很久沒有寫房地產市場了。 之所以再次敲鍵盤，是因為最近青島出臺了共享產權住房政策，這一政策帶動了人才和房地產市場的變化。 當然，這被稱為變化，因為在新的王冠流行情況的影響下，經濟水平“停滯不前，等待繁榮”。 在全面恢復工作的號角中，人才并沒有表現出自己的實力，而是受到政策的刺激并涌入房地產市場的隊列，這似乎有點諷刺意味。 首先，簡要介紹一下青島最近的聯(lián)合產權政策。 我相信許多買家都非常熟悉這項政策。 為方便起見，我們僅引用以下內容：可以申請人才聯(lián)合產權住房的

人才的范圍是什么？

1，通過城陽區(qū)戶口登記的七類人才，符合青島市人才類別的要求。 其中，具有最高學歷的人才（包括非全日制）享受相應水平的政策； 全日制碩士可享受相應等級政策； 夫妻均為第四級及以上人才，可享受夫妻最高職等的相應水平政策。

2。 在青島沒有城陽區(qū)永久居住權的人才以及青島其他地區(qū)和城市有一套住房的人才可以申請購買，但他們必須保證在簽署正式購買程序后的一個月內將其注冊永久居留權移交給城陽區(qū)， 所屬單位應當加蓋公章確認。

3。 對于一級至四級人才，本人與企業(yè)之間的產權比例為7：3，任期8年。 對于5級到7級的人才，我與企業(yè)之間的產權比率為8：2，總期限為5年。

4。 共有產權屆滿后，城陽區(qū)第一至第四級人才在城陽區(qū)工作，享受共有產權政策八年。 個體人才提出申請，經用人單位和企業(yè)批準，并經有關部門批準后，將免費提供30％的產權。 從第五級到第七級的人才從完成在線購買簽名之日起工作5年，個人回購剩余的20％的產權。 回購價格應遵循“以較低者為準”的原則，即五年后市場價格高于原購買價格的，人才應按原購買價格進行回購； 五年后市場價格低于原購買價格的，人才按五年后的市場價格回購。 可以提前回購

人才。 個人在三年以上但五年以下申請回購的，經用人單位和企業(yè)研究后，可以按照“一事一議”的原則處理。

5。 人才共有財產住房的住房面積不限于一級人才； 第二層限于不超過180平方米（含）； 第三層限于不超過160平方米（含）； 第四層限于140平方米（含）以下； 第五，第六和第七層的面積不得超過120平方米（含120平方米）。 超出保單范圍的部分，價格由個人承擔。

6。 根據產權比例，單個人才承擔購買價款的80％（或70％），并自行籌集資金； 企業(yè)自行承擔并提高總購買價的20％（或30％），一次性支付購買定金。 個人購買人才的預付定金和企業(yè)支付的購置款，可以視為具有共同財產權的房屋的預付定金。 從

可以看出，青島市城陽區(qū)的“共有房屋”和“人才政策”相結合，是企業(yè)和人才共同購買普通商品房的政策。 從本質上講，這種方法是擴大共享產權住房的保護范圍，然后通過政府信任，通過分期預付的方式刺激房地產市場的消費。 在過去的

中，當當地經濟下滑或城市經濟轉型受阻時，我們總是轉過身來尋求房地產業(yè)的拉動。 方居義回憶說，就山東省而言，煙臺市早在三年前就已經實行了有所有權住房政策，更不用說中國其他城市了。 據齊魯晚報報道：2017年12月

，煙臺率先發(fā)布了《煙臺市共有住房管理試行辦法》，并于2017年12月向社會推出了首批1476套共有住房。 根據當時煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局的解釋，具有共同財產權的房屋屬于銷售性質。 物價部門和其他部門根據商品房價格的10％確定銷售基準價格，并將70％的產權出售給買方。 剩余的30％的產權歸賣方所有。 兩年后，購買者可以根據當前的稅收評估價購買剩余的30％的產權，該價格具有完整的產權并可以上市交易。 以下是媒體對煙臺市共有房屋政策的圖表說明。 從煙臺共有住房政策

的圖表的

分析可以清楚地看出，煙臺的這項政策類似于青島城陽區(qū)最近推出的共有住房政策！ 所不同的是，煙臺市推出的具有共同財產權的房屋為保障性房屋，可以辦理產權證書。 城陽區(qū)共有產權的房屋是為人才而建的1234567類人才。

受到這一政策的刺激，城陽區(qū)的商品房項目一段時間以來一直很熱。 其中

，位于城陽區(qū)的嘉兆野悅峰項目在售樓處懸掛著大紅旗，“祝賀XXX與嘉兆野悅峰之間的戰(zhàn)略團購合作”。 方仕福注意到，有一家中車青島四方的看房小組，一家國有銀行等涌入新的銷售辦事處。 據說，北京某科技信息技術有限公司營業(yè)部也有一群購房者，這確實給等待購房的人們帶來了強烈的心理刺激。

和格陵蘭島國科健康技術鎮(zhèn)項目。 春節(jié)之前，該項目原本著重于降低毛坯產品的價格和引入大學促銷標志。 該集團銷售指標的壓力很大。 一時間，該項目的銷售和市場負責人感到擔憂。 參與該項目推廣的公共關系字帖也猶豫要更白，更短。 在焦慮中，它迎來了流行病的考驗。 出乎意料的是，這項政策出臺后，格陵蘭島國克健康小鎮(zhèn)項目一舉上交，不僅節(jié)省了營銷成本，而且在4月份實現了驚人的每天超過1億元的銷售額，成為 格陵蘭集團內部會議上的重點表揚項目。 項目負責人開始認真思考如何前往團隊宣講“為什么要在市場上取得如此出色的表現”。 此外，受益于

的項目還包括青特鎮(zhèn)，徐匯銀勝泰等。在西部以西，城陽區(qū)白沙灣天一人河龍躍海項目也受益于此政策。 方巨義在考察該用地時，發(fā)現該項目的用地還掛著“城陽區(qū)共享財產權政策重點工程”的大旗。

政策對城陽區(qū)房地產市場的影響無疑得到了數據的支持。 根據青島在線房地產的最新數據統(tǒng)計，4月5日至11日，青島共售出2404套新房，城陽區(qū)為715套。4月13日至4月19日，城陽以909套位居第一。 在青島出售的十大房地產項目中，有四個項目來自城陽區(qū)，其中兩個是龍湖和徐匯開發(fā)的項目。 從那以后，城陽區(qū)已連續(xù)數周成為青島地區(qū)最暢銷的地區(qū)。 王鼎寶很容易讀唐志彥。 唐太宗皇帝“很幸運地成為皇室成員。當他看到新進士離開時，他很高興地說：”世界英雄們加入了我們！ ＆Amp; 陳39; “讀完這篇文章，我不禁為世界上的人才嘆息！

可以理解為，共享所有權住房政策的出臺反映了該市對人才的渴望。

但在本文的最后， 我還想告訴讀者，方菊怡之所以如此關注這個政策，是因為該政策發(fā)布后，方菊怡交出了他辛苦工作了15年的畢業(yè)證書，并算作4種。 銷售人員以城陽區(qū)出售的江桂花園為例，該項目的均價為16000-18500元/平方米，一套93平方米的房屋，總價為152萬元。 單位出資30％，首付款10％，第二套房首付40％，合并公積金貸款每月還款約4900元，一位銀行的朋友算來 30年的成本 貸款可以節(jié)省18萬元。

，但更重要的是，方巨義的部門是“與媒體相關”的部門。 近年來，媒體的情況比以前嚴重得多。 企業(yè)出來為方巨義買房券實在讓人無法忍受。 許多同事似乎并未受到該政策的啟發(fā)。 一旦發(fā)布了

政策，人才就真正涌入了銷售辦事處。 政府支持底線，一些人才真的選擇了便宜的房子嗎？ 這是方巨義心中的問號。 因為在一些新項目的準所有者中，銷售人員（我不知道他們是否是正規(guī)工人）已經在傳播提價的消息。 據去看家朝野岳峰項目市場的韓先生說，他還收到了該項目價格將上漲的消息。 據說，由于政策分紅的影響，該項目減少了67％，并且計劃將該項目的平均價格提高2000至3000元/ m2。 您會發(fā)現，政府想出一個向人才派遣紅包的決議并不容易。 開發(fā)企業(yè)可以輕松地將紅包復制到自己的口袋中。 買房的人是有才華的人。 那賣房子的人呢？ 那建設者呢？ 方巨義決定下次尋找機會蓋房子并出售人才。 畢竟，他們不必排隊等候購買房屋。 溫/方巨義

編輯：老桑

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