什么是“新房二手房?jī)r(jià)格倒掛”？青島房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在這種現(xiàn)象？其產(chǎn)生的原因是什么，對(duì)我們買(mǎi)房有什么影響？

本篇文章立足“新房二手房?jī)r(jià)格倒掛”現(xiàn)象本身，結(jié)合貝殼找房青島成交數(shù)據(jù)，為大家解析青島樓市新房二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀。

1. 什么是“新房二手房?jī)r(jià)格倒掛”？

“新房二手房?jī)r(jià)格倒掛”，是指相同地段內(nèi)，二手房每平米的成交單價(jià)高于新房。

2. 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象？

2.1 青島曾經(jīng)存在新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，不過(guò)該不健康現(xiàn)象現(xiàn)已得到很大緩解。

貝殼找房青島站數(shù)據(jù)顯示，2018年10月之前，青島各區(qū)（市）新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象較為普遍。

該現(xiàn)象從2018年10月開(kāi)始得到緩解，截至2019年1月，青島存在新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象的區(qū)（市）從7個(gè)降至3個(gè)，倒掛情況逐步緩解。

根據(jù)1月份青島各區(qū)（市）新房二手房成交數(shù)據(jù)，目前主城區(qū)已基本不存在房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，輔城區(qū)則主要是膠南地區(qū)價(jià)格倒掛現(xiàn)象比較明顯。

2.2 輔城區(qū)新房成交量大、價(jià)格低，拉低了全市新房成交均價(jià)。

盡管目前青島的新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象主要存在于輔城區(qū)，但由于輔城區(qū)單價(jià)低、新房市場(chǎng)容量大、成交量高，拉低了全市新房成交均價(jià)，因此從全市數(shù)據(jù)看，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象還是比較明顯。

但這部分?jǐn)?shù)據(jù)說(shuō)服力不高，不足以成為部分人分析判斷市場(chǎng)走勢(shì)的理由。

2.3 市南區(qū)地理位置好，從近6個(gè)月新房二手房成交均價(jià)看，基本不存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

近6個(gè)月以來(lái)，市南區(qū)基本不存在新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。

市南區(qū)本身地理位置好，新房二手房在外部配套方面差距小，加上新房的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、樓房質(zhì)量等大多比二手房好，所以新房成交均價(jià)高于二手房也情有可原。

3. 新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)的原因

新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)的原因很多：

一般情況下，若二手房占據(jù)較好的地理位置，周邊配套成熟完善，就容易導(dǎo)致同區(qū)域內(nèi)，二手房?jī)r(jià)格高于新房。

其次是市場(chǎng)原因，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)家及地方會(huì)發(fā)布一些列限制措施，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。這些措施中，限售、限價(jià)等政策能直接影響到新房市場(chǎng)，但對(duì)二手房的干預(yù)性較弱，這種情況下，也有可能加劇新房二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。

4. 新房二手房?jī)r(jià)格倒掛能刺激新房市場(chǎng)

輔城區(qū)新房成交占比遠(yuǎn)高于市內(nèi)四區(qū)，與新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象有一定關(guān)系。

如果區(qū)域內(nèi)存在新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，加上新盤(pán)開(kāi)售常有各種優(yōu)惠，較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)反過(guò)來(lái)也會(huì)進(jìn)一步刺激新房市場(chǎng)。

以2019年1月份成交情況為例，青島各區(qū)（市）共成交新房9940套，二手房3123套。

其中市內(nèi)四區(qū)成交新房871套，二手房1383套，新房成交占比38.64%；輔城區(qū)成交新房9069套，二手房1740套，新房成交占比83.9%。

輔城區(qū)新房成交占比遠(yuǎn)高于市內(nèi)四區(qū)，除了與區(qū)域內(nèi)新房二手房市場(chǎng)存量占比相關(guān)外，或多或少也受到新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象的影響。

5. 新房二手房?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比

了解新房二手房在價(jià)格及本身?xiàng)l件上的差別后，購(gòu)房者可結(jié)合自身需求，綜合判斷，再選擇購(gòu)買(mǎi)新房或二手房產(chǎn)。

6. 熱門(mén)新房二手房

6.1新房項(xiàng)目集中在以黃島、城陽(yáng)為代表的輔城區(qū)。

截止到2019年2月21日，貝殼找房平臺(tái)顯示青島已開(kāi)盤(pán)及待開(kāi)盤(pán)新房項(xiàng)目共454個(gè)，其中住宅項(xiàng)目314個(gè)。

文章來(lái)源：貝殼找房APP

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