趙律師提示：違法拆遷后當(dāng)事人要及時(shí)主張權(quán)利，如果連維權(quán)的勇氣都沒(méi)有，合理補(bǔ)償又從何而來(lái)呢！

本案涉及時(shí)間較長(zhǎng)，房屋市場(chǎng)價(jià)格有了大幅提升，為保障當(dāng)事人的居住利益，其應(yīng)獲得的房屋損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照能夠購(gòu)置與其原居住狀況相當(dāng)?shù)纳唐贩坑?jì)算。

本案當(dāng)事人在法院確認(rèn)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除違法后 于合理期間內(nèi)提起行政賠償訴訟，不存在怠于行使訴訟權(quán)利的情形，法院判決中考慮到涉案房屋周邊房地產(chǎn)價(jià)格明顯上漲，最終按照判決時(shí)涉案房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格予以賠償。

【基本案情】

宋培巖在拆遷范圍內(nèi)擁有私有住宅房屋一處，建筑面積為63.54平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為青房地權(quán)市字第房改278354號(hào)。因未能在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人青島市市南區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局遂于2008年3月21日向被告市南區(qū)政府提出申請(qǐng)，請(qǐng)求被告責(zé)令原告宋培巖限期搬家騰房。

2008年6月30日，被告對(duì)原告的房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除，對(duì)其房屋內(nèi)的物品進(jìn)行了公證保全，市南區(qū)公證處出具了（2008）青市南證民字第350號(hào)公證書(shū)。

最終法院判決：

青島市市南區(qū)人民政府于本判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)賠償宋培巖房屋損失1779668元（判決時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格），過(guò)渡費(fèi)353282.4元，并返還《公證書(shū)》中《物品清單》宋培巖被拆除房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，如不能返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)賠償宋培巖相應(yīng)價(jià)款。

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