。 烏云籠罩著整個(gè)城市，裝甲的光芒向太陽(yáng)和金色擴(kuò)散。 牛角的聲音遍布天空和秋天，燕子里塞滿了脂肪和紫色。

是一首關(guān)于唐代叛亂興衰的詩(shī)。 將軍帶頭，突顯并攻擊了叛軍的圍攻，并殺死了敵人，后者突然出現(xiàn)并驚恐逃離。 在

力量平衡的情況下，我們可以從智慧和策略兩方面擺脫困境。 目前，市北（信都新，福山后區(qū)）和La山已經(jīng)取得了許多進(jìn)步，混戰(zhàn)形勢(shì)已全面啟動(dòng)。 最近，

的讀者一直在詢問(wèn)方大師如何選擇這些建筑物。 從河西地區(qū)的赫達(dá)和青特，到嘉陵溝的保利，到遼陽(yáng)路附近的Yuan陽(yáng)萬(wàn)和市，華新公園遼陽(yáng)東路5號(hào)地塊，從La山Lux春長(zhǎng)春對(duì)面的Yuan陽(yáng)萬(wàn)和大廈，到Chu州的海爾翡翠東 公路，然后給青印高速公路旁的城市建設(shè)印象。 這不是愛丁堡旁邊的海爾新菜。

中的建筑物太多，房屋類型基本得到改善，主要是140個(gè)單位左右； 總價(jià)格約為4-5百萬(wàn)。 選擇太難了！ 在這種情況下，在不久的將來(lái)

，方大師將向您展示這些建筑物的另一面。 本文將不會(huì)介紹高層建筑的規(guī)劃和宣傳。 房地產(chǎn)顧問(wèn)已經(jīng)告訴過(guò)您幾次。

河西和嘉陵溝

對(duì)青島很熟悉。 他們知道河西食品市場(chǎng)和水果批發(fā)市場(chǎng)。 楊家群集群附近多年的建材批發(fā)商和破舊的低矮建筑無(wú)處不在； 嘉陵溝地區(qū)略勝一籌，但Chu州路和同德花園附近也受到建材市場(chǎng)的影響。 以上地方的名稱實(shí)際上在2公里以內(nèi)。 在這一范圍內(nèi)，今年有三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目直接與大，青特和保利競(jìng)爭(zhēng)。 實(shí)際上，還有另一種叫做三色堇，它非常特殊，不在今天的主題范圍內(nèi)。

是地價(jià)。 河大土地是第一個(gè)被收購(gòu)的，土地價(jià)格為7585元/平方米; 保利土地于去年7月收購(gòu)，土地價(jià)格為9000元/ m2； 青特土地是去年8月收購(gòu)的，土地價(jià)格為14620元/ m2（起拍價(jià)為10000 /㎡）。

沿黑龍江路穿過(guò)長(zhǎng)沙路。 您看到的第一件事是他大軍躍。 該建筑距離楊家很近。 黑龍江路對(duì)面是青特河西地塊。 方師傅在現(xiàn)場(chǎng)看到，青特建筑工地進(jìn)展順利，現(xiàn)場(chǎng)一片繁忙，不時(shí)有大型卡車進(jìn)出。 但是到目前為止，還沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)開業(yè)的新聞，包括尚未公布的有關(guān)房屋類型和價(jià)格的信息。

和dajunyue趕上了房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的尾巴，并率先開放了市場(chǎng)。 分權(quán)的速度還可以。 當(dāng)時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品是長(zhǎng)沙路附近的保利天匯（現(xiàn)為尾巴市場(chǎng)）。 現(xiàn)在的情況已經(jīng)很普遍了，特殊住房繼續(xù)推銷。

和

都沿著地鐵3號(hào)線，但距離不是很近，只是在長(zhǎng)沙路站和地鐵塔樓站之間。 嘉陵溝地區(qū)的保利強(qiáng)京，得名。 三個(gè)小地塊被幾條路隔開。 由于周圍有太多低矮的建筑物，并且難以拆卸，因此施工現(xiàn)場(chǎng)難以進(jìn)入，在拆除過(guò)程中，有許多汽車，狹窄的道路和惡劣的環(huán)境。 在位置上

上，dadadajing比前兩個(gè)建筑要好一些，但它距離地鐵站很遠(yuǎn)。

如果您查看住宅的舒適度，光柵，高端水平，請(qǐng)查看其容積率。 這些建筑物的容積率不低。 根據(jù)上述因素，Heda的體積比為2.8，poly的體積比為3，Chint的體積比為4。

，可以大致猜測(cè)這幾套產(chǎn)品的價(jià)格范圍。 單價(jià)約為27000-30000，最近的清除率是平均水平。 主要由于對(duì)周圍環(huán)境的關(guān)注，一些改進(jìn)需求令人望而生畏。

容積率4.75和人才公寓

從寶利達(dá)達(dá)大京建筑工地到遼陽(yáng)路，開車僅需10分鐘。 至于地鐵，遼陽(yáng)路狀況一般，容易被堵。 到金光五路路口，在春光山色社區(qū)附近，您可以看到施工現(xiàn)場(chǎng)是Yuan陽(yáng)市萬(wàn)和市。

距離較遠(yuǎn)，建筑物間距太小。 難怪，因?yàn)槿莘e率高達(dá)4.75。 該土地于去年2月拍賣，價(jià)格為7100元/ m2。 這是本文提到的所有物業(yè)中最低的價(jià)格。 當(dāng)然，

的價(jià)格很低，這有一些原因。 例如，項(xiàng)目中建造了很多人才公寓，面積為10884平方米（100套公寓）。 如果這個(gè)新房子的價(jià)格超過(guò)3萬(wàn)元，它的吸引力如何？ 要知道，福山二手房降價(jià)的態(tài)勢(shì)還在持續(xù)。

離萬(wàn)和城不遠(yuǎn)，后者是華新苑遼陽(yáng)東路5號(hào)樓。 從建設(shè)進(jìn)度來(lái)看，萬(wàn)河市發(fā)展較快。 當(dāng)然，華新苑小區(qū)的地盤也很繁忙。 該地塊也是去年拍賣的，土地價(jià)格為8930元/ m2，容積率為3.1。 目前沒(méi)有該地塊的開盤信息。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工圖，該項(xiàng)目包括4座高層建筑和6座多層建筑。

這兩個(gè)建筑物享有相同的支持設(shè)施。 吃海鮮很方便。 相反的是海鮮市場(chǎng)。 也有地鐵和超市。 現(xiàn)有問(wèn)題也是如此。 遼陽(yáng)路主干道很吵。

從遼陽(yáng)路右轉(zhuǎn)到金松5路，然后沿金松5路向南行駛。 東面是海景，金帝月峰，銀蔭盤，Lux信長(zhǎng)春和La山區(qū)的其他社區(qū)。 這些地區(qū)的知名度很高。 房?jī)r(jià)高于福山后面的地區(qū)。 實(shí)際上，從遠(yuǎn)處看，我們非常接近。

這些社區(qū)被一個(gè)建筑工地包圍，即元陽(yáng)萬(wàn)和大廈。 該物業(yè)于去年最后一天拍賣，土地價(jià)格為11165元/ m2。 發(fā)現(xiàn)地價(jià)高于福山后的地價(jià)。

看這些指標(biāo)：積比率≤2.8； 建筑密度≤20％； 綠地率≥35％，產(chǎn)權(quán)人才公寓3428.71㎡。 該屬性的位置是好的。 但是，幾個(gè)街區(qū)非常靠近，太擁擠了。

以萬(wàn)和大廈為坐標(biāo)。 西側(cè)為勁松五路，南側(cè)為同安路，北側(cè)為同興路，東側(cè)為桂花路。 勁松五號(hào)路是一條新的道路，道路條件良好。 同安路交通流量大。 同興路狹窄，兩邊都是小社區(qū)，兩邊都有停車場(chǎng)，兩邊都有很多網(wǎng)點(diǎn)，酒店很多。

是東側(cè)路徑，非常致命。 顯然，這是兩條車道。 這是由亂停車引起的單車道。 我根本不能走路。 這條路太關(guān)鍵了。 在這條道路上，印象的東門和金帝悅風(fēng)的西門。 流量不小。

，如果您住在附近，則必須為交通堵塞做好準(zhǔn)備。 可以說(shuō)，交通擁堵只會(huì)在繁榮中發(fā)生。

是正確的。 近日，同安路對(duì)面的魯迅長(zhǎng)春花園二手房?jī)r(jià)格大幅下跌，交易困難。 以上建筑是都大廈的

端頭路和

室，它們位于城市北部o山路口附近。 還有兩座建筑物。 該物業(yè)尚未開放，但案件的名稱已經(jīng)出來(lái)。 位于

hemashi地區(qū)的Jindi Chenyue的確切位置是Jinsong第一路以東，Jinsong第二路以西，Tonghe路以南和Bus hemashi站以北。 項(xiàng)目配備人才公寓3432㎡，地價(jià)8430元/㎡，容積率3.1。 從第一個(gè)發(fā)布者的

開始，我們需要走一條高端路線：143-180級(jí)別墅，115-143級(jí)高層。 但是請(qǐng)看一下周圍的環(huán)境。 這是平均水平。 周邊有很多新的安居房社區(qū)，如新心家園，環(huán)祝園等，以及青島著名的公租房社區(qū)。 在大樓西側(cè)的勁松路，通勤期間的交通堵塞確實(shí)很嚴(yán)重。 您是否發(fā)現(xiàn)，畢竟在福山后面的遼陽(yáng)路兩側(cè)交通擁堵很普遍。

，但是一位讀者告訴方大師，他很期待這座大樓。 他住在附近，并希望該物業(yè)提高附近二手房的價(jià)格。 哈哈，好主意，熟悉的例程，但恐怕很難。 Chu州路附近海爾翡翠的

是西朝鮮街區(qū)。 土地六塊，房屋價(jià)格約9000元/平。 施工現(xiàn)場(chǎng)如火如荼，案件名稱也寫在圍欄上。 房屋類型，面積和其他特定信息尚未發(fā)布。 但是，該項(xiàng)目配備了人才公寓。 人才可以注意它。

：讓我們?cè)敿?xì)討論一下這座建筑。 該物業(yè)位于合肥路最東端。 離開福山后，沿著合肥路一直向東行駛，直到路的盡頭，您都被橋下的路障堵住了。 這座橋是張村河大橋，其上是青音高速公路，路的南側(cè)是城市建設(shè)的印象。

項(xiàng)目正在建設(shè)中，而銷售辦事處則在對(duì)面。 去年9月，土地價(jià)格為9674元/ m2。 容積率≤3，建筑密度≤25％，綠地率≥35％，人才公寓11587.17㎡（房屋眾多）。 值得一提的是，這些人才公寓的價(jià)格已經(jīng)確定，平均價(jià)格為20800元/ m2。 方大師粗略估計(jì)，這比商品房的價(jià)格低得多，而價(jià)格卻低得多。 從地理位置的角度來(lái)看，

項(xiàng)目的東側(cè)靠近青島銀川高速公路，且該側(cè)房屋的估計(jì)價(jià)格較低。 西側(cè)是鹽田路，由于宜家在路西側(cè)，因此稍后可能會(huì)被封鎖！

：一些讀者到過(guò)該項(xiàng)目以及Yuan陽(yáng)萬(wàn)和大廈。 我還告訴了主人大概的價(jià)格。 個(gè)人，無(wú)評(píng)價(jià)。

當(dāng)然，o山還有很多其他菜肴。 例如，景山悅源，銀豐，嘉源等。 方大師的另一篇文章有??詳細(xì)的介紹。 本文將不進(jìn)行詳細(xì)擴(kuò)展。

警惕虛假的高端

。 不想當(dāng)將軍??的士兵不是好士兵。 如果您想證明自己的實(shí)力，就必須走高端路線。 但是，并非每個(gè)奢侈品項(xiàng)目都是高端項(xiàng)目。 您可能不會(huì)發(fā)現(xiàn)“被迫高端”的城市房地產(chǎn)已成為一種趨勢(shì)。 只有頭，概念，沒(méi)有真正的高端偽房地產(chǎn)會(huì)非常尷尬。

具有很高的土地購(gòu)置成本和綜合成本。 如果不進(jìn)行高端銷售并以高價(jià)出售，則可能會(huì)虧損。 以前沒(méi)有開發(fā)高端產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)在以高價(jià)獲得土地后面臨開發(fā)高端產(chǎn)品的問(wèn)題。

高端房地產(chǎn)開發(fā)需要在產(chǎn)品規(guī)劃，市場(chǎng)定位和后期物業(yè)管理方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 如果我們開發(fā)高端產(chǎn)品，我們最終可能會(huì)獲得“假高端”產(chǎn)品。 價(jià)格已經(jīng)達(dá)到高端，但是產(chǎn)品質(zhì)量很難達(dá)到。

洞中還有少量人嗎？

個(gè)人探索不構(gòu)成任何投資建議。

房地產(chǎn)公眾的贊譽(yù)在于人們的評(píng)價(jià)。 做好產(chǎn)品，自然不乏客戶。 不要混淆本文中的詞語(yǔ)。

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