中關村科技園，是中國第一個國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、第一個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、第一個國家級人才特區(qū)，也是京津石高新技術產(chǎn)業(yè)帶的核心園區(qū)。中關村科技園是我國體制機制創(chuàng)新的試驗田，被譽為“中國硅谷”。中關村是北京名副其實的人才棲息地，因其周邊交通便利、高校林立、商業(yè)發(fā)達等資源賦能，更是成為了房價高地。中關村小區(qū)不足百平米的二手房掛牌均價可達105000元/㎡......

不久前，被譽為青島“中關村”的嶗山區(qū)株洲路片區(qū)和金家?guī)X金融新區(qū)服務區(qū)（張村河南岸）的控制性詳細規(guī)劃的批復意見已經(jīng)公示。其中，株洲路片區(qū)定位為“嶗山創(chuàng)谷、水脈智城”，金家?guī)X片區(qū)則將重點發(fā)展金融服務等功能。像中關村一樣坐擁優(yōu)勢資源的株洲路及金家?guī)X片區(qū)同樣有著成為青島的高端人才集聚區(qū)的發(fā)展前景。

那么在“無工業(yè)化”、“高新產(chǎn)業(yè)”、“生態(tài)發(fā)展”等發(fā)展理念的指引下的青島產(chǎn)業(yè)升級與城市更新示范區(qū)，其附近有哪些熱門樓盤？房價如何？筆者將為大家一一梳理。

撰文/?燮旻

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青島“中關村”規(guī)劃獲批

作為區(qū)位、山海資源、科技資源等多重優(yōu)勢于一身的株洲路與金家?guī)X片區(qū)，不但宜居指數(shù)領軍全市，而且自身創(chuàng)新屬性突出，在青島市打造國家東部沿海重要的創(chuàng)新中心、國際先進的海洋發(fā)展中心等重大戰(zhàn)略的推進中都扮演了極其重要的角色。

產(chǎn)業(yè)集聚方面，本次規(guī)劃的株洲路片區(qū)，興起興旺了一大片智慧產(chǎn)業(yè)、智能制造產(chǎn)業(yè)、虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、微電子產(chǎn)業(yè)、新能源新材料產(chǎn)業(yè)、高端生產(chǎn)性服務業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，打造出具有競爭力的國際創(chuàng)新走廊。而金家?guī)X片區(qū)作為青島財富管理金融綜合改革試驗區(qū)的核心區(qū)和主陣地，已成為嶗山區(qū)的新名片，彰顯著這里的發(fā)展規(guī)模、速度和高度。

交通方面，未來將有6條地鐵途經(jīng)嶗山區(qū)，分別是地鐵2號線、地鐵11號線（藍色硅谷城際軌道線）、地鐵4號線、地鐵5號線、地鐵9號線、地鐵15號線。其中4號線涉及嶗山片區(qū)的站點有12站之多，將為片區(qū)帶來極大交通便利。

教育方面，青大東校區(qū)、青科大、青島二中、實驗初中嶗山分校等教育資源，青大附院東區(qū)、亞洲最大運動醫(yī)療康復基地等醫(yī)療資源，共同打造了這個片區(qū)的宜居指數(shù)含金量。

而商業(yè)方面，金獅、金鼎、麗達以及規(guī)劃中的華潤萬象匯、宜家等各大龍頭齊聚嶗山，形成青島一個新的大型商圈。

從以上四個方面來說，我們不難發(fā)現(xiàn)這個青島的“黃金片區(qū)”已經(jīng)具備了一定的與中關村類似的吸引創(chuàng)新型企業(yè)、高端人才的先決條件。

宜業(yè)與宜居密不可分，隨著嶗山區(qū)不斷向品質(zhì)新城的建設目標邁進，區(qū)塊含金量也不斷得到提升。今年上合峰會的成功召開，也為城區(qū)附加了一個“金字招牌”，整體環(huán)境煥然一新，不斷攀升的房價也成為了地區(qū)含金量和前景的又一體現(xiàn)。

青島“中關村”周邊熱門樓盤一覽

青鐵華潤城，位于嶗山遼陽路與深圳路交匯處，緊鄰地鐵2號線和4號線，享金家?guī)X高端配套。項目目前三期小高層熱銷，均價35000-36000元/㎡，面積I99㎡、115㎡三居和146㎡、165㎡四居，預計2021年5月交付。

魯商藍岸麗舍，洋房別墅和公寓同時在售，一戶一價，三期洋房在售，建面約150-180㎡，均價5萬元。建面約200-300㎡四/六聯(lián)排別墅在售，毛坯交付。3#平層公寓戶型面積35㎡、45㎡、55㎡，整體均價22000元/平。一戶一價。

魯信停云山莊，位于青島國際高爾夫球場東側(cè)，遼陽東路以北。樓盤均價35000元/㎡左右。目前是現(xiàn)房狀態(tài)，尚未交付預計年底交付。具體時間以售樓處公布為準。還有1#尚未推出。面積175平三室兩廳三衛(wèi)戶型，帶裝修。價格待定。

靜山悅園，位于嶗山區(qū)同安路與石嶺路交匯處項目整體單價50000元/㎡起，花園洋房、小高層在售，預計2019年12月31日精裝交付。戶型面積150㎡三居、170-200㎡四居以及270㎡、290㎡、320㎡。

魯?shù)潞５卤�，位于嶗山松嶺路66號二期籣廷正在熱銷中，建面170-220平小高層，200-320平洋房，500-700平雙拼別墅同時在售，其中小高層均價45000元/㎡；洋房均價55000元/㎡左右，雙拼別墅均價90000元/㎡，房源全部為毛坯房，預計2020年9月交付。

青島東部新天地，遼陽東路以北同安路以西，青島東部新天地近期推出35-43平左右的公寓型房源，整體20000-21000元/平不等，低首付3萬起，月供最低680元起，平均托管收益3200元起。

依山伴城，位于株洲路96號。掛牌均價21000元/㎡左右，在售戶型大部分為60平米左右的小戶型。

頤惠園，位于利群金鼎廣場后金獅廣場對面，小區(qū)綠化率35%左右，環(huán)境宜人。均價4萬8左右。

嶗山一直以來都是青島房價高地，在上周青島新建住宅單價TOP10的排行榜中，嶗山區(qū)更是獨占榜單前六。這與從嶗山區(qū)近一年來“打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化品質(zhì)新城”的規(guī)劃目標有著不可分割的聯(lián)系。

城區(qū)金融、旅游等現(xiàn)代服務業(yè)的迅猛發(fā)展，同時科創(chuàng)、文旅、公共服務等領域布局的決心也日益彰顯。作為未來嶗山區(qū)經(jīng)濟的支柱型區(qū)域，金家?guī)X區(qū)域的房價含金量也在不斷攀升。這種含金量也最終將直接作用于吸引高質(zhì)量創(chuàng)新企業(yè)和高端人才上。

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