2018年過(guò)去了，但是對(duì)2018年的總結(jié)，卻剛剛開(kāi)始。這段時(shí)間，各類媒體機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)表了針對(duì)2018年各領(lǐng)域的總結(jié)。

近日，有媒體就列出了17座“2018年中國(guó)最值得購(gòu)房的城市”，我們大青島毫無(wú)懸念的榜上有名！

判斷一個(gè)城市的房子值不值得買，有很多衡量的標(biāo)準(zhǔn)，比如城市環(huán)境，比如升值空間，比如城市區(qū)位，比如人口流動(dòng)等，但有一點(diǎn)是必須作為第一衡量標(biāo)準(zhǔn)的，那就是一座城市的GDP！

人口與經(jīng)濟(jì)是房?jī)r(jià)的重要支柱。買人口競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的中心城市，或者與中心城市產(chǎn)生同城效應(yīng)的衛(wèi)星城不會(huì)錯(cuò)。

它們或許不是短期收益最大的，卻是綜合收益最穩(wěn)，長(zhǎng)久看好的城市，尤其是經(jīng)濟(jì)實(shí)力排在前列的中心城市與衛(wèi)星城。

在中國(guó)當(dāng)前的各大城市里，2017年經(jīng)濟(jì)實(shí)力排在前列，突破萬(wàn)億的內(nèi)地城市有14座，分別為上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、長(zhǎng)沙、無(wú)錫。

而當(dāng)年無(wú)限接近這個(gè)榜單的，還有寧波、佛山、鄭州，而這三座城市當(dāng)時(shí)也只有一步之遙！

2018年在樓市調(diào)控，內(nèi)外環(huán)境壓力較大的背景下，各城市的增速相對(duì)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)略微放緩，但根據(jù)2018年前三季度GDP數(shù)據(jù)推算，這三座城市應(yīng)該不會(huì)缺席。

而在1月3日上午，寧波召開(kāi)市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，宣布2018年地區(qū)生產(chǎn)總值突破萬(wàn)億元，佛山，鄭州也只待官宣！

這也就意味著，2018年萬(wàn)億GDP城市俱樂(lè)部，將擁有17名成員！

而這17座城市，也被業(yè)內(nèi)人士稱之為“2018年中國(guó)最值得購(gòu)房的城市”！

但作為一個(gè)生活在青島這座城市的人，小李真的想問(wèn)一句，青島這座城市，配得上“2018中國(guó)最值得購(gòu)房城市”這一榮譽(yù)嗎？

就像現(xiàn)在娛樂(lè)圈的一樣，每一座有名的城市，基本上都是毀譽(yù)參半，有多少人喜歡它，就會(huì)有多少人討厭它，喜歡這座城市的人，能找出100個(gè)喜歡的理由；討厭這座城市的人，能提出100個(gè)討厭的借口！

而當(dāng)我們站在2019年的開(kāi)頭，重現(xiàn)審視過(guò)去的2018年的青島的時(shí)候，我們或許才會(huì)發(fā)現(xiàn)，這座城市的房子，到底值不值得買！

說(shuō)到2018年的青島，就不得不提6月的“上合峰會(huì)”，這樣一場(chǎng)國(guó)際盛會(huì)，本以為會(huì)是青島經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的強(qiáng)行針，沒(méi)想到現(xiàn)在看來(lái)更像是一只興奮劑，或者是美容針，當(dāng)藥效過(guò)去以后，這座城市，再一次恢復(fù)到了本來(lái)的面目！

峰會(huì)到到來(lái)，讓青島這座城市再次煥然一新，很多人表示，上一次這樣大動(dòng)作，還是08年北京奧運(yùn)會(huì)的時(shí)候，10年了，街道再次粉刷，海岸線再次亮化，全中國(guó)、乃至全世界的目光再次聚焦，青島一時(shí)風(fēng)光無(wú)限！

峰會(huì)帶來(lái)的效應(yīng)是顯而易見(jiàn)的，從年初開(kāi)始，青島的房?jī)r(jià)就是漲漲漲，無(wú)論是新房還是二手房，無(wú)論是前海一線，還是郊區(qū)的腹地，房?jī)r(jià)漲到政府都引進(jìn)了限價(jià)和搖號(hào)。城市的知名度也進(jìn)一步提升，暑假和十一的旅游人數(shù)，更是創(chuàng)下了歷年的新高！

可是峰會(huì)過(guò)后呢，從六月到現(xiàn)在，整個(gè)城市就像做了一個(gè)過(guò)山車，從頂端又回到了原點(diǎn)！

之前關(guān)閉的門店，又重新開(kāi)張了，之前整治的違建，又一次建起來(lái)了，燈光秀一直在上演，年底主會(huì)場(chǎng)的舞臺(tái)上，演出的依舊是6月的舊舞！

樓市的反應(yīng)更加強(qiáng)烈，青島的房?jī)r(jià)從今年5月峰會(huì)的高峰期25259元/平米到11月22708元/平米，總共下跌了10%，金九銀十不在了，此前一直人流不斷的各大售樓處開(kāi)始變得冷清，置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)始掏出手機(jī)，一遍遍撥打推銷電話。

在青島樓市成交明顯下降的背后，還有多個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目特別是商業(yè)屬性的產(chǎn)品在去化困難的“沼澤”中無(wú)法自拔，與之前熱銷項(xiàng)目的“萬(wàn)人搖”形成了巨大的反差。

樓市逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)更為明顯，如果說(shuō)4月份之前青島二手房市場(chǎng)還是完全的賣方市場(chǎng)，那么現(xiàn)在已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，不僅二手房掛牌降價(jià)幅度非常明顯，議價(jià)空間也比之前寬松了很多，購(gòu)房者繼續(xù)觀望和等待。

而作為衡量房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)又如何呢？

2016年，青島規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值18280億，較2015年的17350億，絕對(duì)值增幅5.4%；而2017年青島規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值17717億，與2016年相比，絕對(duì)值增幅為-3.1%，直接轉(zhuǎn)負(fù)。

今年1-4月份，青島規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值3904億，而2017年同期為5341億，-26.9%。這個(gè)數(shù)據(jù)不便多講，這意味著青島的制造企業(yè)正在發(fā)生大面積的萎縮乃至關(guān)門停業(yè)。

青島的產(chǎn)業(yè)主要是家用電器、基礎(chǔ)化工和啤酒，這些基礎(chǔ)行業(yè)近年來(lái)飽受原材料價(jià)格暴漲的沖擊，本來(lái)就生存艱難。在較為倚重進(jìn)出口貿(mào)易方面，相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，增速更是低于全國(guó)幅度！

而作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)+、科技金融等為主的新興經(jīng)濟(jì)模式，在青島經(jīng)濟(jì)所占的比重依舊是少之又少，反觀杭州，一個(gè)阿里巴巴甚至可與帶動(dòng)一座城市的發(fā)展！

真的不想再說(shuō)了，說(shuō)多了都是淚，寫(xiě)這些文字的時(shí)候，外面是灰蒙蒙的天，很多人可能覺(jué)得我這是在詆毀青島，其實(shí)不然，我喜歡這座城市，并生活在這里。

就像茶館里那句臺(tái)詞：我愛(ài)大清國(guó)，我怕他完了！

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