"

在經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)翹尾效應(yīng)，指的是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中因?yàn)楸姸嗬�好疊加，好的商品會(huì)在銷(xiāo)售末期出現(xiàn)價(jià)格持續(xù)上漲的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

2020年開(kāi)年之后，杭州的和光塵樾、天空之城等樓盤(pán)都已經(jīng)呈現(xiàn)出了翹尾走勢(shì)，戶(hù)型越來(lái)越大，總價(jià)越來(lái)越高，但是搖號(hào)中簽率卻越來(lái)越低。深度分化的青島樓市，在位于嶗山、李滄交匯的海爾路首率先出現(xiàn)了相似行情，其背后的原因值得我們深入研究。

PART 1

海爾路首，城市迭代新地標(biāo)

在2019年城市GDP排行榜上被無(wú)錫、寧波反超后，青島真急了。

2月28日，青島舉辦了與世界500強(qiáng)及行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的10個(gè)外資項(xiàng)目的集中線(xiàn)上簽約儀式，簽約項(xiàng)目涉及新一代信息技術(shù)、健康醫(yī)養(yǎng)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高端產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，總投資額20.8億美元。

3月3日，青島市政府召開(kāi)了全面實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)誓師大會(huì)。在此次大會(huì)上，嶗山和李滄的一把手都將2020年的GDP增長(zhǎng)指標(biāo)定在了10%左右。

在宏觀經(jīng)濟(jì)如此復(fù)雜的2020年，嶗山和李滄能有如此底氣和信心，與各自手中的王牌是分不來(lái)的。

金家?guī)X，青島的曼哈頓。

3月10日，青島金家?guī)X金融區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目“云簽約”在全球（青島）創(chuàng)投風(fēng)投中心舉行。據(jù)悉，此次“屏對(duì)屏”簽約的項(xiàng)目共有23個(gè)，意向投資總額內(nèi)資為86.2億元、外資1億美元。其中，國(guó)際航運(yùn)貿(mào)易金融創(chuàng)新項(xiàng)目7個(gè)，創(chuàng)投風(fēng)投項(xiàng)目和金融科技項(xiàng)目各4個(gè)，“銀證�！表�(xiàng)目2個(gè)。毫無(wú)疑問(wèn)，金家?guī)X將是青島未來(lái)金融業(yè)創(chuàng)新核心區(qū)域。

因此，嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃高效出爐。規(guī)劃范圍東至規(guī)劃科技城環(huán)路、西至海爾路、南至遼陽(yáng)東路、北至張村河，規(guī)劃范圍總用地面積7.38平方公里。

海爾路，擁有金獅廣場(chǎng)、利群金鼎、青大附院、青島科技數(shù)碼中心等頂級(jí)配套的基礎(chǔ)，未來(lái)將成為金家?guī)X金融新區(qū)商務(wù)辦公、居住生活、運(yùn)動(dòng)休閑等功能拓展的主脈。

院士港，青島科技創(chuàng)造創(chuàng)新的全球智庫(kù)平臺(tái)。

在全市“學(xué)深圳、趕深圳”的大背景下，青島國(guó)際院士港深度對(duì)標(biāo)深圳“光明科學(xué)城”，按照“科學(xué)城+產(chǎn)業(yè)城”布局模式，加快構(gòu)筑形成“9+3+1”功能板塊總體布局。絲路協(xié)創(chuàng)中心、青島—亞馬遜AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心、郵政跨境電商產(chǎn)業(yè)園等3個(gè)協(xié)同板塊，也通過(guò)管道塑造、平臺(tái)支持和跨境貿(mào)易等形式，助推院士成果走出國(guó)門(mén)，走向世界。

李滄區(qū)委書(shū)記王希靜在解析GDP增長(zhǎng)的計(jì)劃時(shí)說(shuō)：“（李滄區(qū)）結(jié)合院士港的發(fā)展，要打造一至兩條千億級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈，一個(gè)是智能建造，一個(gè)是智慧制造�！�

來(lái)自不同地域、有著不同教育背景、不同生活方式的高級(jí)知識(shí)分子們，需要更為豐富、時(shí)尚、前衛(wèi)的生活體驗(yàn)，這是東李一域之地難以保障的。

我們以院士港為中心，以20分鐘車(chē)程的為條件畫(huà)圈，能找到最佳居住之地便是海爾路首。海爾路，會(huì)是一條幫助各國(guó)頂尖智庫(kù)團(tuán)隊(duì)融入城市的迎賓大道，是世界各地科技人才享受餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物的便捷保障。

智慧與財(cái)富在城芯碰撞，不斷夯實(shí)提高的是海爾路首的價(jià)值基礎(chǔ)。

PART 2

四個(gè)極致，為城芯添頂配“拼圖”

回顧歷史，海爾路首并不是青島傳統(tǒng)意義上的中心。

30年前，在“寧要市南一張床，不要市北一套房”的思想占據(jù)主流的年代中，老青島們給予此地的定義是“村”；20年前，大家用以城鄉(xiāng)結(jié)合部來(lái)形容此地，讓人難以產(chǎn)生宜居之地的聯(lián)想；10年前，這一片區(qū)才漸漸成為青島的剛需重地。

李村商圈的繁盛，雙地鐵的便利、青島”綠肺”帶來(lái)的環(huán)境改善……讓李滄區(qū)一躍成為青島宜居之地。缺少一個(gè)標(biāo)桿性的高端樓盤(pán)，便成為了新城芯唯一的缺憾。中產(chǎn)階層高端改善需求無(wú)法滿(mǎn)足，使得唯一可以稱(chēng)得上品質(zhì)樓盤(pán)的魯信南�；▓@，房?jī)r(jià)早早就超過(guò)了3萬(wàn)+，在二手房普跌的行情中，房?jī)r(jià)還在上漲。

最終，龍湖補(bǔ)上了新城芯高端住宅的拼圖。深耕青島10年之后，龍湖首次為青島主城帶來(lái)天字系力作。之前的龍湖“天字系”項(xiàng)目大多在一線(xiàn)城市，像是杭州龍湖的春江天越，重慶龍湖的春江天鏡等等，都是當(dāng)?shù)刈≌�的品質(zhì)標(biāo)桿。因?yàn)椤疤熳窒怠笔驱埡��?duì)城市中心頂豪住宅系列的獨(dú)有命名，對(duì)項(xiàng)目選址要求極為嚴(yán)苛，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)有4“極致”標(biāo)準(zhǔn)：

①一定要在城市極致頂級(jí)地段；

②極致的城市配套；

③極致的綠化打造；

④極致的建筑標(biāo)準(zhǔn)和工藝；

城市極致頂級(jí)地段前面我們已經(jīng)分析過(guò)，極致的城市配套也是實(shí)至名歸。春江天境位于青島人氣最高的三大商圈李村商圈、新都心商圈、嶗山商圈的中心位置，小區(qū)門(mén)口乘坐地鐵便輕松可達(dá)。

極致的綠化打造是龍湖的強(qiáng)項(xiàng)。從2001年龍湖地產(chǎn)的第一個(gè)別墅項(xiàng)目龍湖?香樟林開(kāi)始，龍湖的園林景觀就一直為業(yè)內(nèi)所稱(chēng)道。龍湖·春江天境，在“五維景觀”的造詣之上，借鑒《向往的生活》“與山川為鄰，與田野為伴—把生活過(guò)程我們理想模樣”的生活愿景。

藝術(shù)生態(tài)軸串聯(lián)中心草坪區(qū)和休閑草坪區(qū)，南北體驗(yàn)軸串聯(lián)南側(cè)休閑健身綜合服務(wù)區(qū)和國(guó)內(nèi)首個(gè)建筑化景觀打造復(fù)合型社區(qū)之家---“木舍之家”。七大主題功能區(qū)為業(yè)主帶來(lái)的是恬淡與放松的生活體驗(yàn)，一項(xiàng)項(xiàng)貼心的設(shè)計(jì)，讓我們可以改一句菜根譚中的名句：

園林做到極處，無(wú)有他奇，只是恰好；木舍建到極處，無(wú)有他異，只是本然。

PART 3

卓越物業(yè)，智能鑄就核心競(jìng)爭(zhēng)力

我相信，沒(méi)有任何時(shí)候，能比當(dāng)下更讓你明白一個(gè)品質(zhì)物業(yè)的價(jià)值所在。在這場(chǎng)全民戰(zhàn)“疫”中，龍湖物業(yè)給出了幾乎滿(mǎn)分答卷。

隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代的發(fā)展，龍湖物業(yè)建立了行業(yè)領(lǐng)先的科技物業(yè)管理體系，包含四大神器：集成指揮中心、FM&RBA監(jiān)管系統(tǒng)、BI分析大屏、員工&業(yè)主優(yōu)享家APP。

業(yè)主可通過(guò)“優(yōu)享家”APP查看社區(qū)公告、代繳水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)、搖一搖智能門(mén)禁、裝修審圖、通過(guò)實(shí)名認(rèn)證與社區(qū)里的鄰居交友、進(jìn)行二手閑置置換等。

除此以外還可以通過(guò)語(yǔ)音或者文字，實(shí)現(xiàn)App家庭報(bào)事維修，報(bào)事后，物業(yè)員工利用App辦公，開(kāi)啟滴滴搶單模式，工程師搶單維修，搶單數(shù)量及業(yè)主滿(mǎn)意度和績(jī)效直接掛鉤。

自應(yīng)用起年均完成150萬(wàn)條業(yè)主報(bào)事，報(bào)事完結(jié)率在99%以上。這一閉環(huán)流程的實(shí)行，人員效率從日均3-4單提升至8-10單，按單計(jì)酬的激勵(lì)機(jī)制又有效地提升了員工的主觀能動(dòng)性，為業(yè)主提供了更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

臻于至善的高效服務(wù)，是業(yè)主高品質(zhì)生活的保障，也是房產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵因素。

所以，在樓市出現(xiàn)深度分化的2019年，龍湖·春江天境開(kāi)盤(pán)，買(mǎi)房加配車(chē)位，100天便賣(mài)了10個(gè)億，我覺(jué)得很正常；2020年的倒春寒中，春江天境的尾盤(pán)已近出清，最后兩棟樓未開(kāi)先火，極有可能出現(xiàn)逆勢(shì)漲價(jià)的“翹尾”行情，我也不感到奇怪。

"

Tags：GDP,年增,10%,雙核,驅(qū)動(dòng),青島,升級(jí),海爾路,翹尾,

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶(hù)投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。