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青島西海岸新區(qū)

西海岸濱海大道風光

----西海岸新區(qū)被戰(zhàn)略定位為國家級新區(qū)，享有省級行政待遇。 海洋科學(xué)技術(shù)自主創(chuàng)新試驗區(qū)，深遠的海洋發(fā)展戰(zhàn)略支持基地，軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)，海洋經(jīng)濟國際合作試驗區(qū)，陸海綜合開發(fā)試驗區(qū)。 山東省重點發(fā)展地區(qū)，開創(chuàng)山東新高地。 青島是中國自由貿(mào)易區(qū)的門戶。 它是國務(wù)院批準的第九個國家級新區(qū)，位于山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)，位于京津冀和長江三角洲之間的核心區(qū)域，與日本和南部隔海相望。 韓國具有連接?xùn)|西方，連接北方和南部的戰(zhàn)略優(yōu)勢。 它是黃河流域的主要海道，也是東亞歐大陸橋的重要終點。

的閑話少了，今天從房地產(chǎn)從業(yè)人員的角度出發(fā)，為您檢查西海岸的房地產(chǎn)市場。 首先，第一個是西海岸北部新安的房地產(chǎn)清單：

新安街

新安位置圖

新安街位于黃島區(qū)中部，四周 三邊是山脈，一側(cè)是大海。 南鄰長江路街，西鄰六華博街，北鄰紅石崖街，東鄰黃島街。 自2016年成為青島的第五個城市子中心后，新安承擔了青島工業(yè)發(fā)展的重擔。 海爾海信澳柯瑪和該地區(qū)其他大型知名企業(yè)可以說，新安街的經(jīng)濟和人口基礎(chǔ)相當不錯。 目前，新安新房

主要分為三部分。 第一部分是今年剛剛開始建設(shè)的銀家河地區(qū)。 主要商品房面積為世茂金魚。 目前，它主要銷售77-119套公寓。 據(jù)說這是最后一批交付的房屋。 9200毛坯的起價。 該項目的最大優(yōu)勢是交付毛坯，這對需求相對友好，特別是它是雙職工家庭。 對于有公積金的人，如果預(yù)付定金約為30萬元，則大部分貸款可以從雙方的公積金中扣除。 后期還款壓力相對較小，但弊端也很明顯。 社區(qū)的位置稍微偏遠，周圍的配套設(shè)施相對較小，沒有現(xiàn)有的學(xué)校購物中心，他們依靠后來的銀家河地區(qū)的商業(yè)活動。 如果學(xué)校還不成熟，目前沒有學(xué)區(qū)，該項目有配套的學(xué)校和幼兒園規(guī)劃用地，但具體竣工時間不確定，周圍環(huán)境一般。

第二個是新安市的北部地區(qū)，這也是大小開發(fā)商的所在地。 萬科，保利，凱京等大大小小的開發(fā)商齊聚一堂。 對于作者來說，這一領(lǐng)域也是最有希望的領(lǐng)域。 它位于團結(jié)路與淮河路交匯處的三角形區(qū)域。 從北向南依次是萬科保利和凱晶。 首先，也是去年新安區(qū)域的銷售皇冠項目的萬科城光，已從年初的平均價格14000元/平升至目前的11000元/平。 在2019年分權(quán)之后，基本上沒有多少空間了。 它主要銷售第三階段的小型高層建筑，覆蓋面積為89-118的三房精裝房屋。 11000元左右的價格比世茂金玉更具性價比，盡管萬科的裝修有點困難。 萬科南側(cè)是大型中央企業(yè)寶利投資的徠卡公園，該園專注于需要改進的印版。 銷售面積為105-119平方米。 寶利的房屋在房屋類型設(shè)計和裝修標準方面均優(yōu)于萬科。 自然，土地價格會更好。 新安的13000元/平方米的價格更高，當然我們產(chǎn)品的價格也更高。 這取決于新安的改良團隊是否愿意為此付出代價。 在Poly的南側(cè)，Kaijing兩天前又拍了西側(cè)一塊土地的照片。 開景帶領(lǐng)勝華大廈。 青島沒有多少開發(fā)商的項目。 但這一次，新安的布局很愿意。 兩地總造價近8億元。 此外，它們也是11層的小型高層建筑。 交貨粗糙。 在后期，有層壓板別墅的產(chǎn)品進入市場真的很勇敢。 對于這個區(qū)域，最明顯的是地鐵6號線大門的建設(shè)已經(jīng)開始。 6號線淮河西路站與三個項目的距離不遠。 而且，無論是南方的育英小學(xué)，北方的第十五中學(xué)還是北方的淮河西路小學(xué)（博子小學(xué)），該地區(qū)的教育配套設(shè)施都比較齊全。 適合學(xué)齡兒童的父母。 至于購物中心，萬科在北部擁有自己的萬科城市生活廣場，可以滿足周邊地區(qū)的購物和生活需求。 此外，萬科擁有自己的16000平方米的底層業(yè)務(wù)，可以滿足后期的基本生活需求。 而且，開京剛剛拿到的土地也具有建立圖書館和外國銀行總部的條件。 該區(qū)域的問題是當前周圍有很多手推車，并且噪音和灰塵影響很大。

的第三部分是科技大學(xué)的領(lǐng)域。 待售的主要新房是龍湖春江另一岸的春山別墅項目，海信的竹山鎮(zhèn)和當?shù)亻_發(fā)商興化集團。 龍湖的產(chǎn)品主要用于龍湖精裝高層建筑和代表性別墅。 目前，它們主要銷售在89-143平方米的精裝高層建筑上，價格約為11000元/平方米。 主要賣點是價格相對較低。 精裝的高層建筑的價格還包括免費停車位，不如Shimao的停車位好。 周圍的配套設(shè)施還不完善，沒有成熟的教育配套設(shè)施。 如果計劃規(guī)劃地鐵，那么它們也將包括在Aucma工業(yè)園區(qū)附近的長期規(guī)劃中，但是商業(yè)支持離老新安的家居用品商業(yè)圈不遠。 海信珠山鎮(zhèn)主要的8層電梯房，交付面積85-114平裝訂，信譽良好，地塊足夠大。 在后期，海信擁有自己的商學(xué)院和其他配套設(shè)施，周圍環(huán)境相對安靜。 缺點是它遠離主城區(qū)，缺乏地鐵配套設(shè)施。

第二隧道的最新消息

第二隧道的示意圖一般來說，新安對作者來說是一個有前途的領(lǐng)域。 盡管目前整個區(qū)域的環(huán)境比較普遍，但是隨著中國山東保稅區(qū)的落地，隨著地鐵6號線的建設(shè)逐步啟動，整個區(qū)域的整體環(huán)境將會更高。 目前，新安地區(qū)的整體房價處于同一水平。相對較低的水平，加上今年已經(jīng)引起人們注意的第二個隧道項目，被認為既適合后期居住，又適合投資。 階段。

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