最近，青島

召開新聞發(fā)布會，宣布今年青島將重點關注群眾反映的重點，難點，痛點和障礙點。 ，選擇一些有條件的房地產項目進行試點，探索建立“交房辦證”工作的長效機制。 接下來，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局將與市自然資源局和規(guī)劃局一起發(fā)布指導方針，以進一步闡明商品房的交付條件，規(guī)范交付過程，選擇一些項目進行試點項目 ，并實施“同時交付兩個文件”（商品房使用說明，商品房質量保證），從而達到具備商品房交付準備條件的條件，并有效減少買賣雙方的糾紛和糾紛。 交付過程。

專注于團體租金，并發(fā)布相關文件以限制租賃房屋的最低標準。 出租人或租賃企業(yè)嚴禁將原設計的臥室或客廳分割開后再出租。 廚房，衛(wèi)生間，陽臺，地下儲藏室，車庫和其他非住宅空間的原始設計不得出租用于人類居住。 此外，市住房和城鄉(xiāng)建設局，市自然資源和計劃局，市行政審批局，市稅務局等有關部門將妥善處理遺留的歷史問題，解決一批問題。 問題，例如被占用但不完整的土地程序，未通過竣工驗收，計劃變更，司法查封，開發(fā)企業(yè)破產和注銷，開發(fā)企業(yè)的欠稅以及缺少注冊要素等問題 問題是無法為交付的房屋處理房地產所有權證書。 在過去的

中，消費者花了兩到三年或更長時間才能獲得房地產證書，而且許多業(yè)主多年都無法獲得證書，這給孩子的入學，房屋轉讓，抵押等帶來了障礙。

實際上，從山東省的角度來看，有一個“房屋交付即證書發(fā)行”的先例。 目前，聊城市神縣已實現(xiàn)“房屋交付即證書辦理”。 根據(jù)聊城模式，過去，公民獲得房地產所有權證書需要花費兩到三年甚至更長的時間。 通過信息共享，政府部門優(yōu)化了處理流程，縮短了完成時間，創(chuàng)新了服務模式，提高了審批效率。 從全面驗收滿足房屋交付條件的時間到辦理房地產初次登記（房屋證書登記）的時間，政府部門的審批時間不超過15個工作日，真正做到了 實現(xiàn)“竣工驗收”和“房屋交付證明”。 引導開發(fā)企業(yè)誠信經營，依法建設，督促開發(fā)企業(yè)重視房地產質量和后期服務。

業(yè)內人士表示，“房屋交付即證書”可以解決住房權與財產權之間的沖突，并減輕業(yè)主在住房裝飾，兒童入學和資金周轉方面的壓力和擔憂。 另外，由于開發(fā)企業(yè)對“房屋交付即證書發(fā)行”的要求很高，因此可以敦促開發(fā)企業(yè)重視房地產質量和后期服務，降低購房者的風險。

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