案情概要

2013年4月10日，馬冬梅與 某開發(fā)商簽訂《時代城購買協(xié)議書》，約定由馬冬梅預(yù)約購買青島某開發(fā)商開發(fā)的時代城6-A103房屋 ，該商品房建筑面積為145.96平方米，套內(nèi)面積為 .87平方米。2013年4月19日，馬冬梅與開發(fā)商就購買所售商品房達成一致，并簽訂了《青島市商品房預(yù)售合同》。合同簽訂后，馬冬梅按照合同約定向開發(fā)商支付了首期房款，余款辦理了 。房屋完成建設(shè)開發(fā)商將涉案商品房交付給馬冬梅使用后發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同約定面積有出入，在測量后發(fā)現(xiàn)實際面積小于合同約定面積，遂引發(fā)本案訴訟。

代理過程

本案是商品房預(yù)售 。雙方簽訂《 》是經(jīng)雙方協(xié)商一致，是雙方的真實意思表示，且不違反 的強制性規(guī)定，是有效合同，對當事人具有法律效力。

關(guān)于訟爭房屋的計價方式。在《商品房買賣合同》中約定，以套內(nèi)建筑面積計價。關(guān)于房屋建筑面積差異問題。涉案房屋約定面積與房地產(chǎn)行政主管部門確認的面積相比較，套內(nèi)建筑面積減少了5.1平方米，面積差異百分比為4.11%，公攤面積增大4.73平方米。開發(fā)商違反合同約定向原告交付套內(nèi)建筑面積不足的商品房，顯屬違約，依法應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條關(guān)于“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理”的規(guī)定及合同關(guān)于“差異值超過±3%以上的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房”的約定， 登記的套內(nèi)建筑面積比合同約定減少5.1平方米，開發(fā)商應(yīng)退還馬冬梅多支付房款10.6萬元，并賠償因此而損失的利息（利息以21000元為基數(shù)，按中國人民銀同期貸款利率。）。

判決結(jié)果

一、被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向原告返還多收的購房款及利息.

律師看法

本案系開發(fā)商多收取了購房者房款問題，在實際上，由于雙方約定了按照套內(nèi)建筑面積來核算房款，但是實際上，開發(fā)商按照建筑面積收取的房款，這樣，實際套內(nèi)面積必然會縮小，因此是對于合同的違反。

購房者在遇到套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)差異時，應(yīng)及時維權(quán)，由于這樣的問題不是一戶兩戶的問題，而是一個小區(qū)的問題。

Tags：房地產(chǎn)商,套內(nèi),面積,縮水,是否,應(yīng)當,承擔,違約,責任,案

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