又到了通過(guò)二手房掛牌價(jià)感知樓市溫度的時(shí)間。

上一次我們用這個(gè)指標(biāo)衡量樓市的開春狀態(tài)，超過(guò)九成的“普漲”似乎反映出那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)賣方信心的回歸和重塑。

但顯然，“漲”并沒(méi)有成長(zhǎng)為樓市現(xiàn)階段的堅(jiān)定趨勢(shì)，政策和輿論上，其實(shí)也并未釋放出非常明確的調(diào)控“逆轉(zhuǎn)”信號(hào)。對(duì)市場(chǎng)環(huán)境解讀和判斷的時(shí)常反復(fù)，放大了“青島房東”心中的不確定性，也讓貝殼網(wǎng)等數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的3月青島二手房（包括通過(guò)二手房系統(tǒng)出售的部分一手房源）的掛牌價(jià)，環(huán)比漲跌不一。

令人意外的是，這次調(diào)低掛牌價(jià)成為主流，占了上風(fēng)。在我們采樣的青島6個(gè)區(qū)中，有5個(gè)區(qū)重點(diǎn)樓盤或重要地段二手房掛牌價(jià)呈現(xiàn)“降比漲多”，唯一一個(gè)例外的市南區(qū)，掛牌均價(jià)“便宜了”的小區(qū)或路段，也接近了半數(shù)。

是“新春普漲”沒(méi)有得到市場(chǎng)買方積極回應(yīng)，讓青島房東冷靜下來(lái)現(xiàn)實(shí)應(yīng)對(duì)，還是股市的大行情讓急于資產(chǎn)重新配置的持房人，急于調(diào)價(jià)變現(xiàn)？我們可以從以下數(shù)據(jù)中，體會(huì)現(xiàn)階段樓勢(shì)的微妙。

[嶗山]

97個(gè)二手房小區(qū)，50個(gè)掛牌均價(jià)下調(diào)

漲幅最大：WFC協(xié)信中心 漲幅12%

嶗山吸金（融）能力冠絕青島，WFC協(xié)信中心就是最強(qiáng)悍的芯。

跌幅最大：蔚藍(lán)世紀(jì)大廈 跌幅18%

房子不老，地段很好，三梯七戶的塔樓和130多平的套二戶型，不為市場(chǎng)待見。

[市南]

133個(gè)二手房小區(qū)，59個(gè)掛牌均價(jià)下調(diào)

漲幅最大：銀澳花園 漲幅接近19%

據(jù)說(shuō)跨入學(xué)區(qū)房行列，何況靠近奧帆

跌幅最大：暢海園 跌幅接近20%

一個(gè)戶型普遍兩三百，總價(jià)在1000萬(wàn)上下的小區(qū)，業(yè)主急賣時(shí)，優(yōu)惠個(gè)上百萬(wàn)，也是正常。

[市北]

65個(gè)二手房小區(qū)，35個(gè)掛牌均價(jià)下調(diào)

漲幅最大：萬(wàn)科藍(lán)山 漲幅接近8%

所在區(qū)域規(guī)格最高的社區(qū)。

跌幅最大：青實(shí)櫻花郡 跌幅接近6%

所在片區(qū)價(jià)格最高的項(xiàng)目之一，具備價(jià)格微調(diào)的空間。

[李滄]

65個(gè)二手房小區(qū)，35個(gè)掛牌均價(jià)下調(diào)

漲幅最大：山河城二期伴山銀河 漲幅5.71%

跌幅最大：大嶗路 跌幅7.77%

[城陽(yáng)]

117個(gè)二手房小區(qū)，62個(gè)掛牌均價(jià)下調(diào)

漲幅最大：鑫苑三個(gè)院子 漲幅27%

近期掛牌別墅房源較多，拉高了掛牌價(jià)。

降幅最大：?jiǎn)⒊歉［?降幅11%

非市場(chǎng)主流小戶型房源。

[西海岸]

107個(gè)二手房小區(qū)，76個(gè)掛牌均價(jià)下調(diào)

漲幅最大：海棠墅 漲幅10%

唐島灣稀缺別墅。

跌幅最大：世紀(jì)新村二期 跌幅7.5%

近20年社區(qū)，配套與主流需求不符。

[即墨]

43個(gè)二手房社區(qū)，24個(gè)掛牌均價(jià)下調(diào)

漲幅最大：供銷一區(qū) 漲幅11%

即墨區(qū)最中心萬(wàn)元房。

跌幅最大：上海景苑 跌幅6.94%

暫時(shí)不處于即墨置業(yè)主要方向，停車和出行不甚方便。

如果表格里面沒(méi)有你們小區(qū)的價(jià)格，請(qǐng)?jiān)诤笈_(tái)留言，4月份的時(shí)候會(huì)陸續(xù)推出最新價(jià)格。

請(qǐng)排隊(duì)留言，發(fā)表你的看法！

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