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01青島城陽(yáng)操盤看房?jī)r(jià)-城陽(yáng)部分售樓處

近期，城陽(yáng)樓市很火，大家紛紛好奇，咋突然這么多客戶，開(kāi)始了對(duì)房?jī)r(jià)的嘀咕，今天給大家說(shuō)下，首先網(wǎng)傳的各售樓處的人熙攘攘的場(chǎng)面是真的，因?yàn)槌顷?yáng)出臺(tái)了共有產(chǎn)權(quán)政策，最高給購(gòu)房者補(bǔ)貼30%，自然符合要求的人去了。

如果你還不清楚你符不符合條件，那就說(shuō)明你不符合了，因?yàn)槭且詥挝粸榛�礎(chǔ)來(lái)通知的。

02現(xiàn)在房?jī)r(jià)是漲還是跌

房?jī)r(jià)是我每天幾乎是我回答最多的問(wèn)題。

很多有購(gòu)房需求的朋友陷入糾結(jié)，到底要不要現(xiàn)在入手？我進(jìn)行下回答

如果我們分析某個(gè)月、某個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)的漲跌是沒(méi)有價(jià)值的，因?yàn)槠渲械淖兞糠浅６啵�結(jié)論一定是“有漲有跌”。

但如果我們跳脫出短線的政策、供求和產(chǎn)品變量，去尋找更深層的規(guī)律，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)一種非常奇特的趨勢(shì)

疫情后房?jī)r(jià)的走勢(shì)，大概率會(huì)趨近于人類體重的走勢(shì)，穩(wěn)中有漲。

我們想一個(gè)問(wèn)題，為什么我們寧可背井離鄉(xiāng)”來(lái)到城市，甚至城市的核心位置不惜背負(fù)沉重的房貸買房呢？

因?yàn)槲覀冃枰�上班交通方便、因�(yàn)楹⒆有枰�好學(xué)區(qū)、因?yàn)槔先诵枰�好醫(yī)院、因?yàn)槠拮有枰�好商�?chǎng)、因?yàn)閷櫸镄枰�好公園……

所以，在城市買房子，居住功能退居其次，我們更多獲取的是“公共資源”。

交通、學(xué)區(qū)、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園……這些“公共資源”是誰(shuí)提供的？——政府。

政府提供公共資源的錢從何而來(lái)？——土地出讓金，即“地價(jià)”。這也是房?jī)r(jià)不會(huì)跌的原因

那第二個(gè)問(wèn)題，那房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

舉個(gè)例子說(shuō)明，這次疫情中盡管出現(xiàn)了一些瀆職、混亂、延誤的場(chǎng)景，國(guó)人也曾被氣的七竅生煙，但這不影響大家內(nèi)心堅(jiān)定地信念：中國(guó)政府一定能快速平息疫情。

這就是政府信用、這就是國(guó)運(yùn)。而為樓市做信用背書的就是政府（因?yàn)槌擎?zhèn)化需要開(kāi)發(fā)商，土地財(cái)政模式需要開(kāi)發(fā)商）

如何漲呢？

我認(rèn)為大概率會(huì)像人類的體重一樣，平穩(wěn)地、緩慢地上升。這個(gè)漲幅大約是GDP的漲幅水平，可以跑贏KPI實(shí)保值，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)大幅增值。這期間，也許會(huì)有個(gè)別人體重驟減、也會(huì)有個(gè)別人體重驟增，但不會(huì)改變大的趨勢(shì)。

#青島房?jī)r(jià)#

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Tags：在的樓,市下,房?jī)r(jià),還會(huì),跌嗎,

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