據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局在1月16發(fā)布的12月份全國70個(gè)大中城市住宅售價(jià)變動(dòng)情況。整體而言，一二線城市的房價(jià)仍在小幅上漲，但新房、二手房銷售環(huán)比下跌的城市也在逐漸增加。

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根據(jù)報(bào)告，我們可以看到，北上廣深四座一線城市的新房普遍上漲，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%、但是二手房依舊處于小幅微跌狀態(tài)。

此前頻頻爆出調(diào)控松綁的廣州在12月，也是新房漲幅最高的，環(huán)比漲幅達(dá)3%，即使是目前新房庫存量較大的北京地區(qū)，新房房價(jià)環(huán)比漲幅也達(dá)到了1%。

據(jù)悉，這與一線城市預(yù)售證管控放松不無關(guān)系。高價(jià)樓盤的入市影響了整體房價(jià)，數(shù)據(jù)有些“失真”。

從全年數(shù)據(jù)看，一二線城市房價(jià)還是處于上漲狀態(tài)，但是上漲幅度已經(jīng)明顯降低。2018年全年一線城市新房售價(jià)同比上漲0.5%，漲幅比2017年降低了足足9.6%，二手房更是夸張，漲幅回落了11.3%。

當(dāng)然，2018年全年來看，二三線城市房價(jià)還是處于上漲狀態(tài)，二線城市新房售價(jià)同比上漲7.6%、三線城市同比上漲7.8%，和2017年度漲幅幾乎沒有變化。

據(jù)樓市專家觀點(diǎn)，在樓市調(diào)控政策的把控下，2018年一二線城市房價(jià)整體平穩(wěn)。但整體來看，上漲仍然是主流。二三線城市棚改拆遷政策帶來的紅利尚未完全褪去，中西部和三線城市人仍然是本輪房價(jià)上漲的集中地區(qū)。

這并不是說2019樓市必然會(huì)繼續(xù)上漲，但是房價(jià)有可能在慣性的作用下還會(huì)往上推動(dòng)一段時(shí)間是許多專家的共同定論。

此外，盡管房價(jià)上漲還是主流，但是二手房市場的降溫情況已經(jīng)顯而易見。二手房價(jià)在12月下跌的城市達(dá)到了22個(gè)，廈門、福州、青島三個(gè)城市領(lǐng)跌。青島在此前也已經(jīng)放開了高新區(qū)的限購政策，可見青島樓市的確已經(jīng)冷靜下來。再比如廣州，在某購房APP上的掛牌二手房源12月下滑了13.2%。

青島正式結(jié)束搖號(hào)限購不是個(gè)例，在2018年底，全國多個(gè)城市對樓市政策進(jìn)行微調(diào)，試探底線。

在住房不炒的大背景下，完全放開樓市調(diào)控不太可能，但是各個(gè)已經(jīng)遇冷的城市開始微調(diào)松綁是2019年極有可能會(huì)發(fā)生的事情。

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