近日，山東青島高新區(qū)暫停搖號賣房政策，這是2019年全國第一松綁，也是國內首個公開取消搖號購房的城市。

青島市房管局稱，鑒于目前高新區(qū)商品房銷售市場基本穩(wěn)定，決定暫停搖號賣房政策。

高新區(qū)是青島樓市很火爆的一個區(qū)，2017年到2018年11月都非�；鸨�，哪怕是2018年6月二手房市場已降溫了，高新區(qū)新房依然一房難求，所以才出臺公正搖號的方式，杜絕一些關系戶買房亂象。

但在2018年12月，一個新城控股的新盤，首次出現(xiàn)報名人數(shù)少于推盤房源，認籌不足，而以往都是報名人數(shù)高于房源數(shù)。

這次取消搖號賣房，說明高新區(qū)樓市真的降溫了！買房不再需要搖號，也不用找關系，可能很快是開發(fā)商求著你買房了！

為什么會這樣呢？

到高新區(qū)買房的大部分都是投資客，小部分是在主城區(qū)買不起的剛需，買房的就這些人，慢慢地需求都消耗完了，其他區(qū)域成交量都在下降，高新區(qū)也難獨善其身。

無獨有偶，青島高新區(qū)取消搖號賣房，成都一樓盤新推645套房竟無一人報名登記，也取消搖號。

這個樓盤叫成都嘉和世紀城，位于成都清江白區(qū)，地理位置并不是很好，在市場上行時，位置不好并不是很大的弊端，但是當市場下行時，供大于求，購房者選擇余地增多，弊端顯現(xiàn)。

所以市場下行，最先遭殃的一定是遠郊盤，最典型如燕郊。

說遠了，除了青島取消搖號外，今天在整個宏觀經(jīng)濟層面有個更重要的事情：

總理考察中行、工行、建行的普惠金融部，罕見地提出了要運用“全面降準”等措施支持民營企業(yè)和小微企業(yè)融資。

就在總理提出不久，央行就全面降準1%！以前都是降準0.5%，這次直接雙倍劑量，規(guī)模大概在1.5萬億左右。

對此金融市場迅速做出反應：股票市場大漲，上證收復2500點；商品市場也全面上揚，黑色系商品連續(xù)反彈兩日，螺紋鋼主力合約沖擊3500點；而國債則終結連陽，出現(xiàn)明顯回調，主力合約收盤下跌0.22%。

全面降準的意圖很明顯，就是對沖經(jīng)濟增長不斷下滑的壓力。

但實際效果呢？估計和理論上想的可能會相差較遠。

因為錢從銀行最終流入實體經(jīng)濟支持經(jīng)濟增長的過程，不僅取決于銀行有多少錢，更取決于實體經(jīng)濟的貸款意愿和能力。

如果實體經(jīng)濟缺乏賺錢效應，即便商業(yè)銀行里錢再多，實體貸款的意愿也未必有政策假設的那么強。

管理層雖然意愿非常明確，想通過定向的貨幣寬松支持小微企業(yè)民營企業(yè)，但這些企業(yè)缺乏投資回報，一是本身的貸款意愿和能力不夠強，二是銀行出于風險控制的考量，也不大可能真正大規(guī)模放貸。

所以央行降準為的是保證市場的流動性，支持民營企業(yè)和小微企業(yè)融資，目的絕不是樓市。但難免，最后獲益的肯定有樓市。

不過，即使放再多水，房價也不會像15、16年那樣暴漲了，原因很簡單，大前提變了。

15、16年是充分調整了五年，而且房價基數(shù)低；現(xiàn)在呢，能上車的基本都上車了，沒上車的接盤艱難，身邊不少人買房首付都是借的，再漲就接不動了；而且，最近裁員消息不斷，工作收入都不穩(wěn)定，怎么買房？

對于購房者來說，我建議：

從現(xiàn)在開始到2019年上半年，都是一線城市剛需、改善的較好買入時機；二線城市，量力而行，有多大鍋下多少米；三四線城市不看好，除非特別剛需，否則就不買；任何地方，都不適合投資了。

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