中建錦繡城由青島孚星置業(yè)開(kāi)發(fā)，南跨靈山灣路，北靠東岳中路，是南北跨度相當(dāng)大的樓盤(pán)。6期悅園開(kāi)盤(pán)日期日漸臨近，從時(shí)間范圍上看，與青島地鐵13號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)日期基本吻合，更強(qiáng)化了地鐵盤(pán)的概念。從以往成熟經(jīng)驗(yàn)看，地鐵與樓盤(pán)的結(jié)合，是相當(dāng)利好的事。

地鐵帶給樓盤(pán)的利好一般有兩個(gè)節(jié)點(diǎn)。地鐵規(guī)劃之初，對(duì)于線路臨近的項(xiàng)目是最大的利好，但是這種利好處于一種想象和預(yù)測(cè)當(dāng)中，對(duì)于地鐵項(xiàng)目是否已經(jīng)落實(shí)，站點(diǎn)設(shè)定是否已經(jīng)固定，可能那個(gè)時(shí)候并沒(méi)有完全明朗。所以有一種賭的成分在里面。情況越明朗，判斷越準(zhǔn)，但越往后，可能已經(jīng)沒(méi)有價(jià)格洼地的說(shuō)法了。

再有一個(gè)節(jié)點(diǎn)就是地鐵正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)之后，對(duì)于地鐵的線路和站點(diǎn)，都已經(jīng)完全清楚。賭的成分已經(jīng)變得很少，這么明朗的情況下，另一部分人會(huì)對(duì)這種利好作出反應(yīng)，推動(dòng)地鐵盤(pán)進(jìn)入第二輪的漲勢(shì)。

經(jīng)過(guò)前兩輪的操作，地鐵盤(pán)的價(jià)值基本會(huì)被完全挖掘，后期價(jià)格已經(jīng)趨于穩(wěn)定。當(dāng)然也會(huì)因?yàn)樾〉囊蛩兀�譬如日照、噪音、環(huán)境，商業(yè)等進(jìn)行一些微調(diào)，但幅度相當(dāng)有限。

錦繡城前幾期建設(shè)的時(shí)候，正處于青島地鐵13號(hào)線的規(guī)劃時(shí)間段。所以當(dāng)時(shí)很多人對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有相當(dāng)?shù)钠诖�，也能看出前幾期銷售比較火爆。地鐵盤(pán)的利好，給了錦繡城第一輪紅包�，F(xiàn)在6期悅園開(kāi)盤(pán)在即，地鐵又會(huì)帶來(lái)什么好處呢。

根據(jù)各種消息綜合來(lái)看，青島地鐵的正式開(kāi)通應(yīng)該是在12月28日左右，最高票價(jià)為8元。線路全長(zhǎng)約70公里。試運(yùn)行起點(diǎn)井岡山路站，終點(diǎn)站至董家口火車站，錦繡城位于鳳凰山路站，原來(lái)這個(gè)區(qū)域的公交車一般都是經(jīng)過(guò)很復(fù)雜的彎彎繞繞之后才到的，從膠南老城區(qū)到錦繡城有的公交車能磨嘰1個(gè)小時(shí)。效率之低不忍直視。開(kāi)通地鐵之后，無(wú)論是去開(kāi)發(fā)區(qū)，還是去主城區(qū)，都比開(kāi)車快捷。膠南去開(kāi)發(fā)區(qū)上班的人群需求也很多，所以地鐵開(kāi)通之后，這部分需求得到釋放，地鐵盤(pán)的價(jià)值就很快凸顯。尤其后期地鐵站會(huì)與公交線路進(jìn)行對(duì)接，隨著交通線路的調(diào)整，附近小區(qū)和錦繡城樓盤(pán)的價(jià)值將有一定程度重新調(diào)整的過(guò)程。

地鐵帶來(lái)的便利，也將提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值，現(xiàn)在很多商業(yè)體都囿于停車場(chǎng)太小，交通不便利而無(wú)法進(jìn)一步發(fā)展。交通成為瓶頸的商業(yè)會(huì)隨著交通的改變而改變。錦繡城現(xiàn)有的商業(yè)氛圍比較弱，沒(méi)有比較大的商業(yè)綜合體，南只能靠德泰利群，西靠利群家樂(lè)城，已有的茶馬古道商街暫時(shí)人氣不強(qiáng)。但是周邊商業(yè)需求很旺，天一，星河城等好多小區(qū)，居住集中，人流密度高，所以需求注定很強(qiáng)。隨著地鐵的開(kāi)通，人流的再調(diào)整，相信會(huì)給這一片區(qū)域帶來(lái)新的商業(yè)變化。

俗話說(shuō)，打鐵還須自身硬，地鐵帶給這個(gè)樓盤(pán)這些好處，那么錦繡城自身怎么樣呢？錦繡城位于以前的青島雙星輪胎廠區(qū)，輪胎制造屬于橡膠行業(yè)，在制造和運(yùn)輸過(guò)程中，都對(duì)環(huán)境有一定的影響，尤其那邊屬于老膠南的隱珠，隱珠的橡膠行業(yè)比較興旺，那片區(qū)域以前處于污染較重的區(qū)域，對(duì)于當(dāng)時(shí)的一些周邊大盤(pán)書(shū)香蔓城，康橋首府等都有一定的影響。隨著環(huán)保要求的提高和大面積雙星輪胎的搬離，環(huán)境有了很大提升，這種狀況下，無(wú)論對(duì)于錦繡城，還是周邊其他小區(qū)的二手房來(lái)說(shuō)，都是顛覆性的改觀。環(huán)境的痼疾消除了，教育配套又很完善，（膠南6中，實(shí)驗(yàn)中學(xué)都是高口碑的學(xué)校，并且地處東部）是值得推薦的地方�，F(xiàn)在再有地鐵13號(hào)線的加持，自然是光環(huán)耀眼。

我們看到，錦繡城之前因?yàn)椴僮鞑灰?guī)范，有一些負(fù)面消息，總體上看，質(zhì)量問(wèn)題反饋較少，還是值得欣慰的。所以還是希望開(kāi)發(fā)商別把這一手好牌打爛，通過(guò)規(guī)范的建設(shè)，規(guī)范的銷售，成就一個(gè)完美的大盤(pán)。根據(jù)最新消息，預(yù)計(jì)年12月推出6期高層1#、2#、3#、4#樓，預(yù)計(jì)推出戶型面積85㎡、110㎡、105㎡、145㎡，套二套三套四，價(jià)格預(yù)計(jì)12000元/㎡，帶裝修交付。有需求的可以多關(guān)注。

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