前言：2018年歲末，2019年倒計時！在這個寒冬季節(jié)里，樓市確實配合了季節(jié)的溫度。新房搶房的熱度不比之前，“日光”，眾人徹夜排隊買房已經(jīng)騁為過去時；二手房成交也是寥寥，雖近期成交數(shù)據(jù)有回升，但終于不能力挽狂瀾……

近期，房小編將陸續(xù)實地探盤，為大家?guī)�來熱門片區(qū)的樓市動向。本期為大家?guī)�來CBD商圈及周邊市場的最新動態(tài)。

目前，CBD商圈的純新盤寥寥，住宅幾乎沒有在售，有新貨的基本以公寓項目居多，比如愛家公寓、金隅和寓等。而二手房市場則比較“熱鬧”，一來產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，二來，根據(jù)學(xué)區(qū)、物業(yè)等因素的不同，價格差還是比較懸殊的。

片區(qū)價格實探 較之峰會前整體下降10—15%

21世紀(jì)CBD店的工作人員告訴小編，CBD商圈，目前周邊的老房子基本在兩萬三四每平，敦化路小學(xué)周邊在兩萬四到兩萬六每平左右，高層單位則在兩萬七八到三萬四五每平。中海紫御觀邸、凱景花園屬于商圈內(nèi)價格最高的兩個項目。高低價格差，每平超過一萬元。

而周邊，四方實驗小區(qū)成交均價在2萬2到2萬3每平，錯埠嶺周邊的二手房成交價格在兩萬四五每平，但是也根據(jù)學(xué)區(qū)，五十三中的學(xué)區(qū)單價相對高些，新嶺花園的價格相對高些，報價都在3萬每平左右。

房東心理預(yù)期有調(diào)整 只要有誠意價格可以談

搶房，一天一個價的時代，已經(jīng)距離甚遠了！ 房東的心理預(yù)期也有了調(diào)整，只要有誠意的買家，價格還是可以談的。

而看該片區(qū)在網(wǎng)上的報價，虛高的依舊有，這類房源基本不著急賣。而著急出手的房東，基本愿意接受價格到小區(qū)合理價格水平。

“我們近期成交的一套房源，最后講了27萬，137萬成交的。當(dāng)然，房東之前的報價確實有些高�！焙�倫路一家大型門店的工作人員告訴小編。

青島房貸利率目前基本穩(wěn)定，放貸周期一個月左右

根據(jù)融360最新發(fā)布的報告，2018年11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平，同比上升6.53%。這是全國首套房貸款平均利率在連漲22個月后，首次出現(xiàn)“零漲幅”。

業(yè)內(nèi)人士表示，在長期走高之后，房貸利率繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)不大。不過，房貸利率并非“非漲即跌”，目前銀行房貸政策未見松動，未來房貸利率大概率將趨于穩(wěn)定。

而據(jù)實地了解，目前青島的房貸利率也基本趨于穩(wěn)定，首套基本上浮15%以上，二套上浮25%以上，放貸周期基本在一個月左右。目前中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政等，基本執(zhí)行這一利率政策。

大門店一個月成交了仨套 小門店還未開張

在走訪中發(fā)現(xiàn)，位于海倫路的一家大型門店，截止到12月19日已經(jīng)有三套成交，而同樣位于該片區(qū)的一家小型連鎖和個人中介門店，還未有成交。

從整個青島市二手房的成交數(shù)據(jù)來看，近期雖然量有回升，但對價格沒有太多拉動作用。

而在這輪“嚴冬”中，不少小中介門店也面臨了較大的挑戰(zhàn)。是否會進一步影響到行業(yè)洗牌，需要時間來驗證。

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