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關(guān)注！青島的樓市調(diào)控松綁了

2020-04-11 19:00聚焦

簡(jiǎn)介" 在3月出現(xiàn)了5個(gè)城市松綁調(diào)控一日游后，4月份調(diào)控政策繼續(xù)集中在人才政策上，對(duì)于房地產(chǎn)“限購(gòu)”等政策嘗試，只有燕郊的口頭松綁官方不承認(rèn)版本。終于調(diào)控政策還是出現(xiàn)了一個(gè)重磅的試探：青島“優(yōu)化”調(diào)控，暗度陳倉(cāng)，調(diào)整了限購(gòu)限售。詳細(xì)信息如下：為深...

在3月出現(xiàn)了5個(gè)城市松綁調(diào)控一日游后，4月份調(diào)控政策繼續(xù)集中在人才政策上，對(duì)于房地產(chǎn)“限購(gòu)”等政策嘗試，只有燕郊的口頭松綁官方不承認(rèn)版本。

終于調(diào)控政策還是出現(xiàn)了一個(gè)重磅的試探：青島“優(yōu)化”調(diào)控，暗度陳倉(cāng)，調(diào)整了限購(gòu)限售。

詳細(xì)信息如下：

為深入貫徹國(guó)家和省關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有關(guān)要求，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，千方百計(jì)促進(jìn)消費(fèi)回補(bǔ)和潛力釋放，把疫情對(duì)群眾生活、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響降到最低，確定在全市開展為期100天的“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季”（以下簡(jiǎn)稱“消費(fèi)季”）活動(dòng)，制定本方案。

其實(shí)其他內(nèi)容不用看，關(guān)鍵是3條內(nèi)容：

5.鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對(duì)新購(gòu)住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。

6.在本市工作、符合人才條件的，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受本市戶籍人口購(gòu)房政策。

7.因外出求學(xué)，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受本市戶籍人口購(gòu)房政策。

簡(jiǎn)單的總結(jié)一下：

1：說(shuō)是只落地100天，其實(shí)是避免政策影響大。

2：主要?jiǎng)拥氖?年限售！

2018年4月18日，青島調(diào)控要求：在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

所以新政策其實(shí)主要影響的是這部分房源，也就是說(shuō)，原住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年即可銷售。

限購(gòu)上，符合條件的首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制，原來(lái)沒(méi)有青島戶口要連續(xù)繳納12個(gè)月的個(gè)稅或社保。

3：那么對(duì)青島的影響有多大：偉哥不是青島人，還是抄襲一點(diǎn)青島朋友的分析：

青島放松限售限購(gòu)詳細(xì)解讀，影響市場(chǎng)有多大?

文中介紹：

過(guò)去四年，青島大約賣了10000億的房子，其實(shí)有些透支。而這次放開5年限售，2018年4月18日之后簽約的二手房正好放出來(lái)，增加了房源，本來(lái)這些房子應(yīng)該2023年之后上市的，這次是增加了房源。而青島今年的房源本來(lái)就在快速增加，去年總共賣了5萬(wàn)多套二手房，每月不到5000套，如今供大于求更加加劇，所以，對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，整體不是一件好事。

而次新房來(lái)說(shuō)，2018年簽約的今年也才收房而已，兩年稅錢，所以正常釋放怎么也得2022年，所以對(duì)新房轉(zhuǎn)二手的市場(chǎng)影響倒不大。

外來(lái)人才買房的放開主要是市內(nèi)四區(qū)，這是一個(gè)比較大的突破限購(gòu)的措施。當(dāng)然最終這個(gè)要看執(zhí)行的力度問(wèn)題，到底是偏黃島還是偏城陽(yáng)，這個(gè)是影響落地?cái)?shù)量的根本因素。這對(duì)于市區(qū)尤其是市北區(qū)放量的樓盤來(lái)說(shuō)，是個(gè)好消息，外地的以前客戶可以簽約了，以后的客戶可以加大開拓力度了。

偉哥還是聊聊對(duì)全國(guó)其他城市的影響：

房地產(chǎn)短期看政策、中期看政策、長(zhǎng)期還是看政策。

直接針對(duì)房地產(chǎn)政策寬松的大門是開不了了，但有兩扇窗戶，開的可能會(huì)越來(lái)越大。

一扇是資金。眾所周知，降準(zhǔn)降息頻繁，320預(yù)測(cè)降息打臉了，420可能降息幅度會(huì)非常大。

國(guó)常會(huì)確定，強(qiáng)化對(duì)中小微企業(yè)普惠性金融支持，累計(jì)金額超3萬(wàn)億元。

其實(shí)當(dāng)下預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是算命，通脹還是通縮，如果出現(xiàn)通脹，當(dāng)下買房是最合適的機(jī)會(huì)，如果出現(xiàn)通縮，趕快賣房！

政策一日游體現(xiàn)地方救市的期望

累計(jì)看，最近一個(gè)多月，全國(guó)已經(jīng)有包括海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店等5個(gè)城市出現(xiàn)了政策一日游。

疫情下，宏觀經(jīng)濟(jì)變化，過(guò)去過(guò)嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控的確應(yīng)該有所調(diào)整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對(duì)剛需和改善應(yīng)該出臺(tái)一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)太大影響，但包括海寧等松綁政策，的確有鼓勵(lì)炒房的嫌疑。

各地松綁的政策內(nèi)容不一，但都出現(xiàn)了只要媒體集中報(bào)道，就撤銷的現(xiàn)象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對(duì)本地樓市出臺(tái)政策依然過(guò)于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。

2019年，杭州、廈門、寧波常住人口增速大幅加快，杭州更是成為人口增量增速雙料冠軍。2017-2019年，浙江、廣東常住人口年均增長(zhǎng)率最高，成為這輪人才爭(zhēng)奪的最大贏家，也反映出人口流動(dòng)重心加速南移。

首先：人才政策不敏感，各地當(dāng)下出臺(tái)政策逐漸謹(jǐn)慎，相比一日游政策，人才政策力度再大，也不會(huì)出現(xiàn)收回的風(fēng)險(xiǎn)。

其次：大部分城市的房地產(chǎn)政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預(yù)售加快政策。個(gè)別城市也有針對(duì)契稅減免購(gòu)房補(bǔ)貼，但主要集中在個(gè)別三四線城市。

多城市政策力度較大都被叫停，但試探政策依然不斷出臺(tái)。主要原因是一城一策，地方的土地財(cái)政、包括經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定要求房地產(chǎn)政策有所調(diào)整。

整體看，短期房地產(chǎn)政策收回的基本都是因?yàn)槲⒄{(diào)力度過(guò)大，收回的基本都是刺激市場(chǎng)的而非穩(wěn)定市場(chǎng)的政策，另外現(xiàn)在看房地產(chǎn)政策能夠落地的基本是救企而非救市。

第三：人才成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口。2019年全年全國(guó)超過(guò)170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，吸引人才成為了城市競(jìng)爭(zhēng)的主要政策內(nèi)容。與2018年同期相比上漲超過(guò)40%。

最后簡(jiǎn)單的總結(jié)一下：

穩(wěn)樓市不比遮遮掩掩，針對(duì)真實(shí)改善和剛需的政策調(diào)整應(yīng)該“光明正大”！不論青島的調(diào)控會(huì)不會(huì)一日游，這都是調(diào)控政策在市場(chǎng)變化下的一次正常變化，市場(chǎng)變了，調(diào)控也應(yīng)該變。

堅(jiān)持房住不炒！房地產(chǎn)調(diào)控的大門預(yù)計(jì)打開的可能性不大，樓市買不買房關(guān)鍵還是看信貸+人才，這兩扇窗戶開的有多大。