11月30日訊 由于管控制度相對(duì)缺失，部分“有心”的開發(fā)商開始在精裝修上做文章。對(duì)他們而言，精裝修就像一個(gè)黑箱子，可以把不想讓人看到的東西裝入其中，蒙混過關(guān)。于是，精裝修沒有成為高品質(zhì)的突破口，而是扮演了成本“調(diào)節(jié)器”，限價(jià)“替罪羊”的角色，這也為諸多矛盾埋下了伏筆。

日前，融創(chuàng)位于青島的兩個(gè)樓盤皆因精裝修方面的問題遭到質(zhì)疑。11月9日，有自稱融創(chuàng)紅島灣的業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上針對(duì)該項(xiàng)目精裝修問題指出：“融創(chuàng)紅島灣目前進(jìn)入網(wǎng)簽階段，而現(xiàn)在的問題是3800元/平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)如何得到保證。”此外，該業(yè)主還質(zhì)疑精裝修面積按照建筑面積而非套內(nèi)面積計(jì)算的合理性。

上述融創(chuàng)紅島灣業(yè)主提出：“要求開發(fā)商公示具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)（包括各種產(chǎn)品的品牌和型號(hào)），”并主張開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回“多收”的裝修費(fèi)用。無獨(dú)有偶，融創(chuàng)位于青島的另外一個(gè)項(xiàng)目的精裝修也傳出類似質(zhì)疑聲。13日，青島本地媒體“浮山快訊”發(fā)布的一篇文章中提及，融創(chuàng)維多利亞灣存在的“一個(gè)普遍的麻煩就是3000元/平方米的裝修報(bào)價(jià)如何坐實(shí)�！�

針對(duì)上述情況，記者于29日分別致電融創(chuàng)紅島灣和融創(chuàng)維多利亞灣，兩個(gè)項(xiàng)目售樓處工作人員均記錄了記者的聯(lián)系方式并表示將有相關(guān)工作人員回復(fù)記者的問題。

山東國曜律師事務(wù)所王先榮律師告訴記者，相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修用料的品牌和材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等。而對(duì)于精裝修面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，王律師明確告訴記者，按照建筑面積計(jì)算是沒有問題的。

融創(chuàng)中國官方網(wǎng)站顯示，融創(chuàng)紅島灣位于青島市紅島區(qū)華中南路與華強(qiáng)路交匯處，是融創(chuàng)中國“高端灣系”先作，坐擁紅島板塊三灣三城中心灣區(qū)，緊鄰百萬級(jí)市政大配套。融創(chuàng)維多利亞灣位于青島市西海岸新區(qū)漢江路1號(hào)，定位為中心灣區(qū)城市體，是以香港維多利亞灣為藍(lán)本打造的320萬平方米大型濱海社區(qū)。

同是被質(zhì)疑精裝修問題，相對(duì)于紅島灣項(xiàng)目而言，融創(chuàng)維多利亞灣目前的處境則更顯尷尬，因?yàn)樗�正面臨著價(jià)格“失守”的巨大壓力。上述媒體“浮山快訊”13日爆料稱：“融創(chuàng)維多利亞灣惠后毛坯價(jià)殺入7000元/平方米，這已與該項(xiàng)目開盤以來的最低價(jià)相當(dāng)�！睋�(jù)了解，融創(chuàng)維多利亞灣前五期均為毛坯銷售，彼時(shí)最低毛坯單價(jià)也要在6000元/平方米以上。

若參考房天下的數(shù)據(jù)，融創(chuàng)維多利亞灣近期價(jià)格表現(xiàn)的確差強(qiáng)人意。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月，融創(chuàng)維多利亞灣價(jià)格保持9800元/平方米平穩(wěn)運(yùn)行，此后價(jià)格上漲迅速，期間，黃島區(qū)房價(jià)普漲，2018年5月到8月，融創(chuàng)維多利亞灣價(jià)格保持20000元/平方米以上“高位”，8月份以后出現(xiàn)較大幅度下跌，目前維持在12300元/平方米。青島房管部門官方網(wǎng)站給出的該項(xiàng)目住宅參考均價(jià)則為9800元/平方米，可浮動(dòng)幅度0.1。

值得關(guān)注的是，根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)，融創(chuàng)維多利亞灣價(jià)格在8月份出現(xiàn)回落，此后統(tǒng)計(jì)期內(nèi)一直低于黃島區(qū)的平均房價(jià)，這也意味著有著海景房、教育盤標(biāo)簽的融創(chuàng)維多利亞灣價(jià)格要低于周邊大多數(shù)樓盤，這難免讓人費(fèi)解。

對(duì)此，上述媒體“浮山快訊”分析稱：“維多利亞灣的硬傷一直沒有解決，這是塊交通不便的城市邊角飛地，出入通道大貨飛馳，地鐵、新隧道等曾經(jīng)傳說的利好均與之擦肩而過，與城市的配套增容割裂。”教育配套方面，該媒體指出：“買到維灣的人漸漸明白，所謂的名校只是時(shí)間有限的冠名權(quán)�！�

關(guān)于融創(chuàng)維多利亞灣，外界普遍關(guān)注的一個(gè)問題還在于，一旦價(jià)格走低，利潤相應(yīng)就會(huì)被攤薄，那么之前的各種承諾是否存在“打折”的風(fēng)險(xiǎn)。由此，被指疑云重重的精裝修標(biāo)準(zhǔn)似乎就顯得更加撲朔迷離了。

截至發(fā)稿，記者未收到融創(chuàng)紅島灣和融創(chuàng)維多利亞灣有關(guān)工作人員的回復(fù)。

來源：魯網(wǎng)

Tags：融創(chuàng)兩,項(xiàng)目,被指,精裝,透明度,維灣,價(jià)格,承壓,疑恐,殃

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