以下純屬我個人見解，分析的到位不到位，可以各抒己見。

首先看這張青島各區(qū)市的房價表（按照原行政區(qū)域劃分）

（備注：每月還款是按照貸款30年，基準利率4.9計算的，貸款總額四舍五入，所以月還款有略微的差距，但偏差不會太大）

一、關于各區(qū)市的均價的說明

每個區(qū)市都有價格高的樓盤，也有價格低的樓盤，所以不管高低，按照平均均價計算。在均價的統(tǒng)計上，很多機構也有不同的算法，但也差不了太多。所以各區(qū)市的均價暫按照上表的參考。

二、區(qū)市的價格分析

1、均價超20000元/平的區(qū)市包括嶗山、市南、市北、四方、李滄5個區(qū)市，嚴格意義上算是4個，按照最新行政劃分，四方與市北合已為一個區(qū)市，所以往下就不再細細的講述了。

2、均價在15000-20000之間的共有3個，分別是黃島、城陽、膠南

3、均價在10000-15000之間也有3個，分別是即墨、膠州、高新區(qū)

4、均價10000以下的有2個，平度和萊西。

三、買房的條件

1、看首付，按照國家規(guī)定，買房首次支付的金額不低于房屋總價的30%，剩余70%，可以銀行貸款。首付要看一個家庭的經(jīng)濟實力，通常就是家庭或個人的存款。各位看官可以對號入座。

2、看貸款后，每月還款的金額，這個就要看個人或者家庭每月的收入情況，注意是每月。再深入講一下，如果你每月還款是6000元，而你的收入也差不多是6000，一旦買了房子，日常生活開支基本上就還貸款了，更不用講什么水費、電費、燃氣費、物業(yè)費，等日常必須的開支了。所以買房和貸款要量力而行，要會自己算賬。

四、怎么選擇合適的房子

買房子不是閉著眼瞎買，一定要算完首付和月還款之后，再選擇在哪里買，要不然花費了大量時間和精力，空歡喜，白忙活。

1、 有錢人和土豪，這個咱就不多講了，對于這類人而言，市南、市北、嶗山、李滄隨便買，基本沒壓力。

2、 中產(chǎn)，月入過萬，這個得看你首付和貸款的比例，如果按照付3成，貸7成的比例來看，均價在18000元以下區(qū)域和樓盤可以隨便選。 如果你付5成，貸5成的比例來計算，單均價過20000元的區(qū)域和樓盤也可以選。（網(wǎng)上搜索房貸計算器，一算便知自己屬于哪一類）

3、 工作沒多久，或者收入一直就不高的人，例如個人月收入3000-6000之間，我相信這類人占多數(shù)，腫么辦，涼拌！開個玩笑，衣食住行是人的基本需求，買房是人生必過的一道坎，所以這類人買房就要考慮單價10000出頭或者10000以內(nèi)的房子了，當然同上，也得看首付和貸款的比例，首付越高，你選擇的空間就越大，壓力也越小。如果首付就20萬，30萬，那只能選擇單價10000上下的房子。

而這些10000上下的房子，基本都距離主城區(qū)很遠，怎么辦？我的建議是先上車，買了有個地方住，總比租房子住舒心。如果條件允許，可以買輛車解決交通問題。如果沒有條件，買房的時候你就多研究研究這個樓盤的交通是否便利，如地鐵、公交的規(guī)劃。

五、各區(qū)市對比

1、嶗山、市南、市北、四方、李滄我就不用多說了，這是青島的主城區(qū)，也是配套最完善的地方，教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通目前都是最好的，所以價格也最高。現(xiàn)在能買的起的，絕對都是中產(chǎn)以上，要不就是大BOSS。

2、西海岸開發(fā)區(qū)（黃島、膠南），這是政府規(guī)劃的第九個國家級新區(qū)，我想強調(diào)一點就是但凡是掛上國家級稱號的，未來發(fā)展都不會太差，參照上海浦東新區(qū)，目前來看，雖然還有諸多不便，但勢頭很猛，尤其是產(chǎn)業(yè)，如影視、旅游，文化、港口等相關產(chǎn)業(yè)。沿海一帶，單價基本在20000上下，如果往西去膠南一帶，10000-15000的房子也有不少，而且有的還是海景房，尤其是古鎮(zhèn)口軍民融合區(qū)一帶，環(huán)境，教育、交通規(guī)劃也不錯，值得剛需出手，就是有點遠。

3、高新區(qū)（紅島片區(qū)），就我個人來看，是未來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮囊粋�片區(qū)，為什么呢？環(huán)膠州灣，未來山東省會重點打造灣區(qū)經(jīng)濟，而膠州灣片區(qū)不僅是青島規(guī)劃的三灣中的中心灣區(qū)，也是山東省重點打造的最重要的灣區(qū)。未來有三條地鐵規(guī)劃，還有青島中學，銀海世紀學校，清華附小，北師大附小等一堆名校，另外還有什么全民健康中心，體育館、科技館，會展中心，知名商業(yè)配套，規(guī)劃高，起點高，絕對是剛需買房的不二選擇，當然也是投資的價值洼地。雖然目前生活和交通不方便，但剛需一旦錯過，真的就過了這個村，沒有這個地，目前樓盤的價格在10000左右。

4、平度和萊西，目前來看，平度未來的規(guī)劃和發(fā)展更好一些，但我個人更偏向萊西，為什么呢，因為萊西地處山東半島的最核心區(qū)位，扼守山東半島的交通咽喉要道，未來會是山東半島最重要的高鐵樞紐站。有濰萊高鐵，萊榮城鐵，青榮城鐵等多條高鐵規(guī)劃。而目前青榮城鐵已開通，到青島北站僅半個小時，然后乘坐地鐵3號線，可到青島主城區(qū)各商圈，未來更會直達北京、上海甚至全國各地，看看這幾年一些城市的發(fā)展，像鄭州、武漢、長沙，無不得于先天的地理位置和交通輻射能力，所以萊西是一個被低估了的城市。目前房價也是全青島最低的一個區(qū)市，才6000多。如果經(jīng)濟能力確實有限，相比于平度，萊西絕對是最佳選擇，生活在萊西，工作在青島，坐半個小時就能實現(xiàn)有房一族和青島工作的夢想。（當然萊西未來有有地鐵的規(guī)劃，15號線）

最后總結一下，買房一定要量力而行，貴的買不起就買便宜的，便宜的雖然有點遠，但好歹先上車。放在10年前，有多少人去買李滄的房子，更不用說去城陽買房子了，隨著交通的規(guī)劃和發(fā)展，青島的城區(qū)規(guī)模一定是向外擴容的。所以對于剛需而言，有個地方住，才是正道。不要好高騖遠，一步到位，先買先上車，等有了條件，再換房就是。

還有一條就是看規(guī)劃，看大趨勢，跟上，基本不會錯，尤其是投資屬性的。

歡迎留言，各抒己見，如加關注，得永生，最后祝愿天下買房者都有房可住，有房有買。

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