（山海關(guān)路1號(hào)別墅）

外地的朋友來(lái)青島，肯定會(huì)去八大關(guān)看上一看。

青島老說(shuō)自己是紅瓦綠樹(shù)、碧海藍(lán)天，別的地方興許要打個(gè)折，在八大關(guān)卻是當(dāng)?shù)闷稹?/p>

要說(shuō)這里甭管啥季節(jié)來(lái)都能看的，是八大關(guān)的別墅群。

由于這里的建筑匯集幾十個(gè)國(guó)家的建筑風(fēng)格，別墅區(qū)也還有個(gè)雅號(hào)，人稱“萬(wàn)國(guó)建筑博物館”。

一幢幢小別墅，風(fēng)采各異。條條大路又交錯(cuò)，樹(shù)木青翠，整體風(fēng)格融合公園與庭院。

方圓數(shù)里的八大關(guān)景區(qū)，成為青島的一絕。

外人來(lái)看，沒(méi)有不驚艷的。青島人自己的心情卻是很復(fù)雜。

現(xiàn)有的這批別墅，大部分是建于上個(gè)世紀(jì)30年代，還有一部分建于德占時(shí)期。

牽扯屈人之下的歷史，盡管已遠(yuǎn)去，但文化和心理上還是會(huì)存留印記。

再者，八大關(guān)的景是好景，別墅是好別墅，就是一般的普通人住不起。

解放前，這里住的是官僚資本家。解放后，又由政府統(tǒng)一修繕，成為一個(gè)療養(yǎng)區(qū)，接待的是國(guó)內(nèi)外要人。

行走其間的普通人，肉眼可見(jiàn)社會(huì)財(cái)富、地位的分級(jí)。

這里的每一棟別墅，都有自己的故事。但，很少是屬于私人的。

數(shù)十年里，能夠進(jìn)行個(gè)人交易的，也就能有10來(lái)套。（1993年，青島市東部指揮部出售八大關(guān)15幢別墅。）

這10來(lái)套，還是上個(gè)世紀(jì)90年代，地方財(cái)政缺錢(qián)，政府才賣(mài)掉的。

當(dāng)時(shí)幾百萬(wàn)一套，如今中介市場(chǎng)但凡有個(gè)別墅出售的消息，都得是以千萬(wàn)計(jì)、以億計(jì)。

是以，即使家財(cái)萬(wàn)貫，手里攥著真金白銀，也未必能買(mǎi)到這里的別墅。

私人別墅中，坊間所知悉的業(yè)主，有一位是青島的男明星，還有一位上市公司的老板。其他的私人別墅業(yè)主，都低調(diào)和神秘得像外星人。

除此之外的別墅，大多是機(jī)構(gòu)、單位駐地、療養(yǎng)院和會(huì)所。很多都是文物級(jí)的保護(hù)對(duì)象。

眾多文物級(jí)的別墅，原則上是不允許再轉(zhuǎn)讓出售給私人的。但事實(shí)上，曾有兩棟別墅出現(xiàn)過(guò)違規(guī)操作。

一棟是山海關(guān)1號(hào)別墅。另一棟是湛山三路2號(hào)別墅。

青島的八大關(guān)建設(shè)之初，首先開(kāi)建和開(kāi)通的就是山海關(guān)路，據(jù)說(shuō)始建于1931年。

山海關(guān)1號(hào)別墅則建于1933年。最早的業(yè)主只知名為約翰·高爾斯登，其他生平不詳。設(shè)計(jì)者為劉耀宸和拉夫林且夫（俄國(guó)人）。

別墅占地700余平，風(fēng)格為文藝復(fù)興法式建筑，紅瓦黃墻，拱形樓門(mén)，半圓型涼臺(tái)，巴洛克式立柱。

建筑整體掩映在密林之內(nèi)，遠(yuǎn)眺百米，一線海景即可攬收眼底。

解放后，葉劍英、粟裕等曾下榻此處。

現(xiàn)代畫(huà)家、教育家劉海粟也曾入住于此，還在這里給康有為墓題書(shū)墓碑。

湛山三路2號(hào)別墅始建于1928年。首任業(yè)主名為王民生，祖籍為山東益都縣（現(xiàn)青州），其他生平也不甚詳實(shí)。

該別墅占地208平，磚木結(jié)構(gòu)，歐式建筑風(fēng)格。初建時(shí)為一層別墅，后加建為地上兩層。

建國(guó)后，別墅移交于青島療養(yǎng)院。于洋、謝芳、秦怡等幾位老一輩的藝術(shù)家曾在此居住。

兩棟別墅相距不遠(yuǎn)，約有五分鐘車(chē)程。

（湛山三路2號(hào)別墅）

2002年至2006年間，這兩棟別墅由文物別墅轉(zhuǎn)讓給了私人，其產(chǎn)權(quán)均在同一位李姓女子名下。

日后，在媒體鋪天蓋地的報(bào)道里，人們方才知道，這位名不見(jiàn)經(jīng)傳的李姓女子幾乎是超越鄧文迪的存在。

當(dāng)然，牽扯的也是驚天巨案。

而，關(guān)于這兩棟別墅的轉(zhuǎn)讓始末，也是在日后案件真相大白時(shí)，得以從證詞里復(fù)盤(pán)。

2001年2月，青島迎來(lái)了一位代市長(zhǎng)D同志。6月里，D正式出任市長(zhǎng)。

彼時(shí)，李活躍在湖北。但據(jù)劇情發(fā)展，二人可能已結(jié)識(shí)。

證據(jù)即是，2001年，D就已經(jīng)讓秘書(shū)去協(xié)調(diào)別墅轉(zhuǎn)讓事宜。

事實(shí)上，這一年，八大關(guān)被列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，保護(hù)范圍內(nèi)的文物別墅是不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。

D新市長(zhǎng)破了例。

至于別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)格，參考的是1993年青島市東部指揮部出售八大關(guān)那一批別墅的均價(jià)，單價(jià)1.1萬(wàn)。

中間八年無(wú)差價(jià)。甚至，D幾度要求下屬，出讓價(jià)可以比93年的價(jià)再低點(diǎn)。

經(jīng)多方運(yùn)作，在2002年至2004年期間，兩棟別墅終于正式歸到李的名下。

兩棟別墅，當(dāng)年以人民幣750萬(wàn)作價(jià)給了李。若按照2002年的市場(chǎng)價(jià)算，這筆買(mǎi)賣(mài)至少得再翻個(gè)三四倍。

值得一提的是，這兩棟別墅都沒(méi)有走土地出讓手續(xù)，也沒(méi)有繳土地出讓金。走的是劃撥。

最后，也是以劃撥的方式，給李辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證。

這一路，D開(kāi)了綠燈。

2002年，李在北京運(yùn)作。兩年后，靠著這份運(yùn)作，李拿下了北京城區(qū)183家加油站的股權(quán)。

2003年，D成為市委書(shū)記。李也開(kāi)啟了在青島霍霍的模式。倒賣(mài)了一塊太平角的地，入手8400萬(wàn)。

太平角的地啊，近7萬(wàn)平。

2004年，李又在青島干了兩票中間商賺天價(jià)的大買(mǎi)賣(mài)。

一次是幫當(dāng)初在北京運(yùn)作的公司拿下青島最大污水處理工程，拿了百萬(wàn)咨詢費(fèi)。

一次是倒買(mǎi)倒賣(mài)泰山地產(chǎn)75%的股權(quán)，凈賺2億多。

在此期間，李還打著大煉油工程配套的旗號(hào)，斬獲了原膠南和黃島千畝住宅用地。

此外，李還曾插手嶗山風(fēng)景區(qū)九水十八潭太陽(yáng)能亮化工程。

天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，身居高位的D也不是白干。

2003年底至2006年春節(jié)前，李先后四次給D送Money，前后共計(jì)送出人民幣170萬(wàn)。

給錢(qián)收錢(qián)的地兒，就是在那兩棟別墅里。

2006年，D違紀(jì)東窗事發(fā)。兩年后，被判無(wú)期。李在青島的大靠山徹底垮了。

2009年，李當(dāng)初在北京的另外一個(gè)大靠山則被判死刑，緩期兩年執(zhí)行。

再后來(lái)么，故事的結(jié)局就很是意猶未盡了。

2011年，李獲釋，從此消失在公眾的視野里。巧合的是，獲釋那天，是情人節(jié)。

也是在這一年，北京的大靠山執(zhí)行了死刑。D要是還活著，應(yīng)該是繼續(xù)在秦城監(jiān)獄里蹲著。那兩棟見(jiàn)證這則舊聞始末的文物別墅，其產(chǎn)權(quán)則都被注銷(xiāo)了。

前幾年，湛山三路2號(hào)別墅已免費(fèi)對(duì)外開(kāi)放，成了個(gè)小型美術(shù)展覽館。山海關(guān)路1號(hào)別墅，則繼續(xù)當(dāng)著文物別墅，尚不對(duì)外開(kāi)放。

一切仿佛什么都沒(méi)有發(fā)生過(guò)。

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