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01、城陽樓市火爆后的土地增量

青島三月第三周樓市新房總簽約量超過2200套，第四周總簽約量超過2600套，也就是說，隨著數(shù)據(jù)的快速回升，到四月份，青島樓市可以挺過疫情，恢復(fù)正常，和氣候一樣，迎來春天。

從各區(qū)來看，風(fēng)頭最足的自然是共有產(chǎn)權(quán)房政策猛催的城陽樓市，而從客戶細(xì)分上，又是剛需樓盤最為火爆。

位于中部的白沙河區(qū)域如火如荼，和達智慧生態(tài)城與鑫江花漾里雙雙強調(diào)自己本月銷售已經(jīng)過了四億大關(guān)。又問了一下，相對高端一些的花嶼城，也是到了四億。年初的時候，這幾個盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年的目標(biāo)都是十幾個億，這么個銷售速度，看來都要加任務(wù)了。

很多人會說，城陽三月的樓市在政策刺激下是火了，但是后續(xù)的市場如何演變？

其實有一個重要判斷標(biāo)準(zhǔn)，就是后續(xù)的賣地情況。正好二季度全青島各個區(qū)的土地預(yù)出讓出爐了，總計約6400畝，除去占了大頭的工業(yè)和產(chǎn)業(yè)用地，商住用地大約只有2500畝。按照去年和前年出讓了20000畝的總量來看，一個季度這個數(shù)，不算多，當(dāng)然即墨是例外的。

二季度的土地還是主要集中于膠州灣西岸的黃島和膠州，占了一多半。而大家最關(guān)心的城陽，供地量并不大。仔細(xì)一看，只有惜福鎮(zhèn)、湘潭路和上馬三個比較大的地塊，其他的供應(yīng)很少，而且也不是中心片區(qū)，所以增量壓力沒那么大，和近期大量賣地的即墨呈現(xiàn)完全不同的狀況。

這對城陽樓市的開發(fā)商今年來說，當(dāng)然是個好消息，意味著新的樓盤不多，競爭和其他區(qū)域比，激烈程度不大。而對于想上車的剛需購房者而言，則就有些值得擔(dān)憂了，畢竟這次庫存去的如此之大，后續(xù)無論是樓盤還是價格，無論是存量還是增量，今年的城陽剛需各個樓盤而言，可選擇的余地越來越小。

疫情沒來之前的城陽很多區(qū)域，就已筑底。如今刺激政策之下，市場已經(jīng)反彈。而后續(xù)土地供應(yīng)又難以大量上市，這就是今年上半年城陽剛需樓市的基本路線圖。

02、城陽三大片區(qū)的匯聚之地

自去年底開始，城陽的區(qū)域發(fā)展格局發(fā)生重要變化，隨著高新區(qū)西部上馬、紅島、河套三個街道納入進來成為拓展區(qū)，全部交由高新區(qū)來統(tǒng)領(lǐng)發(fā)展，成為高新區(qū)發(fā)展的后備陣地。而棘洪灘街道加上馬街道的一部分成為了軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，和高新區(qū)并列。

這樣再次重劃格局，用心良苦，最終目標(biāo)是求得城陽八個街道能夠盡量東西平衡，也使得西邊四個街道發(fā)展能南北均衡，讓整個大城陽融為一體。

根據(jù)城陽王波書記的說法：城陽區(qū)、高新區(qū)和軌道交通示范區(qū)是兄弟。高新區(qū)和軌道交通示范區(qū)是市委市政府派出機構(gòu)，城陽區(qū)是市委市政府的下屬單位，是這個關(guān)系。在發(fā)展上說應(yīng)該說高新區(qū)是全市科技創(chuàng)新引領(lǐng)科技發(fā)展龍頭，而軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)主要是軌道交通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城陽區(qū)是作為兩個功能區(qū)行政區(qū)域單位，來負(fù)責(zé)為兩個功能區(qū)提供服務(wù)支撐和保障。同時也為兩個功能區(qū)發(fā)展提供廣大的發(fā)展空間和沃土。

簡單總結(jié)，就是高新區(qū)和軌道交通產(chǎn)業(yè)區(qū)在前面打頭陣，全力發(fā)展產(chǎn)業(yè)，城陽區(qū)則在后面做好服務(wù)支撐和保障工作。

如此格局之下，城陽的各種經(jīng)濟資源向西部四個街道轉(zhuǎn)移，以求達到東西平衡。

而位于這個三大區(qū)域中心交匯處的地段，自然首當(dāng)其沖，成為重合輻射區(qū)域，獲得更多的發(fā)展機會。

這里還有一個特殊之處，就是南邊就是流亭機場搬遷后的城陽東邊四個街道最為核心的發(fā)展區(qū)域——未來之城。目前正在規(guī)劃階段，雖然沒有透漏出很多信息，但前景不可小覷。

一些地產(chǎn)巨頭自然也看到了這個機會，其他布局，占領(lǐng)先機，在關(guān)鍵時刻，拿下了南有未來之城，北有交通軌道示范區(qū)，西有高新區(qū)，東靠城陽主城區(qū)的這個四方輻射地段。

03、給青年們提供一個新選擇

城陽前期和高新區(qū)交叉地帶的開拓者，170萬平大盤蔚藍群島的開發(fā)者的卓越，在轉(zhuǎn)戰(zhàn)流亭和高新區(qū)之后，再次揮師北上，拿下海西社區(qū)的雙元路地塊，決心再做一個新的開拓者，形成一個新的30多萬平的剛需大盤，為整個城陽區(qū)的三大區(qū)域的青年人們服務(wù)，這就是蔚藍郡項目。

這個區(qū)域盡管行政上屬于棘洪灘街道，但緊鄰主城區(qū)的城陽街道，只有一河之隔。只要開車幾分鐘，就可以沿著正陽路跨過鐵路橋，到達城陽核心商圈。

眾所周知，城陽的老城區(qū)，從城陽建區(qū)開始，歷經(jīng)二十多年的發(fā)展，早已形成的成熟完善的配套體系。

商業(yè)方面，除了城陽最早的商業(yè)地標(biāo)太陽城，國貨、大潤發(fā)、利客來也相繼落地，還有很多的批發(fā)市場，蔬菜水果海鮮可謂琳瑯滿目，眾多商業(yè)體構(gòu)建起了城陽西部商圈。

交通方面，正陽路、春陽路都是城陽區(qū)的東西主干道，往西可以通達兩大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，往東可以通達城陽東部新興區(qū)域。南北還有高架路和雙元路，往南走高速、環(huán)灣路、重慶路，都可以快速到達青島市區(qū)，往北鏈接濟青高速，可以迅速到達濰坊、煙臺等山東各地。向西無論是到高鐵站還是新機場，都非常方便

最值得一提的還是在此經(jīng)過的地鐵9號線，距離蔚藍郡大約200米有一站，這對于區(qū)域價值無疑將有極大的提升。9號線起自紅島街道，經(jīng)上馬街道、高新區(qū)、城陽主城區(qū)、惜福鎮(zhèn)等，到達嶗山區(qū)王哥莊街道，由西向東串聯(lián)城陽主要城市組團，是青島北部最重要的東西軌道大動脈。

04、蔚藍系產(chǎn)品升級的細(xì)節(jié)

對比其他新進入城陽的大開發(fā)商，卓越的優(yōu)勢非常明顯，它已經(jīng)在這個區(qū)域深耕了十幾年，擁有了超過一萬家的老客戶，深知北青島剛需置業(yè)者們的偏好，因此更能考慮到他們的需求，為他們量身定做產(chǎn)品。

在蔚藍郡這個新盤里，卓越經(jīng)過總結(jié)以往經(jīng)驗，結(jié)合集團產(chǎn)品體系，打造了更具迭代創(chuàng)新意義的SMART智能家系列產(chǎn)品。

針對城陽剛需客戶的低首付、低總價、多功能、偏實用的幾大特征，蔚藍郡目前主打89平三房一衛(wèi)和100平三房兩衛(wèi)兩個極致緊湊戶型，在充分滿足功能分區(qū)需求的前提下，絕不浪費面積，堅決控制住總價，像花漾里一樣， 把總價拉回到100萬以內(nèi)的區(qū)間，而且還能再多增加一個房間。

買房首要的就是買個空間，疫情之后，在空間里連續(xù)待了這么長時間的人們更有體會。蔚藍郡在闊景連體陽臺、大面寬小進深、全明方正、南北通透、等各種空間設(shè)計元素都下了功夫，主要就是滿足新一代年輕人的新需求。

作為卓越蔚藍系的2.0產(chǎn)品，延續(xù)了蔚藍群島的改進因素，尤其要強調(diào)的是，蔚藍郡的智能化也做了再次升級：無感人行，智慧車行，智能訪客、可視對講、視頻巡更……這些配置超出了一個剛需盤的定位。但沒有辦法，這是一個大盤，又是本區(qū)域的開拓者，還是蔚藍系產(chǎn)品的升級版，這么多的因素決定了蔚藍郡今年的開局別無選擇，必須一炮打響，贏得眾多口碑。

作為最先進入城陽的大開發(fā)商，蔚藍群島十幾年前來到白沙河和墨水河的雙入�？�，從無到有開拓了白沙灣板塊，改變了周邊區(qū)域，把從前的一片魚塘蝦池變成了風(fēng)景優(yōu)美的小區(qū)。這在很多老城陽人的心里留下了深刻印記。

如今卓越溯墨水河而上，再次開拓城陽主城區(qū)西部，讓蔚藍郡再造一個新板塊。這對今年選擇余地并不大的城陽剛需購房者來說，當(dāng)然是一個很好的選擇機會。所以，不妨去墨水河邊現(xiàn)場考察一下。

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