（地塊成交信息 圖：青島銳理）

在接近正月的尾巴里，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)得償所愿，成功從土拍市場(chǎng)斬獲市北區(qū)勁松五路以西、遼陽(yáng)路以北地塊。

據(jù)悉，早在2017年，遠(yuǎn)洋就對(duì)該地塊產(chǎn)生濃厚興趣。

當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍知道，另一家房企金地也對(duì)該地塊有同樣興趣。金地的嶗山項(xiàng)目——金地悅峰距地塊不遠(yuǎn)。

后來(lái)吃瓜群眾左等右等也沒(méi)見個(gè)最終結(jié)果，都以為遠(yuǎn)洋跟金地拿地的事兒是要黃的節(jié)奏。

沒(méi)想到，時(shí)間進(jìn)到2019年，遠(yuǎn)洋成了最后的贏家。

這一前一后，單拿地，整整耗了兩年時(shí)間。遠(yuǎn)洋的拿地意向，真不是一般的強(qiáng)。

側(cè)面也可見，從土拍拿地并不是很容易，也難怪越來(lái)越多的房企開始多條腿走路，除了土拍外，還通過(guò)股權(quán)收購(gòu)等多種方式。

遠(yuǎn)洋這次拿地，雖則是從土拍拿地，但也找了幫手，一個(gè)是最熱門的拿地合作伙伴地鐵，一個(gè)是早年的老鄰居麗達(dá)。

之前也說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在青島明著的大地主是融創(chuàng)，但其實(shí)，隱形的地主應(yīng)該是地鐵。

青島遠(yuǎn)景規(guī)劃，未來(lái)要開16條線，想象一下每條線沿線的地。嗯，都是地鐵的。

跟地鐵合作拿地，會(huì)成為房企拿地的一條終南山捷徑。

不過(guò)，地鐵自己也不容易。建一個(gè)站點(diǎn)，據(jù)工程朋友說(shuō)得好幾個(gè)億，建這16條線，又得運(yùn)營(yíng)，又得養(yǎng)路養(yǎng)人，是個(gè)費(fèi)錢的營(yíng)生。

但是利民嘛，就是賠錢也得干。

在這個(gè)地塊上，遠(yuǎn)洋不但拉來(lái)了地鐵，還拉來(lái)了麗達(dá)。

遠(yuǎn)洋跟麗達(dá)的交集在進(jìn)入青島的那一年，就有了。

2010年的3月小陽(yáng)春里，遠(yuǎn)洋終于拿下在青島的第一個(gè)地塊，嶗山的遠(yuǎn)洋風(fēng)景地塊。

在當(dāng)時(shí)，海爾路板塊正在發(fā)生著變化，大拇指廣場(chǎng)、麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)已經(jīng)成為嶗山商圈崛起的代表。

遠(yuǎn)洋風(fēng)景，以麗達(dá)、大拇指等為區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)配套。

需要指出的是，這次的地塊商業(yè)占比奇高，商務(wù)金融占比已經(jīng)超過(guò)50%，對(duì)遠(yuǎn)洋來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

拉麗達(dá)進(jìn)來(lái)，除了資金上的合作外，也許有商業(yè)運(yùn)營(yíng)等展開合作這方面的原因。

當(dāng)然，即便商業(yè)上不拉麗達(dá)來(lái)，遠(yuǎn)洋自己也能夠?qū)Ω�。畢竟，�?010年開始，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)軍了商業(yè)地產(chǎn)，有單獨(dú)遠(yuǎn)洋商業(yè)業(yè)務(wù)板塊。

想當(dāng)年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)可是在北京朝陽(yáng)區(qū)拿下東三環(huán)的一個(gè)商務(wù)中心地塊。同年，商業(yè)的土儲(chǔ)也已經(jīng)是300萬(wàn)方。

去年年中數(shù)字顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土儲(chǔ)總共到了3900萬(wàn)方。

（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在青島項(xiàng)目）

遠(yuǎn)洋風(fēng)景（青島）

遠(yuǎn)洋此前在青島的項(xiàng)目，從遠(yuǎn)洋風(fēng)景到遠(yuǎn)洋自然、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季、遠(yuǎn)洋公館，再到前年拿下的膠州遠(yuǎn)洋御城項(xiàng)目，商業(yè)多半還只是底商、商鋪之類，操刀如此大比例的商業(yè)還是首次。

這次商務(wù)金融比例如此之大，除了住宅和人才公寓外，不知道是不是也要建個(gè)商務(wù)中心或者金融中心啥的。

說(shuō)起來(lái)，遠(yuǎn)洋這幾年在青島其實(shí)挺憋屈的，在遠(yuǎn)洋公館之后，似乎拿地就比較困難了。

膠州的遠(yuǎn)洋御城項(xiàng)目，還不是通過(guò)土拍拿的，是通過(guò)收購(gòu)了青島興正元公司拿的。

嗯，當(dāng)時(shí)膠州冒出來(lái)好一批囤地的小公司。憑著手里的土地，引來(lái)不少外來(lái)大鱷，也賺得盆滿缽滿。

遠(yuǎn)洋御城附近，除了海達(dá)如意金岸和三木的文瀾府外，就有花樣年碧云灣�；�樣年也是在前年通過(guò)股權(quán)收購(gòu)進(jìn)入的膠州。

同一個(gè)片區(qū)內(nèi)，相較于花樣年在青島鋪天蓋地的各種宣傳動(dòng)作，遠(yuǎn)洋御城要低調(diào)的多。

至少，市區(qū)內(nèi)客群對(duì)膠州項(xiàng)目的認(rèn)知度上，花樣年碧云灣要甚于遠(yuǎn)洋御城。尤其，花樣年在市區(qū)蹲點(diǎn)發(fā)完地鐵卡后。

當(dāng)時(shí)，花樣年是首次入青，遠(yuǎn)洋是首次進(jìn)入膠州。前者的外宣動(dòng)靜自然是搞得比遠(yuǎn)洋大。

（遠(yuǎn)洋風(fēng)景當(dāng)年的品鑒會(huì)截圖 圖：網(wǎng)絡(luò)）

實(shí)際上，遠(yuǎn)洋當(dāng)初入青的動(dòng)靜，比花樣年搞得要大得大。

遠(yuǎn)洋風(fēng)景在2010年拿地后，于2011年9月開的盤，創(chuàng)下3天勁銷300套房的記錄。

而，在開盤之前，遠(yuǎn)洋舉辦了個(gè)品鑒會(huì)。品鑒會(huì)不稀奇，稀奇的是舉辦地，嗯，是在青島大劇院舉辦的。

這兩年，青島房企的活動(dòng)能去大劇院級(jí)別的，也就聽說(shuō)萬(wàn)科的城市話劇節(jié)和保利藝術(shù)節(jié)，其他還真沒(méi)有說(shuō)活動(dòng)搞到大劇院的。

不止如此，街舞、異國(guó)風(fēng)情的美人SHOW...等等，現(xiàn)在房企玩得，遠(yuǎn)洋剛來(lái)都玩過(guò)。

當(dāng)時(shí)，還請(qǐng)來(lái)了音樂(lè)人巫啟賢、歌手主持人張宇。

張宇的名字不熟悉，應(yīng)該會(huì)熟悉三首歌，《雨一直下》、《用心良苦》和《月亮惹得禍》，就是張宇唱的。

巫啟賢，就不用多說(shuō)了，應(yīng)該都知道。

所以，能看出來(lái)當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)洋的出場(chǎng)陣容，到底是有多豪華。

再后來(lái)，遠(yuǎn)洋公館在2015年以豪宅形式推出，全年坐收10多億業(yè)績(jī)，榮登當(dāng)年十大豪宅銷售榜之首。

跟遠(yuǎn)洋這一手捧出的嶗山和市南明星盤比，黃島開發(fā)的項(xiàng)目在知名度上要遜色些。此后，也就有些式微的感覺(jué)。

業(yè)內(nèi)也常有人喟嘆，遠(yuǎn)洋不應(yīng)只是如此。

要知道，市區(qū)內(nèi)的盤量多少，有時(shí)候也是區(qū)分房企梯隊(duì)的一大標(biāo)準(zhǔn)。有很多偏安郊區(qū)的房企，多年想進(jìn)軍市區(qū)也都未能如愿。

如今，遠(yuǎn)洋重回市區(qū)，想必有王者歸來(lái)的架勢(shì)。

這次開發(fā)，住宅部分因之有人才公寓在，再次定位豪宅的可能性比較小，定位為高端盤倒是個(gè)大概率事件。

Tags：遠(yuǎn)洋,地產(chǎn),首進(jìn),市北,

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。