一個城市發(fā)展如何，房價是一個重要的指標；有個城市的發(fā)展有沒有活力，樓市是最重要的標準；而疫情之下，一個城市復(fù)工情況如何，也是得看這個城市房地產(chǎn)從業(yè)者的活躍度。

疫情期間，房地產(chǎn)從業(yè)人員可謂是備受打擊，營銷中心被迫關(guān)門，二手中介宣布放假，以往的年底置業(yè)潮也不見了蹤跡。而隨著復(fù)工的推進，從三月中旬開始，各大城市的樓市也開始了全面蘇醒的步伐，街頭開始出現(xiàn)中介的身影，朋友圈里各種廣告開始刷屏，而關(guān)于樓市的各類消息，也開始逐漸占據(jù)媒體的頭條。

而最近，最火爆的消息，莫過于很多媒體聲稱：樓市的報復(fù)性消費即將來臨！

日光盤、秒光盤重現(xiàn)江湖

之所以有人說出這樣的話，是因為這段時間，在全國各大城市接連出現(xiàn)了“日光盤”、“秒光盤”的現(xiàn)象。

例如在3月27日晚，在經(jīng)歷疫情后，合肥的中海九樾項目迎來了首次開盤，現(xiàn)場推出422套房源。據(jù)悉，有近千人報名，房源數(shù)秒售罄，開盤總銷售額8.6億元。

無獨有偶，在3月25日，無錫的恒大翡翠公園二期在售樓處線上開盤，加推233套房源，十分鐘售罄。

當然，和下面瘋狂的兩個城市比，以上的都是開胃小菜。

3月20日，蘇州一共有三個項目開盤，共推出了近900套房源，令人吃驚的是，三個項目同時“秒光”，一個60秒銷售12億，一個9秒賣掉九成，另一個1分鐘售罄銷售5.4億。

深圳則是最瘋狂的城市，作為中國市場經(jīng)濟的橋頭堡，深圳自然不遑多讓，其樓市程度幾乎讓人瞠目咋舌。3月13日，太子灣·灣璽T7推14套公寓，總價4200萬/套起，在線開盤7秒售罄。三天之后的3月16日，深圳萬科星城項目推出當晚，288套房源，7分鐘全部賣完，銷售額2.99億元。

之所以這樣的銷售成績能夠引起媒體的廣泛關(guān)注，主要是因為在過去的2019年，樓市經(jīng)歷了很長時間的下行區(qū)間，各大城市樓市都不景氣。這樣的消息已經(jīng)許久沒有出現(xiàn)了，不禁讓虎軀一震：難道樓市的春天真的要來了嗎。

看清背后原因是關(guān)鍵

其實目前各地的“秒光”、“日光”盤的說法有很大的水分。這些樓盤大多已經(jīng)在前期經(jīng)歷了一個較長的營銷和蓄客階段，許多前期蓄客時間超過1個月，意向客戶早已選定房型戶型，并不是頭腦一熱幾秒鐘就決定花個幾百萬買房。

而且這些熱銷盤的出現(xiàn)，許多都有特殊原因，例如：產(chǎn)品稀缺、價格明顯低于周邊二手房價、或者當?shù)爻雠_政策支持等等，有的在疫情暴發(fā)之前就已經(jīng)是“網(wǎng)紅盤”，人氣已有積累。

以金茂北京國際社區(qū)為例，該項目一是前期宣傳、蓄客時間足夠長，主打產(chǎn)品總價較低，在市面上較少，用業(yè)內(nèi)的話來說，叫“上車盤”，為首次置業(yè)者提供成本不算太高的安家機會。

二是此次疫情也使得一批有潛在購房意愿的群體提前啟動置業(yè)計劃。因此，這類產(chǎn)品較受歡迎。但這絕不代表市場的普遍情況，對于一些買方市場的城市，買方擁有更大的話語權(quán)。

什么時候會出現(xiàn)報復(fù)性消費

報復(fù)性的消費要具備兩大特性：一是消費能力，二是消費信心。

先說說消費能力。之前可能還有很多人有購房的打算，他們也有一定的購房能力，但這幾個月里很多人都是在家辦公的狀態(tài)，企業(yè)營收都大大降低，那么很多人的收入也降低了，不少人這兩個月里僅僅只能拿到底薪收入，甚至有些人已經(jīng)失去了工作，這里面我想有不少打算在今年買房的購房者，但此次經(jīng)歷讓他們的收入能力和工作穩(wěn)定性受到了很大的沖擊，可能他們暫時會放棄購房的打算，因為買房是需要足夠的經(jīng)濟能力和穩(wěn)定的工作為前提的，薪水降低工作沒了，這些人還敢在今年買房嗎？顯然是不可能的。

其次消費信心。購房者的消費信心是建立在穩(wěn)定的工作和收入前提之下的，這是很多人的消費底氣，購房也是如此，以前大家工作穩(wěn)定收入也還行，雖然買房很不容易，但咬咬牙東借西湊還是可以買上一套的，但現(xiàn)在因為這幾個月的影響，他們的消費信心受到了很大的沖擊，特別是那些購房能力不強的購房者，他們可能會直接放棄買房的想法，因為現(xiàn)在重要的并不是買房，二是要保證收入和工作的穩(wěn)定性，這樣他們才能夠付得起首付還得起房貸。

青島會出現(xiàn)報復(fù)性買房嗎?

隨著同級別的一些城市相繼爆出報復(fù)性購房以后，很多青島的小伙伴也在觀察，看看青島會不會出現(xiàn)這樣的情況。

從網(wǎng)上的一些消息可以看到，在青島各區(qū)售樓部相繼復(fù)工以后，時不時的也傳出了青島一些售樓部出現(xiàn)排隊看房的現(xiàn)象，也被很多人誤認為是在搶房。其實不然，要知道當前很多售樓部還是存在限流的現(xiàn)象的，很多看房的客戶也只能選擇排隊一次看房，而不能像之前那樣一哄而上。因此，出現(xiàn)幾個排隊買房的，也并不稀奇。

另外，以當前的青島市場而言，還是很明顯的買方市場，在過去的2019年，青島樓市遭受了重創(chuàng)，二手房跌幅幾乎是全國最大，在這樣的背景下，我們要清楚購房者的心里，那就是“買漲不買跌”，身邊很多青島的剛需其實仍然是在觀望，很多人還堅信青島的樓市并沒有觸底，仍舊有很大的下降空間，在這樣的情況下，想要出現(xiàn)報復(fù)性買房幾乎是不可能的事情。

所以，小伙伴們，不要被當前的假象蒙蔽，要知道賣房的是最喜歡利用假象制造噱頭了。

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