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青島近十幾年來(lái)從外地引進(jìn)了山東科技大學(xué)，青島農(nóng)業(yè)大學(xué)，石油大學(xué)和山東大學(xué)。這幾年正在引進(jìn)哈爾濱工程大學(xué)，康復(fù)大學(xué)和中科院大學(xué)，高校資源的增加，得到全市人民的一致稱贊，也讓全國(guó)很多城市羨慕不已！這些大學(xué)的入駐，大大提升了青島的文化層次，擴(kuò)大了青島的知名度，為青島的發(fā)展提供源源不斷的創(chuàng)新動(dòng)力，也讓整個(gè)山東半島獲得持續(xù)不斷的新生力量，這是一件大好事。

但是另外一些事卻特別令人費(fèi)解：將青島理工大學(xué)、青島科技大學(xué)搬遷到西海岸新區(qū)，青島大學(xué)本科生搬遷到膠州市和青島海洋大學(xué)部分搬遷到西海岸新區(qū)。這樣做的結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致青島市老城區(qū)，也就是市南、市北和李滄區(qū)，基本上沒(méi)有正兒八經(jīng)的大學(xué)了！這意味著什么？

很多市內(nèi)三區(qū)的市民覺(jué)得無(wú)所謂、沒(méi)感覺(jué)。目前當(dāng)然沒(méi)有什么感覺(jué)，因?yàn)榕c他沒(méi)有關(guān)系，影響不到他的衣食住行和工作。如果把一所三甲醫(yī)院遷出這個(gè)區(qū)域，他們有切膚之痛，因?yàn)榭床〔环奖懔�。如果一條公交線停運(yùn)，他們肯定會(huì)抱怨，因?yàn)槌鲂胁槐�，如果農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)搬走了，他們也會(huì)不滿，因?yàn)橘I菜不容易了。但是把大學(xué)遷出去，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，也就是人少了，交通擁堵情況反而得到一定程度緩解，其他的就沒(méi)有什么。

實(shí)際上，大學(xué)對(duì)其駐地城區(qū)來(lái)說(shuō)意義重大！我們不能只算經(jīng)濟(jì)賬，幾萬(wàn)學(xué)生的消費(fèi)能力有限，不能提供多少GDP。但是這些學(xué)生都是18歲到23歲的青年，他們出現(xiàn)在街頭，街上就充滿了青春活力，讓這個(gè)區(qū)居民的平均年齡下降十幾歲。同時(shí)大學(xué)生可以做家教、導(dǎo)購(gòu)、收銀、普工、送外賣等各種兼職，高年級(jí)的學(xué)生可以提供軟件開(kāi)發(fā)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、技術(shù)咨詢等專業(yè)服務(wù)，為這個(gè)區(qū)提供了充裕的、價(jià)廉物美的勞動(dòng)力。

我們都有這樣的體會(huì)：在一座城市的某個(gè)區(qū)上大學(xué)，就會(huì)對(duì)這個(gè)區(qū)有一生的親切感。畢業(yè)時(shí)如果有機(jī)會(huì)，我們會(huì)尋求在大學(xué)附近找工作、留下來(lái)，希望留住人生最美好的青春。

為什么北京的海淀區(qū)這么出名？全國(guó)人民都知道，因?yàn)槟抢锸谴髮W(xué)云集、大師云集，中國(guó)大部分頂尖的人才都曾經(jīng)在這里學(xué)習(xí)或工作。而豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)名氣不大，因?yàn)榇髮W(xué)太少。

青島市內(nèi)三區(qū)已經(jīng)沒(méi)有第二產(chǎn)業(yè)，更沒(méi)有第一產(chǎn)業(yè)，只能發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)！文化教育本來(lái)就是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，將大學(xué)遷出，就是自廢武功。例如市南區(qū)，如果中國(guó)海洋大學(xué)和青島大學(xué)都將本科生全部遷出，本區(qū)就剩下區(qū)區(qū)幾千個(gè)研究生，影響力非常有限！理工大學(xué)和科技大學(xué)都走了，市北和李滄也就剩下幾所三本院校和高職院校，還有一大堆中等職業(yè)學(xué)校，街道上看到的也就是這些平庸的年輕人，這樣的學(xué)生去做家教，你敢用嗎？山大、海大、石大和青大的學(xué)生都在郊區(qū)，他們能跑到市南市北做50元一小時(shí)的家教嗎？時(shí)間耗不起�。∷麄儗幵冈趯W(xué)校附近做30元一小時(shí)的家教！這樣的城區(qū)就是文化沙漠，與普通的縣城有什么區(qū)別？

大學(xué)都走了，這三個(gè)區(qū)只能發(fā)展金融業(yè)、旅游休閑業(yè)、商貿(mào)業(yè)和餐飲業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)能提供什么就業(yè)機(jī)會(huì)？不就是房產(chǎn)中介、會(huì)計(jì)、服務(wù)員、柜員和導(dǎo)游！這些工作高職中專的畢業(yè)生即可勝任！沒(méi)有高薪年輕人的揮金如土，商貿(mào)業(yè)有什么發(fā)展前途？這樣的后果幾年之內(nèi)看不出來(lái)，甚至在十年之內(nèi)也看不出來(lái)，因?yàn)楸镜鼐用褡銐蚨啵�收入足夠高，還能維持商貿(mào)的繁榮。但是二十年以后，本地居民一批批老去的時(shí)候，沒(méi)有年輕人再補(bǔ)充的話，就成為一個(gè)老齡化城區(qū)。抬頭望去都是白發(fā)蒼蒼、顫顫巍巍的老人，還有來(lái)去匆匆的旅客！中山路商圈的衰落，跟周邊區(qū)域人口老齡化有很大關(guān)系！房子太舊，年輕人不喜歡，都去東部住高樓了，這里人口太少，消費(fèi)能力太低，撐不起太多的商業(yè)。這樣的城區(qū)，還有什么發(fā)展前景？還有什么投資的價(jià)值？

按照目前趨勢(shì)發(fā)展下去，市內(nèi)三區(qū)如果再不發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)、軟件服務(wù)業(yè)這類高端產(chǎn)業(yè)，根本無(wú)法提供太多的就業(yè)機(jī)會(huì)，大學(xué)生也就無(wú)法立足。西海岸、城陽(yáng)、高新區(qū)和即墨都擁有大學(xué)，擁有大量的生產(chǎn)企業(yè)，能夠?yàn)槲睦砉まr(nóng)醫(yī)各種專業(yè)的大學(xué)生提供充足的就業(yè)機(jī)會(huì)，留青的大學(xué)生多在這些城區(qū)就業(yè)，大概率也就在這些區(qū)域買房安家！

投資房地產(chǎn)，一定要到年輕人聚集的區(qū)域。因?yàn)槟贻p人代表希望和潛力。年輕人才有買房的強(qiáng)烈意愿和動(dòng)力。沒(méi)有年輕人進(jìn)入的區(qū)域，就沒(méi)有接盤俠，房?jī)r(jià)也就很難上漲！目前市內(nèi)三區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)幾個(gè)郊區(qū)！在郊區(qū)工作的年輕人，跑到市區(qū)買三萬(wàn)一平的房子，背負(fù)巨額房貸；再買車，每天花兩個(gè)小時(shí)在上下班路上，爭(zhēng)分奪秒，疲憊不堪，這樣做有必要嗎？還不如就在單位附近買房，也就一萬(wàn)多，上班便利，還貸輕松，何樂(lè)而不為？

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展和開(kāi)發(fā)，城陽(yáng)中心城區(qū)已經(jīng)沒(méi)有的土地建設(shè)更多的商品房。目前庫(kù)存的新房賣一套少一套，大家選擇的余地越來(lái)越少。由于這幾年限購(gòu)的緣故，城陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)回調(diào)幅度很大，接近開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)，已經(jīng)沒(méi)有下降的余地！而且城陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商都是全國(guó)有名的開(kāi)發(fā)商，資金比較充裕，不著急回籠資金，不會(huì)大幅度虧本大甩賣。所以有資格買房的剛需和投資人，趕快下手吧。

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