滑，土地出讓價格有望低位運行，這個時候對于資金充裕的房企而言不失為一次低價拿地的窗口期。

另外，近期青島出臺全力應對疫情支持企業(yè)發(fā)展15條措施，根據(jù)新政，對已成交的地塊可延期簽訂土地出讓合同；可分期繳納土地出讓金，也可延期繳納土地出讓金，客觀上使相關房企積極行動起來，在土拍市場大展拳腳。

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