"4月10日樓市松綁，對青島房價有什么影響？要看當(dāng)今有什么影響，就要看看當(dāng)年為什么綁上。當(dāng)年的措施，是為了抑制炒房，而且是在全民瘋狂之下，那時是因為房價暴漲，人人都有發(fā)財暴富之夢，可如今呢，大部分經(jīng)過過去兩年的市場教育，已經(jīng)清醒了很多，就便是市場的小白，也戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢多了。過去四年，青島大約賣了10000億的房子，其實有些透支。而這次放開5年限售，2018年4月18日之后簽約的二手房正好放出來，增加了房源，本來這些房子應(yīng)該2023年之后上市的，這次是增加了房源。而青島今年的房源本來就在快速增加，去年總共賣了5萬多套二手房，每月不到5000套，如今供大于求更加加劇，所以，對二手房來說，整體不是一件好事。這個政策一出來，到底是漲還是跌，真不好說。其他影響小眾人群的，于宏觀市場其實無關(guān)緊要。所以總體來看，這個放松措施比起城陽的共有產(chǎn)權(quán)房政策來，其實影響差得還是比較大（之前講過共有產(chǎn)權(quán)的分析，可關(guān)注看看）。大家之所以如此興奮，是因為久旱逢甘霖，但這場雨其實并不大。但無論如何對市場是有相當(dāng)大的提振信心的，畢竟刷屏了么，讓大家放松了么，更回歸市場了，尊重一下市場規(guī)律，這在一個北方城市里，可能才是最大的意義所在。而真正影響今年青島房地產(chǎn)市場的，還是巨量土地出讓、十萬套人才公寓、區(qū)域供求競爭，這才是最要命的因素。當(dāng)然，新的刺激政策也很重要，據(jù)說有的區(qū)市準(zhǔn)備學(xué)習(xí)城陽的共有產(chǎn)權(quán)房政策了，可是又不想出錢，所以到現(xiàn)在也難產(chǎn)。究竟樓市會怎么走？個人感覺防止因為疫情導(dǎo)致樓市下跌的因素多一些，會因為這個政策緩慢回暖，中期是漲是跌，還要看疫情的持續(xù)情況和國際環(huán)境…"

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