大約十二年前，原本集中于市南區(qū)的青島土豪們加快了向東轉移的步伐。

這里有個契機，同樣是農歷狗年的年末，也就是2007年1月8日出版的《財經》雜志發(fā)了一篇封面文章《誰的魯能》，這篇文章改變了青島的豪宅史，也改變了兩個企業(yè)。

麥島村占地一千多畝，110萬平的土地，魯能耗時幾年，終于基本拆完，正當要收獲之時，形勢大變，只好忍痛割愛。當年數(shù)家巨頭前來洽談，各顯神通，最終花落本土的海信。

海信有了這個香餑餑，一直開發(fā)了十多年，直到今天。戀著青島海邊不再出去，一直維持整個地產公司每年幾十億銷售額。而離開青島的魯能在這幾年展開全國擴張，去年已經近900億，今年破千億應該是沒有懸念的事，成為了山東唯一的一家全國巨頭。正所謂塞翁失馬，焉知非福？

海信拿下麥島項目也趕上了好時候，此后無論房價還是地價都迅速暴漲，麥島金岸組團后期，趕上了2009和2010年的兩年大漲，房價從10000直接到了30000，絕對引領青島房價。

后來的天璽名字改變了土豪的氣質，卻又是直接來自香港維多利亞灣畔一個高端樓盤的名字。加上天悅，再把浮山前的房價拉到了50000。再到后來的君匯別墅，直接超了100000一平。

麥島在短短數(shù)年里把青島的土豪們從市南拉了過來，標志著嶗山豪宅徹底崛起壓倒市南，真是一江春水向東流。比如君匯，據(jù)說青島某小開發(fā)商老板一買兩套上億房源，據(jù)說把一年的純利潤都放進去了，連后續(xù)的土地都沒錢拿了。

很多年前的一個初夏，還沒拆遷的時候，剛畢業(yè)的張老師曾經在麥島村的平房里住過一個多月，記得單間月租只有三四百元。原來做的夢是面朝大海春暖花開，沒想到實際上有點水簾洞的感覺。除了潮濕，似乎沒有別的記憶。后來杜書記指示，要向北走，于是響應號召，落荒而逃，再也不稀罕大海了。

后來給張老師裝修房子的安徽瓦工說起往事，悔恨不已。他很多年前也曾經在麥島租住過，當時房東要去北京發(fā)展，開價8000元把小平房賣給他。瓦工兜里真攢了不少錢，完全買得起。但態(tài)度冷冷一笑，這樣的破房子竟然要價這么貴，當場拒絕房東。當然也拒絕了成為一個窮變福的歷史唯一機會。

窮人不喜歡有什么要緊，富人喜歡就行了。如今的天璽，二手房報價65000+，而天悅更是報價85000+。成為青島房價之高高再上的標志，當然，幾乎無成交。張老師把這么多零放出來，是讓讀文章的你感受一下自己的口袋，形成一些拼搏的動力——月薪買不了一平方，年薪總要達到吧？

形成強烈對比的是市南當年的第一豪宅柏麗瀾庭，很多年前，它的二手房價格就第一個沖到了60000，而那時和他成為第一批豪宅稱號的東海路九號，才不到30000。至于旁邊的凱悅，因為資金問題被拍賣，法庭的公示大套一價格只有17000。

到了今年，柏麗瀾庭的很多房源報價才50000元，真要成交的話，估計也就40000+。市南的衰落，在標志盤之間的價格對比之后，顯露無遺。價格上唯一爭氣點的是燕島國際，還能整體上維持50000+的報價，當然，成交是另一回事。但這個價格和嶗山比，也是低人一頭了。

2010年嶗山第一個高層價格沖破20000大關的海上海，如今價格也是50000+。最要命的是，連它后邊躲藏的，當年僅僅是建設銀行福利房的迪生山莊都也是50000+了，值么？令人十分懷疑。

在前海一線，海信真的就是金字招牌，具有點石成金的本事？

麥島這個黃金寶地經過十年慢慢騰騰的開發(fā)，終于到了最后的收官時刻。

海信君瀾項目目前已經開始推了，項目占地69000，建筑面積157600平，2.3的容積率倒是不高，共規(guī)劃有14棟高層產品，產品均為兩梯兩戶，2018年下半年底已經開始推廣，推出戶型建面為170-263㎡。目前據(jù)說價格70000左右。

看一看戶型，其中三房兩衛(wèi) 170到175平，四房兩衛(wèi)200到223平，四房三衛(wèi)230到263平。也就是說，1200萬到1800萬之間，在青島目前所售的高層產品里，單價可謂是最高價了，而且總價也一樣最高。

如果真是70000，在它前面的天璽天悅們二手房東們會很高興，自己的漫天要價有了支撐。在他后面的漫月山、拾貳府自然也是如此，因為他們的漫山報價也60000+了，而海信的定價有前有后的支撐，似乎有關部門也應該 批準一下。當然這個應該有難度。

在目前的局面下，二手房銷售不動，一手房自然很難有能付出首付的錢。一兩千萬的總價，據(jù)說定金就是1000萬，讓一般百姓望而生畏，但土豪們似乎也支撐不了了，后來才改成500萬。

張老師估計，海信的態(tài)度應該是，不急，反正錢早賺回來了，又不擴張了，慢慢賣唄。

說完西邊，說東邊，東邊歷史更是小孩兒沒娘——說起來話長。

四姜一灣的改造始于2001年，到今天已經整整18年了，當年的嬰兒也已成人，可是很多平房依然沒拆掉。

以前是頤中和環(huán)宇共同組成一個公司開發(fā)。一直到2007年才有了一個叫頤和星苑的樓盤。這是當年號稱能與領秀城也就是后來的麥島金岸相抗衡的兩大盤。如今早已成了一場大夢。當年開盤賣9000，應該說是不貴，可是就是賣不過12000的山水名園。

頤中后來遭遇國家政策，要求煙草業(yè)退出地產行業(yè)，也就作罷。剩下的環(huán)宇顯然資金不足，而幾個村的村民在長期和開發(fā)商及政府拆遷辦的纏斗中積累了豐富的經驗，終于練就了幾百戶釘子戶，使雙方的實力發(fā)生了顛倒性變化。頤和星苑最后還搞了一次定制大甩賣，回了點錢，還是不夠。最后沒有辦法，回遷房既然沒人要，也大甩賣了。問題是基本的道路還沒搞利索，更不必說配套了。所以二手房一直很尷尬。

時間一年年過去了，釘子戶絲毫不見少 ，耗盡了開發(fā)商的資金和政府的耐性。

時間再回到整整八年前：2011年1月6日，海信、環(huán)宇、青建、源誠、五環(huán)五家本土房地產企業(yè)以聯(lián)合體形式成功競得嶗山區(qū)四姜片區(qū)117萬平的土地，成交總價65億。又走了一次招拍掛，但是拆遷其實還是問題。

后來青建和源誠一直合作，做大平層，起了個長長的名字叫世襲領地+悅庭，當時張老師去看過設計圖，和負責人交流過，感覺銷售難度挺大，周邊村貌未變（實在拆不動），大平層接受程度遠不如小別墅，單價又想賣40000，怕是很少有人接受。后來果然艱難，當然拆遷也艱難。至于五環(huán)，再沒出現(xiàn)，估計只是持股。

海信和環(huán)宇一直合作依云小鎮(zhèn)，切走75萬平。這個盤起步也不易，從山邊的凈地開始一步步滲透，又修路，價格也便宜，還不到20000，終于突破了艱難的四姜改造，成就了四姜一灣。如今大部分凈地也已經開發(fā)完畢，目前羅曼組團已經銷售完畢，預計2019年加推少量別墅和小高層產品，小高層也已經40000+ ，別墅保守估計也得60000+吧。

至于其他幾個村的改造，或者海邊的改造，也未見動靜。只有一個例外，就是青啤在2015年把海曙云霞轉讓給了魯信。

該盤是純別墅盤，位于嶗山路南海岸線邊，僅有41戶，據(jù)說容積率低至0.25。據(jù)說統(tǒng)一精裝修交付，有法式、意式、英式三種風格，超級氣派，是真正的豪門的象征。別墅分獨棟和雙拼，最大的占地加院子是6000平。別墅最小面積是560-580平，最大是1700平，據(jù)說最高單價190000一平，創(chuàng)造青島房價新紀錄�？們r5000萬到2億，銷售員直接擱置，由老板親自接待和銷售。是不是感覺你的口袋又癟了？頂豪們可以去瞅瞅，可惜得是見不到這個盤永不變的報紙廣告了。

時光推進到2018年，浮山前的另一個大村莊山東頭和麥島一樣，借助上合會的東風，終于比較完整的比較順利的實現(xiàn)了拆遷，這可是1200多戶呀。

站在2019年初的歷史節(jié)點上，樓市雖然降溫，但是嶗山的前海豪宅卻在十二生肖循環(huán)一次之后，再迎來一個新的歷史節(jié)點，銀豐玖璽城正好接上浮山西頭的海信麥島組團，對前海一線豪宅新房形成比較大的供應，繼續(xù)引導青島富人們的財富東流。

整個一期12個樓座，正在調整規(guī)劃，將貢獻一半也就是6個樓座的小高層產品，這個整個組團里唯一的低密度產品的，據(jù)說最低只有11層。看看其戶型，基本在150到200平之間，加上公攤很低，房間面積十分闊綽。當然因為限價等種種因素，價格也不會像麥島那么高。前面的大海，后邊的浮山，門前的地鐵，旁邊的利群和金獅，配套自不必說。小區(qū)的9年制54班學校，就看嶗山區(qū)政府如何定位和引進師資了，應該不會太差，畢竟這幾年嶗山區(qū)的教育質量上升幅度之大，有目可睹。

不管價格批多少，不管裝修標準多少，玖璽城一套房子，1000萬左右肯定是夠的，只是價格到底是50000+，還是60000+的懸念？

所以，山東頭和麥島的客戶爭奪戰(zhàn)勢在必然。土豪，你會選誰家呢？

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