驗(yàn)房時(shí)間：2018年12月22日

驗(yàn)房地點(diǎn)：綠城理想之城蘭園

建筑面積：其中一戶約106平方米，另一戶約126平方米

驗(yàn)房師正在檢查廚房排氣孔。

文/圖　半島記者　李曉芳

近日，李滄區(qū)綠城理想之城蘭園的兩位業(yè)主陳女士和潘先生致電半島公益驗(yàn)房，想請(qǐng)資深驗(yàn)房師去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。2018年12月22日下午，記者跟隨深度驗(yàn)房公司的三位驗(yàn)房師來到業(yè)主家中，這兩戶都是毛坯交付。經(jīng)過查驗(yàn)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)這兩戶存在的問題相似，總體來看有缺點(diǎn)也有優(yōu)點(diǎn)。

供水管是明管，裝修時(shí)需遮擋

當(dāng)天，半島公益驗(yàn)房團(tuán)先來到陳女士家開始驗(yàn)房，先發(fā)現(xiàn)入戶門的門吸松動(dòng)，局部多處刮花。進(jìn)入客廳后看著頂部走的水管線路，深度驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房師滕軍華提醒業(yè)主說：“客廳頂部的供水管走的是明管，看起來不美觀，裝修的時(shí)候需要重新設(shè)計(jì)吊頂，把供水管遮擋起來�！�

挑梁上打孔走水管存設(shè)計(jì)缺陷

而在同一小區(qū)的潘先生家，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)其客廳的挑梁上打孔走水管，存在設(shè)計(jì)缺陷。“挑梁起承重作用，水管設(shè)計(jì)時(shí)最好能避開挑梁，盡量不要在梁上打孔，以免給裝修帶來不便。如果必須在梁上打孔則盡量打小孔，孔的直徑不能超過梁的直徑的1/4�！彬�(yàn)房師滕軍華解釋說。

外墻磚與挑梁收口不嚴(yán)，相距約5厘米

驗(yàn)房師在查驗(yàn)潘先生家的窗戶時(shí)，探身往外檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)其外墻磚與挑梁收口不嚴(yán)，相距約5厘米�！叭绻�長(zhǎng)時(shí)間下雨，雨水很容易通過這條長(zhǎng)長(zhǎng)的缺口滲透到墻體內(nèi)，造成室內(nèi)墻壁滲水�！彪�軍華表示。業(yè)主也親自探出身查看了一下說：“樓上的這個(gè)位置銜接得都很好，就我家這個(gè)地方收口不嚴(yán)，我得向物業(yè)反映一下�！�

外墻磚與挑梁收口不嚴(yán)

除此之外，兩戶存在的問題基本類似。比如門窗方面，有的窗戶門把手打開時(shí)磕碰墻面、泄水孔缺少防塵帽、密封膠局部開裂或粗糙不光滑等。墻面方面，兩戶的墻面約有2到4處空鼓，潘先生家最大的一處空鼓在廚房，面積約40厘米×50厘米。對(duì)于墻面空鼓的處理，滕軍華支招說：“墻面空鼓如果長(zhǎng)時(shí)間不處理，時(shí)間久了容易出現(xiàn)墻面起泡起鼓、墻皮脫落等現(xiàn)象，業(yè)主在裝修涂刷墻壁時(shí)必須把基層表面的污垢清除干凈，鏟掉后重新抹灰�！�

在強(qiáng)弱電方面，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)兩戶的配電箱缺少限位塊。在水電方面，地暖分水管都沒有貼標(biāo)識(shí)，很難區(qū)分水管是通往哪個(gè)房間的。另外，陳女士家的地暖固定支架松動(dòng)，廚房通風(fēng)孔局部未通。

室內(nèi)裝了火災(zāi)報(bào)警控制器，考慮周全

“這兩戶的驗(yàn)房結(jié)果整體不錯(cuò)。比如以前驗(yàn)過的房子有的沒有安裝阻火圈，而這兩戶衛(wèi)生間的排水管和排污管都安裝了阻火圈，只是陳女士家的阻火圈缺少了個(gè)固定螺絲�！彬�(yàn)房師滕軍華表示，這兩戶室內(nèi)還安裝了火災(zāi)報(bào)警控制器，很多小區(qū)交付時(shí)都沒有安裝這個(gè)設(shè)備。

陳女士家是驗(yàn)房當(dāng)天交房，驗(yàn)房過程中小區(qū)物業(yè)工作人員全程陪同，并詳細(xì)記錄下了驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問題。驗(yàn)房結(jié)束后，小區(qū)物業(yè)工作人員表示，將把這些問題統(tǒng)一上報(bào)，并派人來整修。

報(bào)名電話:80889624

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