半島記者 潘立超

近日，市民王女士向半島都市報反映稱，她去年通過Q房網(wǎng)想買一套海岸路的二手房，但是在簽了購房合同之后，發(fā)現(xiàn)賣家劉某還有欠債，導(dǎo)致她想買的房子被查封后抵押了，后來王女士替劉某把債還上之后，當(dāng)時房價上漲，劉某又趁機(jī)坐地起價，無奈之下，王女士只好將劉某告到了市北法院，最終法院通過判決進(jìn)行了強(qiáng)制過戶。

如今王女士的房子已經(jīng)順利過戶，但是前前后后的中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)以及替劉某還債等等，在購房款之外的費(fèi)用加起來達(dá)到了20多萬元。除了王女士的遭遇之外，記者整理案例發(fā)現(xiàn)，買房時一旦遇到賣方違約，買方依然處于弱勢地位。法官提醒：購房前“多跑腿”才能避免購房后“操碎心”。

網(wǎng)簽時賣家又漲價，買家勝訴代價也不小

記者聯(lián)系上王女士時，王女士說起自己這次的買房經(jīng)歷，也是頻頻嘆氣：“我是2017年2月份的時候通過Q房網(wǎng)買了一套海岸路上的房子，當(dāng)時賣家是個女的，姓劉，帶著孩子，要準(zhǔn)備賣了這套舊房買新房，售價120萬元（原價110萬元+10萬元的稅），當(dāng)時看著劉某也不像有什么問題，價格也可以接受，于是很快就達(dá)成協(xié)議成交了，想不到后面的事情卻一點(diǎn)也不順�！�

王女士告訴記者，在簽了合同和定金之后，在網(wǎng)簽的時候卻發(fā)現(xiàn)這套房子的賣家劉某因?yàn)橹�前和他人存在�?jīng)濟(jì)糾紛，王女士為了盡快過戶，于是提出幫助劉某還債，在還債之后，準(zhǔn)備過戶，發(fā)現(xiàn)這套房子又有新的債務(wù)及查封，并且網(wǎng)簽過期，房主不配合，要求王女士漲價之后再過戶，王女士一起之下起訴到法院，根據(jù)王女士提供的資料看到，劉某當(dāng)時確實(shí)存在一定的經(jīng)濟(jì)糾紛，并且房子被法院執(zhí)行并查封。

今年9月份，經(jīng)過法院調(diào)解，最終要求劉某配合王女士完成過戶，王女士雖然勝訴，但也為此付出的代價也不�。骸拔蚁忍鎰⒛尺�債，連本代利是14萬多，還有律師費(fèi)六萬多（起訴、強(qiáng)制執(zhí)行、處理糾紛三部分）、訴訟費(fèi)5000多、中介費(fèi)近3萬，各種加起來也花了20多萬，代價真不小。這中間有我的問題，太輕易相信別人了，這套房子本身存在問題，中介卻沒有給我核實(shí)清楚，導(dǎo)致我后面的很多事情都弄得特別麻煩，當(dāng)時中介的經(jīng)辦人現(xiàn)在也不在Q房網(wǎng)了，也想通過此事提醒其他人，中介的話不一定靠譜�！�

房子漲價賣方違約，買方卻難拿雙倍定金

除了王女士的案例之外，記者發(fā)現(xiàn)，買房者面對賣方違約的情況，往往都處于十分被動的局面。在2017年3月,市民程女士曾向半島都市報反映稱,她在當(dāng)時通過黃島的中馳房產(chǎn),打算購買位于五臺山路上的昆侖山莊青城時代的一套總價38萬的房子,交給房東王先生1.5萬元定金并簽訂了定金合同,但是第二天,王先生一家卻表示房子不賣了。根據(jù)合同約定,房東違約,需要返還兩倍定金,也就是3萬元。但是在3月15日協(xié)商時,王先生表示只愿意在退還定金的基礎(chǔ)上,賠償1000元。

當(dāng)時記者聯(lián)系到經(jīng)手這筆交易的中馳中介的魯經(jīng)理,魯經(jīng)理表示前一段時間他們確實(shí)是經(jīng)手了這么一筆交易,也確實(shí)是賣方違約,可是中介不是執(zhí)法部門,不能強(qiáng)制賣方把錢交給買方,但可以建議買方走法律程序,中介也可以提供相關(guān)的證據(jù)幫助。

對于此事,記者當(dāng)時也聯(lián)系上了賣方王先生,王先生表示,房子是他妻子的,當(dāng)時看房子、簽合同、收定金都是他操作的,但是簽了合同,妻子卻不愿意了,因?yàn)槎喾N原因?qū)е路孔硬毁u了。王先生當(dāng)時向記者承認(rèn),確實(shí)他們存在違約的情況,也愿意返還定金15000元加上1000元的補(bǔ)償,但是程女士要求的按照合同條款返還雙倍定金三萬元的要求有些無法接受。

近日，記者再次聯(lián)系上了程女士了解情況，程女士又將報道之后的后續(xù)進(jìn)展向記者進(jìn)行了介紹：“對方一開始態(tài)度很強(qiáng)硬，本來說就是只退定金，明顯就是耍賴，但是后來我對象也想了一些辦法，最后對方迫于輿論壓力，經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，最終答應(yīng)賠給我一萬塊錢�！背膛�士表示，當(dāng)時經(jīng)過多次協(xié)商，最終雙方達(dá)成了一致意見，最終賣方一家人向程女士退還定金，并且賠償一萬元，房子不賣了，程女士表示接受這個結(jié)果。

法院雖判賣方違約，但維權(quán)路依然漫長

市民孫女士曾在2017年9月份向半島都市報反映稱,當(dāng)年2月份她在即墨通過一家房產(chǎn)中介買了一套二手房,簽訂合同后,賣方以首付比例低,需要貸款等種種理由進(jìn)行漲價,從原來的50萬漲到了70萬,協(xié)商不成后賣方?jīng)Q定不賣房子了,經(jīng)過長時間的調(diào)解,雙方并沒有達(dá)成和解,于是孫女士將賣方告上法庭,通過庭審,法院判賣方違約,孫女士想讓賣方按合約辦事,但法院稱該女士訴訟不當(dāng),相關(guān)要求不予支持。

通過判決書記者看到,當(dāng)時買方的訴求為:1、原被告合同繼續(xù)有效；2、被告繼續(xù)履行房屋合同以及貸款過戶事宜；3、判令被告支付律師費(fèi)；4、所有訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。而法院方面的最終判決為:因原告僅僅交了6000元定金,并未開始履行過戶程序,因此對于原告要求被告履行合同以及配合原告完成貸款手續(xù)等訴求不予支持,同時由于原告訴求不當(dāng),在庭審時拒絕調(diào)整訴訟請求,關(guān)于律師費(fèi)等費(fèi)用,法院方面也不予支持。

近日，記者又聯(lián)系上了孫女士，對于當(dāng)時的法院判決，孫女士表示還會繼續(xù)上訴并維權(quán)：“這個判決雖然判了賣家違約，但是買家的訴訟請求也不予支持，我們沒買到房子，現(xiàn)在耽誤結(jié)婚等各種事情，目前已經(jīng)還在進(jìn)一步調(diào)解當(dāng)中，維權(quán)道路還是很難�！�

法官提醒：購房前“多跑腿”才能避免購房后“操碎心”

對此，記者咨詢了平度市人民法院法官，法官根據(jù)往年斷案經(jīng)驗(yàn)提醒買房者，為了防止出現(xiàn)買房糾紛，首先，要做好房產(chǎn)的背景調(diào)查。房產(chǎn)的權(quán)屬情況可在房地產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門查詢，對于賣方人姓名與房地產(chǎn)登記簿登記姓名不一致的，權(quán)屬分屬多人（登記在多人名下）的，夫妻婚后購房整個買賣過程只出現(xiàn)一方的，一定要提高警惕，這些都屬于房產(chǎn)糾紛的“高危區(qū)”。此外還應(yīng)注意房產(chǎn)此時是否正處于抵押或者出租狀態(tài)，這都有可能導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的情況發(fā)生。做好背景調(diào)查可以最大限度的保護(hù)購房者的權(quán)益，購房前“多跑跑”才能避免購房后維權(quán)“跑斷腿”“操碎心”的不利局面。還有一個重要的層面就是房產(chǎn)現(xiàn)在是否涉及糾紛，現(xiàn)在法院除涉隱私、涉密等依法不予以公開的法律文書外，全部在網(wǎng)上公開，購房前將賣家或者房產(chǎn)登記簿上的姓名等信息在網(wǎng)上搜索一下，可能幫你避免很多不必要的麻煩。

其次，在房產(chǎn)交易的整個過程中，在房產(chǎn)過戶之前，與賣家或中介溝通時，不要被牽著鼻子走，作為買方一定要在整個購買過程中掌握主動地位，變更房產(chǎn)登記之前的所有簽字都要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，與商家或者中介的相關(guān)約定一切都以書面為準(zhǔn)。簽訂房產(chǎn)合同時，一定要仔細(xì)研讀合同條款，尤其是一些制式合同，最好是咨詢律師等專業(yè)人士后再做決定。對于一些買方關(guān)心的問題可以在合同中約定好，如商定好價格后不得單方面修改，賣方需協(xié)助買方在一定期限內(nèi)辦理過戶等，如違約需付出一定代價，違約的代價高了才能對雙方有所約束。購房過程中的所有紙質(zhì)材料（包括支付憑證等）都要留存好，如有需要可用手機(jī)拍照、錄音或錄制視頻作為證據(jù)以備不時之需。

最后，如果真的在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生糾紛，不要寄希望于中介調(diào)和或感動賣家。咨詢律師后，第一時間向法院起訴并向法院申請財產(chǎn)保全，防止在起訴過程中賣家轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，在案件審理過程中，如果達(dá)成合意，可以在法官的主持下簽署調(diào)解協(xié)議，如果賣家沒有拿出實(shí)質(zhì)性的誠意，不要輕易撤訴，以防賣家利用撤訴的時間差搞“小動作”。

Tags：賣房,違約,法院,強(qiáng)制,過戶,法官,建議,房前,多跑腿,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。