近日召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2019年要抓好十個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)。其中，除了強(qiáng)調(diào)要以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性外，在住房租賃市場(chǎng)方面提出，要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。對(duì)流入人口多的大城市，要增加有效土地供給，盤活存量土地。用公積金制度調(diào)整加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度。

當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)依然存在較多矛盾。類似短板，可以總結(jié)為“租售同權(quán)”不到位，表現(xiàn)為教育配套等資源還不完善，預(yù)計(jì)后續(xù)各類住房租賃房源會(huì)在這方面繼續(xù)下功夫。

從會(huì)議中的關(guān)鍵詞和核心觀點(diǎn)來看，國(guó)家明年除了穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)之外，還會(huì)對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)一步完善。所謂的房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，核心理念在于不漲不跌，保持在一個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行合理可控的程度，所以期待房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，出現(xiàn)大幅度下降基本是不太可能的。房產(chǎn)市場(chǎng)的高位運(yùn)行，同時(shí)決定了租賃市場(chǎng)的相對(duì)活躍。所以政策上看，還會(huì)對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行方方面面的優(yōu)化和改革。2019年的樓市房?jī)r(jià)各方角力的結(jié)果就是維持在2018年現(xiàn)有高位上，不再上漲。

房產(chǎn)租賃市場(chǎng)有一個(gè)租賃同權(quán)的概念，這個(gè)概念已經(jīng)提出好幾年了，但是落實(shí)起來確實(shí)有一定難度。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)戶籍政策和教育劃片分區(qū)都優(yōu)先有自由房產(chǎn)的市民，所以租賃居民享受的教育配套和其他待遇都明顯少于買房的業(yè)主。一定程度上也促使一部分市民不能不成為房產(chǎn)市場(chǎng)上的剛需。如果租售同權(quán)概念得到落實(shí)，對(duì)于拉低房產(chǎn)市場(chǎng)上漲趨勢(shì)，穩(wěn)定社會(huì)各階層，有很大的好處，但是各方利益點(diǎn)不同，訴求有差異，所以要真正出臺(tái)租售同權(quán)，還是顯得路漫漫，道阻且長(zhǎng)。

高房?jī)r(jià)的社會(huì)現(xiàn)狀，只能加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，從現(xiàn)實(shí)來看，公積金政策調(diào)整，能對(duì)樓市走向有效微調(diào)，所以為了照顧這一群體，對(duì)公積金政策必然會(huì)有相對(duì)頻繁的調(diào)整，根據(jù)樓市走向適當(dāng)調(diào)整，為剛需和低收入群體提供一定的支持。不管是買還是租，都會(huì)有一定的公積金政策調(diào)整，所以單位如果有公積金，那就好好珍惜吧。這個(gè)對(duì)于工薪階層買房還是有很大好處的。青島今年上半年出現(xiàn)的樓市狂熱中，開發(fā)商挑客戶，變相不接受公積金貸款客戶的情況，在樓市調(diào)控到位基礎(chǔ)上，是不太會(huì)出現(xiàn)的。從年尾的走勢(shì)上看，也不太可能再出現(xiàn)那樣的情況。

展望2019年樓市，國(guó)家層面上會(huì)繼續(xù)鞏固調(diào)控成果，穩(wěn)定樓市走向，防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)硬著陸，地方上雖然有讓房?jī)r(jià)起飛的利益訴求，但是受限于整體政策，還是會(huì)適度對(duì)樓市進(jìn)行把控。并且地方把控的力度和方式也會(huì)呈現(xiàn)出各自城市不同的特點(diǎn)，照2018年的趨勢(shì)來看，2019年上半年樓市或會(huì)持續(xù)低迷，期間會(huì)有一定政策上的放松，從銀行方面來說，首套房貸利率會(huì)有一定程度的下調(diào)，或許調(diào)整到上浮10%的位置上，之后樓市會(huì)繼續(xù)小幅上漲，下半年再進(jìn)入嚴(yán)控期，宏觀上看，是維持在一個(gè)水平線上，這就是樓市調(diào)控最到位的表現(xiàn)了。所以建議理想購房，大漲買進(jìn)的思路也許沒多大意思了。有相對(duì)優(yōu)惠的條件就可以進(jìn)入樓市了。

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