“銀十”落幕。今年的金九銀十在經(jīng)歷了多輪調(diào)控之后，新房的成交量和供應(yīng)量與去年同期相比降幅明顯。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控了解，10月青島新房住宅共網(wǎng)簽6880套，環(huán)比下降16%；新建住宅成交面積63.69萬㎡，環(huán)比下降15.81%。同比去年10月的11667套，下降41.03%。

受國慶假期及網(wǎng)簽合同模板更換的影響，進入10月后，青島新房市場有了進一步的滑坡。10月前兩周成交近腰斬，全市新建商品住宅共計成交913套，與9月同期的4346套，環(huán)比下降78.99%。10月第三周新房成交1078套，第四周新房成交3189套，樓市開始升溫，但是依舊沒有往日的風(fēng)采。

2018年10月青島新房成交套數(shù)

2018年10月各區(qū)域成交套數(shù)

從各區(qū)成交情況來看，10月份冠居青島各片區(qū)新建商品房成交面積榜首的則是最近連續(xù)奪冠的膠州市，成交2152套，成交面積為243983.15㎡，單區(qū)銷售量占全市總量的31%。膠州連續(xù)數(shù)周蟬聯(lián)冠軍，與膠州確定撤市劃區(qū)有著密不可分的聯(lián)系，且作為新晉置業(yè)片區(qū)，機場、地鐵等利好規(guī)劃不斷強化，都在吸引著購房者的聚焦。

西海岸新區(qū)新建商品住宅以成交1219套，成交面積為142118.35㎡的成績位列第二，銷售量占全市總量的18%；緊隨其后的是即墨區(qū)，新建商品住宅成交931套，成交面積為97241.85㎡，銷售量占全市總量的14%；另外，城陽區(qū)和平度市也取得不錯的銷售業(yè)績。城陽10月份新房商品住宅成交746套，成交面積94400.23㎡，銷售量占全市總量的11%；平度市10月份新房商品住宅成交606套，成交面積72562.69㎡，銷售量占全市總量的9%。

主城區(qū)內(nèi)，李滄10月新建商品住宅成交592套，成交面積56275.79㎡，占青島新房成交總量的9%；市北區(qū)10月新建商品住宅成交236套，成交面積27399.81㎡，占成交總量的3%；嶗山區(qū)10月新建商品住宅成交11套，成交面積1567.64㎡；市南區(qū)10月新建商品住宅成交7套，成交面積2047.09㎡。

從各區(qū)域成交套數(shù)來看，除了膠州上漲外，其它區(qū)域與去年同期相比均出現(xiàn)不同程度的下降，并且降幅較大。膠州市同比上漲33.75%。作為主力軍的西海岸新區(qū)與去年同期相比減少了1416套，同比下降53.74%、城陽區(qū)同比下降63.8%、市北區(qū)同比下降71.39%、李滄區(qū)同比下降43.78%。

環(huán)比來看，成交面積除膠州市和平度市外，其余各區(qū)數(shù)據(jù)均下降，漲幅最大的是膠州市，上漲65.54%；降幅最大的是嶗山區(qū)，環(huán)比下降84.93%。

2018年10月成交套數(shù)TOP10

2018年10月成交面積TOP10

從成交前十榜單來看，仍以剛需項目為主。從單個項目的銷售情況來看，受調(diào)控政策影響以及二孩政策的深入，大戶型房源受到購房者的追捧。10月份，除了回遷改造項目外，位于高新區(qū)的中歐國際城以成交291套，成交面積34860㎡的成績，位列全市樓盤銷售面積榜的首位，緊隨其后的是位于西海岸的碧桂園翡翠城和萬科城市之光，分別以成交32988㎡和29350㎡的成績分列第二和第三位。

總體來看，2018年的金九銀十整體表現(xiàn)比較“冷淡”。除卻樓市成交下降、部分項目房價“微降”的情況，走低的去化率也十分扎眼。據(jù)統(tǒng)計，10月份入市的27個樓盤的開盤僅融創(chuàng)紅島灣、中建錦繡城和瑞源名嘉康城3個項目開盤100%去化，其他24個項目去化效果不均，最低開盤認(rèn)購率僅有22%。

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