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生活處處有陷阱，買房也不例外。買了房，一旦出現(xiàn)糾紛，購房者不僅要面臨財產(chǎn)方面的損失，還要面對精神方面的壓力。

今年因為受疫情影響，315晚會將會延遲播出。晚會或許會遲到，但發(fā)聲不會缺席！315即將到來，血拼為購房者發(fā)聲，針對行業(yè)存在的拖延交房、房產(chǎn)證不落實、房屋質(zhì)量問題、高承諾低兌現(xiàn)等問題，對其進行曝光！

近日，青島又有業(yè)主投訴，買房遇到坑啦！虛假宣傳、墻體滲水返潮、地暖漏水等等問題，讓我們一起看看，到底怎么回事？

NO.1一群“騙人精” 苦了一堆業(yè)主

①

購房合同明明白白寫的精裝交付怎么就通知毛坯交付了呢？

（價格公示）

該業(yè)主購買了青島城陽夏莊街道的某項目，結(jié)果遭遇了開發(fā)商設(shè)下的“購房陷阱”！購房合同及售樓處公示都是精裝修，連精裝標(biāo)準(zhǔn)的價格都寫的一清二楚，現(xiàn)在開發(fā)商卻通知自己項目是毛坯交付。在自己拒絕收房后，開發(fā)商竟拿出該業(yè)主已簽字的“已知交付為毛坯房”的申請書復(fù)印件，這讓業(yè)主不知所措，因為自己根本不清楚何時簽下了這份“騙人的申請書”。

原來，在簽訂合同時，“有人”故意制造氣氛催促業(yè)主簽字，讓自己在還沒清楚狀況的前提下簽下了“放棄裝修”的申請書。該項目在讓業(yè)主簽訂合同時，表明“補充協(xié)議”是購房合同的一部分，而這份所謂的“補充協(xié)議”便是讓業(yè)主“放棄裝修”的申請書，該協(xié)議中明確，業(yè)主認(rèn)可該房屋實際為毛坯交付，對此不持異議。

不僅如此，更氣人的是，該項目還出現(xiàn)捆綁消費的問題，一位業(yè)主表示，自己2018年購買的小區(qū)房子，當(dāng)時的價格遠(yuǎn)超備案價，這也就罷了，項目竟然捆綁車位銷售。收著精裝的錢，交著毛坯的房，捆綁車位欺騙業(yè)主，如此欺詐行為，試問，這項目的未來之路，能走的順暢？

②

地鐵“憑空消失”、以“學(xué)圈房”暗示、裝修問題層出不窮！

位于西海岸西客站附近的某項目徹底詮釋了什么叫“一坑到底”，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，項目存在虛假宣傳，售賣時宣傳小區(qū)是有規(guī)劃的地鐵6號線經(jīng)過，打著“地鐵房”的旗號“定位”樓盤價格，而事實是，該地鐵線路并不經(jīng)過該小區(qū)。事后，開發(fā)商卻不知廉恥的稱是政府規(guī)劃有變，他們項目并不存在虛假宣傳。

同樣作為該開發(fā)商旗下西海岸另一項目則是以“學(xué)圈房”的字樣做成廣告單，并宣傳給購買人，介紹其小區(qū)周邊眾多教育資源，成為該項目吸引人的一大賣點，然而廣告單上的學(xué)校也不全都跟這個小區(qū)有關(guān)系，部分學(xué)校并不在其現(xiàn)行劃分的學(xué)區(qū)內(nèi)。

其嶗山的項目，精裝修變成“經(jīng)常修”，由于交房時房屋裝修粗糙，可想而知后期的問題也是層出不窮，什么鋼筋外露、陽臺滲水、地面裂縫等等，好幾戶業(yè)主家里也都有出現(xiàn)各種各樣的裝修問題。如此“破爛”裝修，達到5000/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)了嗎？

③

小區(qū)土地性質(zhì)怎么變了？難以入目的“精裝房”

膠州少海板塊某項目也是不讓人省心，一業(yè)主在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋天花板有滲水掉皮的現(xiàn)象，地磚不僅有破損還有空鼓的狀況，而地磚與墻邊的縫隙也很大，墻壁靠近踢腳線的地方有返潮現(xiàn)象，這導(dǎo)致墻面顏色深淺不一，這哪里是合格的精裝房？

你以為只是“精裝房”難以入目？讓業(yè)主永遠(yuǎn)想不到的是，自己買下的房子竟由商住用地變更為商業(yè)用地，理由是因受膠東機場通航后航線噪音影響，無法建設(shè)住宅項目。那這是不是意味著自己所買的房子無法避免噪音污染？

④

辦公房披著“公寓皮” 想退房比登天難！

一購房者在城陽區(qū)長城南路上買了一套房子，買的時候說房子屬于公寓性質(zhì)，可以住人，可以改loft，并且售樓人員帶著購房者參觀的樣板間是分割成兩層的樣子，未曾提及該房屋是辦公用房，加之購買人在不了解“房屋性質(zhì)”的情況便簽下合同。買單后得知自己買的是辦公用房，不具備居住屬性也不能改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)，這也讓購房者幾乎崩潰。售樓人員的此種行為，是嚴(yán)重的欺騙行為，開發(fā)商擅自將辦公用房用作公寓屬性的產(chǎn)品進行出售的行為已經(jīng)涉嫌違法！

NO.2家里“作妖” “作冷”業(yè)主的心

①地暖修不好？那就等著一賠再賠！

丁先生購買了鄰膠南市政府一處住房，地暖問題“一波三折”，先是收房時開發(fā)商未給該市民的住房進行地暖測壓，住房裝修完畢后丁先生要求物業(yè)打開地暖測試，結(jié)果墻皮出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象，此后要求該開發(fā)商進行維修，在未修好的前提前，開發(fā)商卻自稱“修復(fù)完畢”；之后丁先生的家又出現(xiàn)地暖漏水的現(xiàn)象，找到該開發(fā)商，開發(fā)商則表示來年進行維修，在維修期間，由于開發(fā)商與丁先生提出的意見不同，維修又叫停，如此下，丁先生向法院提出申請，而該開發(fā)商最終也只能是得到一賠再賠的結(jié)果。說到這里，編者真的是無語，你讓人買房的時候怎么不讓人家來年再買？買的房屋出現(xiàn)問題，后續(xù)維修服務(wù)倒是會拖延！

②設(shè)備只能維持2年的？后續(xù)服務(wù)呢？

還有一位業(yè)主買了高新區(qū)的某個熱盤，由于質(zhì)量原因家里的地暖壓力表破裂了，導(dǎo)致家里的櫥柜、墻面被泡，業(yè)主找到地產(chǎn)商反映，被告知已過質(zhì)保期，不予理賠。業(yè)主表示，質(zhì)保期雖是兩年，但自己家正式供暖才第二年，同樓內(nèi)也有一位業(yè)主發(fā)生過類似暖氣設(shè)施破裂的情況，這不得不讓人懷疑，2年內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)這種情況，設(shè)備的質(zhì)量真的沒有問題嗎？還是說，您家設(shè)備的質(zhì)量僅能維持2年？如果真的不是設(shè)備質(zhì)量的問題，是否應(yīng)該與業(yè)主好好協(xié)商溝通呢？

③

交房不久墻就發(fā)霉？答復(fù)遲遲等不來！

膠南的某個剛需熱盤，近些日也是令許多業(yè)主苦惱，不少業(yè)主交房不到一年，家里剛裝修，可墻體卻出現(xiàn)了滲水返潮的情況。為了弄明白原因，業(yè)主們找到開發(fā)商，得到的結(jié)論是因為燃?xì)鉅t供熱排煙，而后煙氣冷凝成誰導(dǎo)致的，整個小區(qū)都是燃?xì)鉅t供熱的受益者，可是要因為這個自家墻體卻遭受到這種情況，這讓業(yè)主難以接受。更何況墻里走了電路，業(yè)主更擔(dān)心的是，如此會不會有安全問題？他們希望開發(fā)商能盡快拿出解決方案，結(jié)果問題反映這么久，卻沒等到回復(fù)，這讓業(yè)主們十分失望。說實在的，業(yè)主買的不單單是房子，更是開發(fā)商的后續(xù)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)，出現(xiàn)了問題，業(yè)主更多希望開發(fā)商能以一個負(fù)責(zé)、積極的態(tài)度來配合，協(xié)商解決才是正道。

說一千道一萬，希望大家在對待買房這件人生大事上，一定要慎之又慎對房屋性質(zhì)、用途問清楚。雖然現(xiàn)在監(jiān)管部分重拳出擊，大批虛假宣傳的開發(fā)商被處罰，但是還是避免不了會有買房人上當(dāng)受騙。而對于“捆綁銷售”的行為，還請開發(fā)商自己去評估這一行為帶來的現(xiàn)實收益和風(fēng)險！此次不少問題大多是交房后出現(xiàn)的，買房的時候建議買房人可以去開發(fā)商已建成或已交房的樓盤看看，了解一下交房的質(zhì)量、房屋后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等等。于大部分的購房者來說，買房就是一步套牢步步艱辛，一定別買錯了房！

另外，關(guān)于開發(fā)商后續(xù)的服務(wù)問題，編者想說，出現(xiàn)問題，解決問題，有賴于涉事雙方解決問題的態(tài)度，彼此換位思考下，充分考慮，少一些爭執(zhí)，多一點理解。作為開發(fā)商，理應(yīng)有信守承諾，積極解決問題的態(tài)度，我們希望房地產(chǎn)開發(fā)商不僅要賣好房，還要做好后續(xù)服務(wù)工作，真正踐行誠實、守信、友好、和善的企業(yè)信條，塑造良好的企業(yè)形象。

文中事例來源：愛青島、半島網(wǎng)、青島晚報、《島城房師傅》

來源：樓市曝一曝

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