"

庚子新年，疫情這個(gè)黑天鵝打亂了原有的生產(chǎn)工作秩序，覆巢之下，青島樓市更是一片蕭瑟。島城樓市自18年的巔峰狀態(tài)一路下滑，已經(jīng)沉寂了很長(zhǎng)一段時(shí)間。如今，城陽(yáng)盛傳共有產(chǎn)權(quán)房即將落地，不少熱門的售樓處人頭攢動(dòng)，不少剛需族開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向城陽(yáng)樓市。

01

共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)新鮮的概念，青島城陽(yáng)的共有產(chǎn)權(quán)房也不是先例。自2014年住建部就提出在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石六個(gè)城市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)工作，根據(jù)政府文件，共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。就是個(gè)人和政府“合伙”買房，個(gè)人可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

上海率先于2016年發(fā)布《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，提出家庭人均住房面積低于15平方米、家庭成員在五年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為等中低收入住房困難家庭，有資格申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。按照上海的政策，共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法施行之日起，此前的《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》同時(shí)廢止�？梢钥闯觯�上海的共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上是經(jīng)濟(jì)適用房的升級(jí)版。

北京則于2017年9月推出共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法。除家庭成員名下無(wú)房等基本要求外，北京提出對(duì)非本市戶籍家庭提供的房源不少于30%。在房?jī)r(jià)方面，北京規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房的售價(jià)應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品房?jī)r(jià)格，銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確。在產(chǎn)權(quán)份額方面，北京參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。此外，北京提出購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年不得轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，但可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

02

青島共有產(chǎn)權(quán)房

多數(shù)城市的共有產(chǎn)權(quán)房政策傾向于吸引外來(lái)人才，并保證人才留得下有房住，同時(shí)促進(jìn)所在地的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。網(wǎng)上流傳的對(duì)于人才認(rèn)定的層級(jí)、共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購(gòu)問(wèn)題的版本說(shuō)明：

在產(chǎn)權(quán)比例劃分方面，屬于一至四層次的人才，本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；屬于五至七層次的人才，本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為8：2，共有期限為5年。

在共有產(chǎn)權(quán)到期后回購(gòu)方面，屬于一至四層次的人才，在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)用人單位、企業(yè)同意，并由相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無(wú)償贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán)；屬于五至七層次的人才，自辦理完購(gòu)房網(wǎng)簽之日起滿5年后，由個(gè)人將剩余20%的產(chǎn)權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照“孰低”原則，即5年后市場(chǎng)價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu)；5年后市場(chǎng)價(jià)低于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按5年后市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。

假如網(wǎng)傳的城陽(yáng)政策真正能夠推行，青島就邁出推行共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)一步。至于其他各區(qū)市有沒(méi)有可能跟進(jìn)，還有看城陽(yáng)的執(zhí)行的效果和口碑。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)重購(gòu)輕租，但純商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房又往往沒(méi)有資格購(gòu)買，共有產(chǎn)權(quán)房的推出恰恰解決了青島不少年輕人才的住房問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)房更高的申購(gòu)門檻能“篩選”出真正的剛需家庭，從而滿足剛需無(wú)房群體住房需求，落實(shí)“房住不炒”，尤其對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生和剛需族來(lái)說(shuō)，確是是一件值得關(guān)注的事情。

"

Tags：沉寂,青島樓,市下,網(wǎng)傳,共有,產(chǎn)權(quán),要來(lái),

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。