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今日

青島迎來3月首波土地出讓潮

即墨及黃島共7宗地塊走上拍賣臺

土地總出讓面積接近17.27萬㎡

出讓總價達(dá)11.63億元！

榮盛首進(jìn)即墨！

6.97億元包攬即墨2宗商住地塊

3月12日上午10時，即墨區(qū)自然資源局以網(wǎng)上拍賣的方式出讓位于即墨的兩宗商住地塊。這兩宗地塊總占地面積106605㎡，規(guī)劃建面183314㎡，起拍總價6.97億元，最高起始樓面價4095元/㎡。

最終，這兩宗地塊由青島榮航置業(yè)有限公司以總價69658.897萬元競得，JY20-4及JY20-5地塊成交單價分別為2889元/㎡、4095元/㎡。

成交詳情

股東信息

據(jù)企查查，青島榮航置業(yè)有限公司大股東為青島榮盛嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司控股），持股比例為100%。

地塊詳情

根據(jù)土地出讓公告，JY20-4號地塊位于即墨區(qū)通濟(jì)街道辦事處藍(lán)鰲路以南、石林三路以東、文峰路以北、石林二路以西，土地用途為商業(yè)。該地塊占地面積37370㎡，規(guī)劃建筑面積44844㎡，起始樓面地價2889元/㎡，競買保證金為12955.43萬元。建筑規(guī)劃指標(biāo)方面，地塊容積率R≤1.2，建筑密度≤50%，綠地率≥20%。

JY20-5號地塊同樣位于即墨區(qū)通濟(jì)街道辦事處藍(lán)鰲路以南、石林三路以東、文峰路以北、石林二路以西，土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅。該地塊占地面積69235㎡，規(guī)劃建筑面積138470㎡，起始樓面地價4095元/㎡，競買保證金為56703.465萬元。建筑規(guī)劃指標(biāo)方面，地塊容積率1.0＜R≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

地塊大致位置

注意事項：

1、JY20-4（商業(yè)）和JY20-5（商�。┑貕K競得人須與即墨國際商貿(mào)城管理委員會簽訂《項目合作框架協(xié)議》。乙方須在甲方區(qū)域內(nèi)引入一家實繳資本不低于2.1億人民幣外資的外商投資電子科技類企業(yè)總部。簽訂協(xié)議前，資本金賬戶須到位外資2.1億元。

2、本次網(wǎng)上拍賣設(shè)起始價、采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。（地塊統(tǒng)一規(guī)劃、搭配出讓，競買人須單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請）。

龍湖/公元置業(yè)4.66億

分羹黃島5宗地塊

3月12日上午10時，黃島區(qū)自然資源局以網(wǎng)上拍賣的方式出讓位于黃島區(qū)的5宗地塊。這5宗地塊占地總面積約66072㎡，規(guī)劃總建筑面積約135486.45㎡，起拍總價達(dá)33467.74萬元，最高樓面起拍價4325元/㎡。

最終，這5宗地塊被青島龍?zhí)╆傻轮脴I(yè)有限公司、青島公元辛安房地產(chǎn)有限公司以46644.8472萬元瓜分。

拍賣詳情

股權(quán)信息

據(jù)企查查，青島龍?zhí)╆傻轮脴I(yè)有限公司大股東為嘉遜發(fā)展香港（控股）有限公司（龍湖控股）、青島公元辛安房地產(chǎn)有限公司大股東為青島公元置業(yè)有限公司。

地塊大致位置

根據(jù)公告顯示，編號HD2020-3003地塊具體位于黃島區(qū)昆侖山路東側(cè)、生態(tài)園21號線南側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊土地總面積14167㎡，規(guī)劃建筑總面積42501㎡，容積率1＜R≤3，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，出讓年限70年，出讓起始價2853元/㎡，出讓起始總價及競買保證金為12125.5353萬元。

編號HD2020-3004地塊位于黃島區(qū)生態(tài)園24號線西側(cè)、生態(tài)園21號線南側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊土地總面積5485㎡，規(guī)劃建筑總面積16455㎡，容積率1＜R≤3，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，出讓年限70年，出讓起始價2973元/㎡，出讓起始總價及競買保證金為4892.0715萬元。

編號HD2020-3005地塊的具體位置位于黃島區(qū)生態(tài)園30號線西側(cè)、生態(tài)園21號線南側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊土地總面積11973㎡，規(guī)劃建筑總面積17959.5㎡，容積率1＜R≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，出讓年限70年，出讓起始價3638元/㎡，出讓起始總價及競買保證金為6533.6661萬元。

編號HD2020-3006地塊的具體位置位于黃島區(qū)生態(tài)園24號線東側(cè)、生態(tài)園27號線南側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和零售商業(yè)用地。該地塊土地總面積26402㎡，規(guī)劃建筑總面積35642.7㎡，容積率1＜R≤1.35，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，出讓年限分別為70年、40年，出讓起始價3697元/㎡，出讓起始總價及競買保證金為13177.1062萬元。

HD2020-3003/4/5/6地塊大致位置

編號HD2020-3007地塊的具體位置位于黃島區(qū)黃河中路北、奮進(jìn)路東，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和零售商業(yè)用地。該地塊土地總面積8045㎡，規(guī)劃建筑總面積22928.25㎡，容積率≤2.85，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，出讓年限分別為70年、40年，出讓起始價4325元/㎡，出讓起始總價及競買保證金為9916.4681萬元。

HD2020-3007地塊大致位置

出讓條件：

3003、3004、3005、3006四宗地塊：

1.申請人須獨(dú)立競買。

2.配建5414.06㎡租賃型人才公寓（其中3003地塊2125.05㎡、3004地塊822.75㎡、3005地塊897.98㎡、3006地塊1568.28㎡），按照不低于住宅建筑面積15%比例提取資金，即提取配建建筑面積（四宗地塊總計16242.17㎡）與住宅用地成交樓面地價的乘積計提資金資金，納入?yún)^(qū)住房保障專項資金。

3.競得人、暫定競得人與青島國際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)管委簽訂《國際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)項目開發(fā)建議書》。

競得人或其股東企業(yè)有被動房(Passive House)項目建設(shè)經(jīng)驗，即投資或其實際控股項目已取得德國被動房研究所（Passive House Institute 簡稱“PHI”認(rèn)證）。

4.競得人或其股東企業(yè)有德國可持續(xù)建筑建設(shè)經(jīng)驗，即投資或其實際控股項目已獲得德國可持續(xù)建筑委員會（German Sustainable Building Council 簡稱“DGNB”）終認(rèn)證。

5.競得人在競得地塊上擬開發(fā)建設(shè)的建筑層數(shù)為12層及以下的居住建筑、辦公建筑及幼兒園、學(xué)校等建筑，必須建設(shè)被動式建筑（Passive House）并通過德國PHI標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，其余建筑宜采用被動式建筑技術(shù)。

6.競得人應(yīng)按照德國可持續(xù)建筑委員會DGNB城區(qū)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建成后應(yīng)申請通過DGNB城區(qū)認(rèn)證。

3007地塊：

1.申請人須獨(dú)立競買。

2.宗地應(yīng)配建租賃型人才公寓802.49平方米，由區(qū)財政部門按照應(yīng)配建建筑面積（802.49平方米）與住宅用地成交樓面地價的乘積計提資金，納入?yún)^(qū)住房保障專項資金。

3.競得人、暫定競得人或其股東與辛安街道辦事處簽訂《道路鋪裝、園林綠化、房屋維修合作框架協(xié)議》。

4.競得人自籌資金負(fù)責(zé)薛家泊子社區(qū)道路鋪裝、園林綠化、房屋維修，投資總價款為1200萬元人民幣。

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